沈陽華發渾南新城住宅地產項目前期策劃報告（58頁）.ppt
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沈陽華發渾南新城住宅地產項目前期策劃報告（58頁）.ppt
1、華發股份遼寧省沈陽市渾南新城華發股份遼寧省沈陽市渾南新城 項目前期策劃報告項目前期策劃報告 2 地塊價值研判地塊價值研判 項目地塊價值研判項目地塊價值研判 開發策略開發策略 總體開發總體開發 分期開發分期開發 規劃設計建議規劃設計建議 總體規劃設計建議總體規劃設計建議 產品規劃設計建議產品規劃設計建議 開發策略及規劃設計建議開發策略及規劃設計建議 項目地塊價值研判項目地塊價值研判 空間功能分區是本項目的功能在空間上的具體 落實，本項目的主體功能構成已經明確，即生活居 住和承接會展、地鐵以及南站的部分商務辦公、商 業等，因此，在落實空間布局的時候要考慮的關鍵 是在區域外部環境變化的情況下，各功能
2、與空間之 間的契合。 項目地塊價值分析項目地塊價值分析 用地分析用地分析 來來 自自 市市 區區 的的 影影 響響 來自蘇家屯的影響來自蘇家屯的影響 農田村鎮農田村鎮 仙桃機場仙桃機場 項目外部引力分析：項目區域東、西、北方向有城市、機場項目外部引力分析：項目區域東、西、北方向有城市、機場 等地引力影響，南面則為農田村鎮，引力影響非常小。等地引力影響，南面則為農田村鎮，引力影響非常小。 項目地塊價值分析項目地塊價值分析 從空間上來看，規劃路 把項目分割為九大部分， 從地塊性質上看，項目分 為住宅和商業兩大片區。 （住）（?。?（商）（商） （商）（商） DL1180DL1180 （?。ㄗ。?
3、DL1168DL1168 （商）（商） DL1181DL1181 （?。ㄗ。?DL1183DL1183 （?。ㄗ。?DL1182DL1182 （?。ㄗ。?DL1184DL1184 （?。ㄗ。?DL1185DL1185 （?。ㄗ。?N 規劃路規劃路 （?。ㄗ。?（商）（商） （商）（商） DL1180DL1180 （住）（?。?DL1168DL1168 （商）（商） DL1181DL1181 （?。ㄗ。?DL1183DL1183 （住）（?。?DL1182DL1182 （?。ㄗ。?DL1184DL1184 （住）（住） DL1185DL1185 （?。ㄗ。?項目地塊價值分析項目地塊價值分析 兩地塊面積約為兩地塊面積約為16萬平方米，容積率均為萬平方米，容積率均為2.5， 位于項目最南側，兩地塊南臨已通車的雙向位于項目最南側，兩地塊南臨已通車的雙向 六車道的航天路，易于與蘇家
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