1、 天津灣商業租金定位報告天津灣商業租金定位報告 1.1.天津商圈分級分析天津商圈分級分析 主要商圈規劃及分布主要商圈規劃及分布 各商圈租金情況各商圈租金情況 2.2.天津主要業態分析天津主要業態分析 餐飲業租金分析餐飲業租金分析 娛樂業租金分析娛樂業租金分析 3.3.商業專業人士訪談商業專業人士訪談 天天 津津 灣灣 商商 業業 定定 位位 4.4.天津灣商業租金定位天津灣商業租金定位 區域內商業租金定位區域內商業租金定位 A2A2 B3B3 E E區租金定位區租金定位 天津商圈分級分析天津商圈分級分析 主要商圈規劃及分布主要商圈規劃及分布 各商圈代表項目租金情況各商圈代表項目租金情況 根據天
2、津市商業布局規劃，到2010年，本市人均擁有零售商業網點 面積將達到1.2平方米。其中，商業中心布局為：和平路、濱江道、東馬路 周邊地區為市級商業中心，商業用地面積超過220公頃，營業面積220萬平方 米以上，突出購物、觀光、休閑、娛樂、餐飲為一體的現代商業與服務功能。 塘沽解放路商業中心區為市級商業次中心，包括解放路商業中心群、海 河外灘休閑公園、新洋特色市場群、泰達商業中心等四大功能區。 區級商業中心24處，重點服務區域人口的中高檔大宗商品購買，依據便 利交通，設置大中型綜合商場、專賣商店、超級市場。居住區級商業中心50 處，提供便民利民保證居民基本生活的商業設施，按照有關規定以70090
3、0 平方米/千人配置網點。 天津商圈分級天津商圈分級 天津商圈分級分析天津商圈分級分析 1、市級核心商圈 此類商鋪占據白金旺地，如濱江道和平路、小白樓、東馬路周邊。 優勢：位置優越，人流充足。有關數據表明，這里的日人均流量達30萬， 節假日更是 高達100萬。而此區域的商鋪租金更是30元上下（地段不一樣，取中間值）。此地段商 鋪如地位準確，經營得當，租金收益可觀。 劣勢：單價高，投資額大。商家林立，競爭激烈，幾乎無市場空白點可挖，對前期定 位及后期管理都要求嚴格，稍有不甚，就有可能血本無歸。 代表項目：萬達、麥購、 MINI購、通寶。 2、市內區域型商圈 此類商鋪地處市內繁華地段或成熟居住區或未來發展熱點區域，如 大沽南路、 老城廂、東站后廣場及各區繁華地段。 優勢：區域內缺少商業設施，商業前景較好。單價適中，投資額不高。如若規劃得當， 很有可能商圈升級，升值前景較好。 劣勢：商圈的形成需
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