山東菏澤市文亭湖畔社區住宅項目營銷推廣策劃方案（240頁）.ppt
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山東菏澤市文亭湖畔社區住宅項目營銷推廣策劃方案（240頁）.ppt
1、-1- -2- -3- 前前 言言 本案立足項目整合營銷方案，將重點闡述文亭湖畔營銷推廣事項，更詳細的 執行方案我司將在后期的營銷過程中，根據項目競爭環境逐步補充與完善。 在營銷上必須盡力提高項目附加價值，廣告宣傳上建立清晰的項目及品牌形 象。著力打造本項目在山東樓市無可企及的品質及生活優勢，形成從品牌到 一種全新生活方式的倡導，確立本項目市場角度的核心競爭力。 通過營銷活動順勢展開不同需求的推廣訴求，將樓盤的核心賣點在不同的空 間與時間結合，擴大項目的傳播面和影響力，最終促成消費者產生購買行為， 為項目后續開發持續積累忠誠的潛在客戶，讓銷售開始在銷售的前沿。 奔馳與福特，你會選擇誰？面對高效
2、率的Copy能力，我們如何贏得市場競爭 力，從中脫穎而出？ 2 1 3 4 -4- 目目 錄錄 第一部分：我 是 誰（分析項目態勢） 第四部分：我們怎么說（廣告推廣策略） 第二部分：我們對誰說（目標客戶鎖定） 第三部分：我們說什么（確定營銷策略） 第五部分：我們怎么做（銷售執行體系） -5- 尋根究源，我們的項目態勢 -6- 文亭湖畔文亭湖畔 項目概況項目概況 項目位置：山東省西南部菏澤市成武縣新區文亭湖畔 項目規模：總占地：2697.6畝，其中住宅用地1168.97畝，商業用地:68.97 畝；規劃住宅總建筑面積:1122000平米，規劃總戶數:10980戶： 工程進度：項目場地平整中，尚未
3、全面動工；文亭湖有待重新打造； 項目交通：項目位于棗曹公路及千里馬路旁，交通較為便利； 生活配套：項目附近無任何購物、餐飲、娛樂、休閑場所，必須依靠項目自 建配套或老城區的商業配套； 水電氣訊：水、電、氣、視、訊等管網也已鋪設至項目，可隨時碰管使用； 項目環境：擁有文亭湖得天獨厚的自然環境，同時又是伯樂的故鄉； -7- 我們的產品定位我們的產品定位 以文亭湖為依托的大型復合型地產以文亭湖為依托的大型復合型地產 集旅游、娛樂、購物、休閑、度假、文化居住等多種功能于一集旅游、娛樂、購物、休閑、度假、文化居住等多種功能于一 體，以主題旅游為主多核商業為輔的都市旅游生態綜合區體，以主題旅游為主多核商業為輔的都市旅游生態綜合區 集多層集多層+ +花園洋房花園洋房+ +別墅別墅+ +商業商業+ +娛樂設施娛樂設施+ +藝術園區的創新藝術園區的創新 物業物業 + +根據市場接受程度在后期設置的小高層物業
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