中國北京三里屯SOHO項目戰略與戰術小析及啟示(36頁).ppt
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中國北京三里屯SOHO項目戰略與戰術小析及啟示(36頁).ppt
1、21.5.3 1 當今的產品一旦成為大規模、同質化的產品就喪失了高當今的產品一旦成為大規模、同質化的產品就喪失了高 價值，三里屯價值，三里屯SOHO可以說是一件具有獨特氣質的建筑可以說是一件具有獨特氣質的建筑 藝術品，它的獨特性和藝術性決定了它在市場上的稀缺藝術品，它的獨特性和藝術性決定了它在市場上的稀缺 性，進而保證了它的高價值。性，進而保證了它的高價值。 潘石屹潘石屹 三里屯三里屯SOHO的啟示的啟示 21.5.3 2 目錄 SOHO中國的定位 項目簡介 銷售情況 三里屯SOHO的啟示 SOHO的戰略與戰術小析 21.5.3 3 三里屯SOHO項目位于北 京市朝陽區工體北路南側， 南三里屯
2、路路西，是三里 屯商業區核心地段的商業、 辦公、居住綜合社區。由 5個購物中心、9幢30層高 的寫字樓和公寓樓組成， 旱冰場、帶燈光的小河將 5個購物中心串連起來， 功能豐富，46萬平米的建 筑讓這里就像一個濃縮了 的城市景觀，在這種得天 獨厚的環境中三里屯 SOHO將成為北京最聚人 氣的戶外步行商業街區和 休閑廣場。 項目簡介 開盤時間開盤時間 2008-7月 開間面積開間面積 215-330平 銷售均價銷售均價 4.9萬/平米 裝修狀況裝修狀況 毛坯 管理公司管理公司 港鐵物業 層高層高 3.5 管理費管理費 商業：30元/米； 寫字樓：16元/平 樓層樓層 28 占地面積占地面積 5.1
3、2萬平米 建筑面積建筑面積 46.57萬 21.5.3 4 項目簡介項目簡介 燕莎商圈 第一使館區 第二使館區 CBD商務中心區 第三使館區 三里屯 SOHO 21.5.3 5 21.5.3 6 銷售情況 三里屯SOHO于7月12日獲得預售許可證，總批準預售面積為 414689.87平方米、地上地下部分共3159套。銷售額逾50億元， 成交均價達4.9萬元/平米。商業管理費30元/平米，寫字樓管 理費16元/平米。 用 途 已簽約套數 已簽約面積(M2) 成交均價(￥/M2) 商業用房 377 60414.17 5797557975 辦公用房 110 31941.88 35883 公寓 33 5858.3 39669 注：截止到7月22日 21.5.3 7 商業：500元/平/月 公寓：100元/平/月 太古太古 盈科盈科 商業：450元/平/月 公寓：160元/平/月 寫字樓：200 /
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