沈陽商業廣場綜合體項目推廣報告（108頁）.ppt
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沈陽商業廣場綜合體項目推廣報告（108頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2007-7-13 世創輝煌 2007年12月 廣場綜合體項目推廣報告廣場綜合體項目推廣報告 致：集團 本報告是嚴格保密的。 世創輝煌 寫在前面的話寫在前面的話 首先，非常榮幸能夠參加集團這次鐵西廣場項目 的競標提案； 其次，就本次競標提案來說，由于我司早年就曾經介入中 國女人街等多個沈陽類綜合體項目的營銷，故而，對于這類 業態的房地產項目，對其營銷工作是有較強的經驗 最后，在本報告開始前，再次向集團表示感謝 本報告是嚴格保密的。 世創輝煌 項目報告的結構思路導圖項目報告的結構思路導圖 項目界定 綜合體解構 項目定位 市場分析 整體推廣核心 地塊解析
2、 區位分析 項目歸類 宏觀市場 區域市場 綜合體市場 人群定位 產品定位 推廣定位 三大關鍵舉措 奧運營銷 項目表現 本報告是嚴格保密的。 世創輝煌 地塊解析 本報告是嚴格保密的。 世創輝煌 5 項目指標項目指標 項目位于沈陽工業大學原址，總占地約項目位于沈陽工業大學原址，總占地約2020 萬平米，容積率萬平米，容積率3.783.78。 預計開發周期為4年， 綠化率為35%，建 筑密度為35%，預計 居住戶數3820戶，居 住人口12224人。 本報告是嚴格保密的。 世創輝煌 分期 時間 組團 用地（M2） 建筑面積（M2） 地上/下（M2） 一期 2008年 C組團 34962.67 164
3、110 136749 27361 二期 2008年 商業及寫字樓 43067.33 233810 202350 31460 三期 2010年 D、E組團幼兒園 51367.41 180174 149595 30579 四期 2011年 A、B組團、酒店 72351.99 327571 273739 53832 分期開發指標分期開發指標 項目指標項目指標 本報告是嚴格保密的。 世創輝煌 用地現狀：形狀不規則，內部平整，目前用地現狀：形狀不規則，內部平整，目前 工業大學搬遷沒有結束；四周為市政道路工業大學搬遷沒有結束；四周為市政道路 北至藥廠 本地塊 南：南：沈遼路路 南為家樂福 超市。 內部：內部：地塊現狀為沈陽工業大學 校區，尚需平地等程序。 北：北：關于藥廠有消息說其明年三月動 遷，該地塊招商也為商業項目。 西至景星街 南至沈遼路 西：西：景星街路 西為沈城著 名
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