深圳中信南山住宅項目營銷策劃簡報（99頁）.ppt
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深圳中信南山住宅項目營銷策劃簡報（99頁）.ppt
1、深 圳 中 信 營 銷 策 劃 簡 報 南 山 項 目 第一章第一章 南山區住宅市場分析南山區住宅市場分析 一、一、 片區市場分析片區市場分析 南山區住宅開發的熱點集中在南山中心區、華僑城 和紅樹灣。南山中心區自1999年濱海大道開通以來價格持 續走高，競爭進入了白熱化階段。 華僑城始終保持高檔住宅區形象，紅樹灣自去年首 拍三塊“地王”以來，已成為深圳屈指可數的豪宅區。 科技園隨著規劃的逐步完善，其住宅市場的巨大潛 力正逐漸顯現出來。 1、 南山中心區分析南山中心區分析 南山商業文化中心區是深圳西部未來的商業、金融和文 化中心。 以中高層建筑為主體，目前在售項目有青春家園、保利 城二期、西海灣
2、花園、海印長城、海岸明珠、觀海臺等； 預售項目有佳佳豪園等。 住宅市場供應中，三房約占戶數總量的54%，二房約占 21%，四房約占18%，一房及四房以上約占7%。 樓盤價格持續走高，均價在5000元/平方米至6800元/平方 米之間。影響南山區銷售價格的主要因素是位置、園林 景觀和交通等。 2、 華僑城片區分析華僑城片區分析 華僑城風景優美，規劃較早，基礎設施投入大，是距市 區最近的中高檔居住區域之一。片區中北部住宅多為高 層及別墅，如中旅廣場、美加廣場、海景花園、錦繡花 園、世界花園、波托菲諾、中海深圳灣畔等；南部填海 區住宅多為小高層、高層，如金海燕、新浩城、世紀村、 美廬錦園、碧海云天等
3、。 華僑城住宅市場供應中以中大戶型為主，面積120350M2， 樓盤均價保持在800010000元/平方米。影響華僑城樓盤 銷售價格的主要因素是景觀及文化氛圍。 3、 科技園片區分析科技園片區分析 （1） 區位特征區位特征 深圳高新技術產業園區北起廣深高速公路，南臨濱海 大道，西臨麒麟路，東至沙河西路，總面積11.5平方公里， 規劃居住人口10.9萬。東接高爾夫球場，擁有永久綠茵地， 遠可眺華僑城美景；西南接商業文化中心區，可望深圳 灣藍色海景。 科技園其居華僑城與南山中心區之間，自然形成為 “西成東就”結合部，其得天獨厚的區位優勢為其房地 產實現“跨區域”發展提供了必然，成為了華僑城與南 山中心區的補充層。 科技園絕無僅有的科技、教育氛圍營造出濃濃的文 化生活氣息，并結合濱海的先天優勢孕育出了獨特的海 洋文化，其國際化高水準地位將無可替代，從而最終奠 定了科技園片區的“跨文化”發展的堅實
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