昆明某旅游地產項目整體定位與啟動策略(世聯-112頁）.pdf
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昆明某旅游地產項目整體定位與啟動策略(世聯-112頁）.pdf
1、昆明某旅游地產項目整體定位與 啟動策略 昆明某旅游地產項目整體定位與 啟動策略 謹呈：福建隆德集團 說明：根據貴司要求，本文件來源于世聯曾參與過的昆明某旅游地產項目的研究 報告，該項目與本項目同樣擁有高爾夫球場資源。本文件基于保密要求，對原報 告進行了一定的截取及信息屏蔽，望貴司也能夠對本文件進行嚴格保密。 2 項目開發目標與限制性條件項目開發目標與限制性條件 總體目標：總體目標：風險利潤品牌，近期目標是回現，中遠期目標 追求利潤和樹立品牌 近期目標：近期目標：啟動期盡量回收前期成本；啟動期開發，需要獲得 市場認可、現金回流，樹立投資者信心和開發商信心 開發周期：開發周期：10年以上項目規模：
2、項目規模：10平方公里； 啟動資金：啟動資金：23億，期望使用的啟動資金盡量靠近2億；銀行貸款渠道暢通 西區高爾夫球場用來做品牌、做標桿； 容積率1.1； 居住用地建筑限高9米，層數23層；旅游用地無限高要求； 東區780畝住宅和220畝旅游的用地界限不能改變，其余可以修改； 開發商目標開發商目標 限制條件限制條件 3 世聯針對本項目特征和客戶目標，設定具體研 究思路 世聯針對本項目特征和客戶目標，設定具體研 究思路 起點：起點：根據區域屬性和項目屬性研究，確定區域的發展特征，明確 本項目發展的基礎特征； 起點：起點：起點：起點：根據區域屬性和項目屬性研究，確定區域的發展特征，明確根據區域屬性
3、和項目屬性研究，確定區域的發展特征，明確 本項目發展的基礎特征本項目發展的基礎特征； 終點： ； 終點：基于昆明城郊旅游地產的發展趨勢研究、同質項目發展特征 研究和國內外度假地產案例研究，明確區域發展目標和整體定位； 終點：終點：終點：終點：基于昆明城郊旅游地產的發展趨勢研究、同質項目發展特征基于昆明城郊旅游地產的發展趨勢研究、同質項目發展特征 研究和國內外度假地產案例研究，明確區域發展目標和整體定位研究和國內外度假地產案例研究，明確區域發展目標和整體定位； 路徑： ； 路徑：設定區域發展的策略體系，通過區域策略有效實施，實現本項 目的整體定位； 路徑：路徑：路徑：路徑：設定區域發展的策略體系，通過區域策略有效實施，實現本項設定區域發展的策略體系，通過區域策略有效實施，實現本項 目的整體定位目的整體定位； 節奏： ； 節奏：設計區域發展的周期和階段，其重點是成功的啟動策略； 節奏：節奏：節
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