世界城商圈商業(yè)策劃報(bào)告（176頁）.ppt

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世界城商圈商業(yè)策劃報(bào)告（176頁）.ppt

1、世界城商業(yè)策劃報(bào)告世界城商業(yè)策劃報(bào)告 The World CityThe World City Shopping Mall Strategic Planning ReportShopping Mall Strategic Planning Report 本案策劃主旨（本案策劃主旨（Main Theme）成功招商是我們的首要目標(biāo)；持久運(yùn)營是我們的根本目的；提升物業(yè)品質(zhì)、實(shí)現(xiàn)商業(yè)公寓共贏是我們的現(xiàn)實(shí)要求；策劃流程（策劃流程（ Work Flow ）城市商圈研究城市商圈研究 CBD區(qū)域市場(chǎng)研究區(qū)域市場(chǎng)研究國外知名國外知名CBD概覽概覽項(xiàng)目定位方向探討項(xiàng)目定位方向探討項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整

2、體定位世貿(mào)天階商圈研究世貿(mào)天階商圈研究（重點(diǎn)項(xiàng)目研究）（重點(diǎn)項(xiàng)目研究）業(yè)態(tài)規(guī)劃建議業(yè)態(tài)規(guī)劃建議項(xiàng)目自身解讀項(xiàng)目自身解讀產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議收益預(yù)測(cè)收益預(yù)測(cè) 1、城市商圈研究、城市商圈研究 Municipal Commercial Circle Analysis 北京傳統(tǒng)商圈：王府井、西單北京傳統(tǒng)商圈：王府井、西單新興潛力商圈：新興潛力商圈：CBD、中關(guān)村、金融街（商務(wù)中心商圈）；亞奧、望京（區(qū)域型商圈）、中關(guān)村、金融街（商務(wù)中心商圈）；亞奧、望京（區(qū)域型商圈）中關(guān)村中關(guān)村金融街金融街西單西單亞奧亞奧王府井王府井 CBD 望京望京 1.1、城市商圈（、城市商圈（Municip

3、al Commercial Circle ） 1.1.1、傳統(tǒng)商圈、傳統(tǒng)商圈重點(diǎn)商業(yè)：西單商場(chǎng)、西單購物中心、時(shí)代廣場(chǎng)、中友百貨、君太百貨、西單文化廣場(chǎng)等新建商業(yè)：西單Mall、美晟國際廣場(chǎng) 商業(yè)體量：現(xiàn)有大型商業(yè)約35萬平米，新增約18萬平米，五年后有望達(dá)到100萬平米左右商業(yè)結(jié)構(gòu)：以單一的百貨、購物中心為主目標(biāo)人群：本地消費(fèi)者、消費(fèi)人群年輕化商圈特點(diǎn)：1）地段優(yōu)良，地鐵等公共交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，人流充足 2）商業(yè)形態(tài)單一，以大型綜合商廈為主 3）商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，零售為絕對(duì)主力業(yè)態(tài) 4）已形成自身固定的消費(fèi)群體 5）消費(fèi)客群偏年輕化，消費(fèi)力及消費(fèi)檔次有限 6）商圈規(guī)模擴(kuò)大可能性較小，商業(yè)格局改造、升級(jí)的空間有限西單商圈西單商圈零售購物為主、年輕化商業(yè)集合零售購物為主、年輕化商業(yè)集合王府井商圈王府井商圈城市觀光旅游及品牌展示型商業(yè)城市觀光旅游及品牌展示型商業(yè) 重點(diǎn)商業(yè)：東方新天

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