泰華寶安中心區(qū)海逸世家項(xiàng)目綜合體研究（41頁(yè)）.ppt

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泰華寶安中心區(qū)海逸世家項(xiàng)目綜合體研究（41頁(yè)）.ppt

1、泰華寶安中心區(qū)海逸世家項(xiàng)目泰華寶安中心區(qū)海逸世家項(xiàng)目綜合體研究綜合體研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 通過(guò)溝通與分析，現(xiàn)階段關(guān)鍵問(wèn)題是確定合理通過(guò)溝通與分析，現(xiàn)階段關(guān)鍵問(wèn)題是確定合理的開(kāi)發(fā)次序以實(shí)現(xiàn)海逸世家項(xiàng)目的核心目標(biāo)的開(kāi)發(fā)次序以實(shí)現(xiàn)海逸世家項(xiàng)目的核心目標(biāo) 1.1. 品牌、利潤(rùn)最大化品牌、利潤(rùn)最大化 2.2. 成為寶安中心區(qū)峰值物業(yè)成為寶安中心區(qū)峰值物業(yè) 核心目標(biāo)核心目標(biāo) 現(xiàn)階段關(guān)鍵問(wèn)題現(xiàn)階段關(guān)鍵問(wèn)題研究開(kāi)發(fā)次序，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目核心目標(biāo)研究開(kāi)發(fā)次序，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目核心目標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 項(xiàng)目界定：海逸世家是位于新區(qū)中心的綜項(xiàng)目界定：海逸世家是位于新區(qū)中心的綜合體項(xiàng)目合體項(xiàng)目項(xiàng)目屬

2、性項(xiàng)目屬性1 1位于新區(qū)中心位于新區(qū)中心商務(wù)公寓商務(wù)公寓& &商業(yè)商業(yè) 少量公寓少量公寓& &商業(yè)、住宅商業(yè)、住宅住宅住宅項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性2 2綜合體綜合體本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 目前項(xiàng)目整體定位、功能定位、客戶(hù)定位、目前項(xiàng)目整體定位、功能定位、客戶(hù)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及分期等已經(jīng)基本確定規(guī)劃設(shè)計(jì)以及分期等已經(jīng)基本確定主力戶(hù)型為三房， 90平方米以下占住宅總面積的 70%。 SOHOSOHO YAHOYAHO SOLOSOLO 整體定位、功能、客戶(hù)整體定位、功能、客戶(hù) 定位以及規(guī)劃設(shè)計(jì)分期定位以及規(guī)劃設(shè)計(jì)分期是本報(bào)告研究的基礎(chǔ)也是本報(bào)告研究的基礎(chǔ)也是限制條件是限制條件戶(hù)型配比戶(hù)

3、型配比整體定位整體定位規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 現(xiàn)階段，本次研究的核心目標(biāo)現(xiàn)階段，本次研究的核心目標(biāo) 在品牌建設(shè)的前提下，基于現(xiàn)狀，確定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)次在品牌建設(shè)的前提下，基于現(xiàn)狀，確定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)次序序 1. 各種開(kāi)發(fā)方案，住宅都不存在市場(chǎng)問(wèn)題。方案不同，客戶(hù)不同，對(duì)品牌的貢獻(xiàn)度不同，經(jīng)濟(jì)收益不同 2. 在目前現(xiàn)有條件下，我們僅能從顧問(wèn)的角度，研究本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)次序，在研究過(guò)程中，以最大化的提升泰華品牌為目標(biāo) 二二期？期？三三期？期？一一期？期？我們的核心目標(biāo)：我們的核心目標(biāo)：一一期？期？二二期？期？三三期？期？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 初步考慮案例北京：北京：東方廣場(chǎng) 建外soho 華貿(mào)中心財(cái)富中心中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心武漢：武漢：瑞安新天地世茂錦繡長(zhǎng)江新世界中心中南國(guó)際城寧波：寧波：波特曼老外灘匯豪天下深圳：深圳：

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