1、 01 2018 年中國房地產市場展望 品質居住時代到來 如果將1998年作為中國房地產市場的起點，近20年房地產的高速發展用強有力的事實向世界證明了 市場的力量。城鎮人均住房面積由1998年的18平方米增長到36平方米，平均每人每年增加1平方米， 這是世界上任何國家都無法匹敵的速度，我們用20年不到的時間讓全體中國人告別了住房短缺。 住房告別短缺預示著追求數量擴張的“舊時代”已漸行漸遠。從支撐需求的基本面看，中國城市化速 度明顯放緩，經濟增長從高速轉向中低速，勞動力人口占比與適齡購房人口占比趨勢性下降，全國層面的 住房消費增速會相對下降。房地產基本面不再支撐高增長意味著大規模開發浪潮的終結。
2、房地產投資增速 在2010年左右已經達到頂峰，之后房地產開發投資增速一路下行，這兩年只有個位數。盡管2015年以來 房地產銷售不斷走高，但投資增速始終保持個位數增長，房地產開發投資與銷售脫鉤，這是一個時代結束 的標志。 20年后的今天，中國特色社會主義進入新時代，社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需 要和不平衡不充分發展之間的矛盾，房地產市場在由數量驅動向品質驅動轉變，品質居住時代已經來臨。 什么是品質居住？我們認為： 品質居住時代要為六類人群解決住房改善的需求：一是城市中高收入家庭的改善需求，從住房、地段、 附屬資源等方面提高居住質量；二是城市中等收入家庭首次置業的需求；三是年輕的
3、白領階層品質租賃的 需求；四是大量流動轉移人口基本保障的需求；五是單身獨居人群品質居住需求；六是老齡人群分散或居 家養生的需求。 品質居住至少包括品質住房、品質租賃、品質交易、品質服務階層四個維度。品質住房意味著未來開 發商的產品需要根據不同消費者的個性需求采取定制化生產，在房屋節能、環保、智能等方面不斷符合美 好生活的需求。品質租賃要求政府和市場能夠為不同人群提供床位、合租、整租等產品和體貼周到的服務， 02 2018 年中國房地產市場展望 讓租賃真正成為一種生活方式。品質交易意味著買賣雙方在房屋流通交易過程中能夠得到更加專業的線下 服務和更加豐富、優質的線上消費內容，讓房屋買賣不再難。品質服務階層意味著一批圍繞房屋交易、租 賃以及房屋管理的職業化經紀人、房屋管家階層的出現，實現從業者與消費者的良性互動。 品質居住的時代條件正在加速孕育。一是增量向存量的轉換已經開啟，越來越多的城市二手房
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