沈陽(yáng)國(guó)際城購(gòu)物中心項(xiàng)目分析報(bào)告（70頁(yè)）.ppt

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沈陽(yáng)國(guó)際城購(gòu)物中心項(xiàng)目分析報(bào)告（70頁(yè)）.ppt

1、2013-6-15 沈陽(yáng)國(guó)際城項(xiàng)目沈陽(yáng)國(guó)際城項(xiàng)目 11.0財(cái)務(wù)分析參數(shù)假設(shè)財(cái)務(wù)分析參數(shù)假設(shè) 方案一方案一方案二方案二方案三方案三序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)項(xiàng) 目目面積面積(平米平米) 面積面積(平米平米) 面積面積(平米平米) 一總建筑面積 239,944 240,052 239,986 1 地上 181,208 181,208 181,208 商業(yè) 101,208 106,208 108,208 高檔寫字樓 45,000 酒店式公寓 35,000 loft寫字樓 30,000 30,000 四星級(jí)酒店 25,000 28,000 服務(wù)式公寓 20,000 經(jīng)濟(jì)型酒店 15,000 2 地下 58

2、,736 58,844 58,778 商業(yè) 18,000 18,000 18,000 商業(yè)地下車庫(kù) 23,842 24,842 25,242 寫字樓公寓地下車庫(kù) 9,750 loft寫字樓車庫(kù) 4,500 4,500 酒店車庫(kù) 3,600 3,600 設(shè)備用房 7,144 7,902 7,436 二租售面積 1 出租面積商業(yè)（使用面積） 65,564 68,314 69,414 高檔寫字樓（使用面積） 32,400 商業(yè)車位（個(gè)） 795 828 841 寫字樓公寓車庫(kù)（個(gè)） 325 四星級(jí)酒店客房（間） 278 311 服務(wù)式公寓（建筑面積） 20,000 酒店服務(wù)式公寓車庫(kù)（個(gè)） 12

3、0 經(jīng)濟(jì)型酒店（間） 300 四星、經(jīng)濟(jì)型酒店車位（個(gè)） 120 2 銷售面積公寓（建筑面積） 35,000 loft寫字樓（建筑面積） 30,000 30,000 loft寫字樓車庫(kù)（個(gè)） 150 150 假設(shè)商業(yè)使用率為55；假設(shè)寫字樓使用率為72；假設(shè)四星級(jí)酒店每個(gè)客房及其分?jǐn)偯娣e為90平米；假設(shè)經(jīng)濟(jì)型酒店每個(gè)客房及其分?jǐn)偯娣e為50平米；假設(shè)每個(gè)車位及其分?jǐn)偯娣e 為30平米；假設(shè)商業(yè)首層層高為5.5-5.8 米，2-5層為5米，6-7層為4.5 米，共7層；假設(shè)高檔寫字樓層高為3.8米，共30層；假設(shè)loft寫字樓層高為6米，共19層；假設(shè)四星級(jí)酒店層高為3.3米，共19層；假設(shè)服務(wù)式公寓層高為3.3米，共13層；經(jīng)濟(jì)型酒店層高為3.3米，共 13層； 11.0財(cái)務(wù)分析車位配比財(cái)務(wù)分析車位配比從區(qū)域車位配置看，以商業(yè)為主的項(xiàng)目基本在每萬(wàn)平米車位配置

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