1、謹呈：金廈寶坻項目 寶坻商業地產市場調研報告寶坻商業地產市場調研報告 調研內容調研內容 Part1:Part1:寶坻區域環境研究寶坻區域環境研究 Part2:Part2:寶坻商業市場現狀寶坻商業市場現狀 Part3:Part3:寶坻客群分析研究寶坻客群分析研究 Part1:寶坻區域環境研究寶坻區域環境研究 區域界定區域界定 商業分布商業分布 經濟指數經濟指數 發展規劃發展規劃 京沈高速公路京沈高速公路 窩頭河窩頭河 潮陽大道潮陽大道 東東 城城 南南 路路 鈺 華 街 鈺 華 街 津薊鐵路津薊鐵路 潮白新河潮白新河 環城北路環城北路 唐通改線唐通改線 鈺 華 街 鈺 華 街 環 城 東 路 環
2、 城 東 路 建設路建設路 進京路進京路 南三路南三路 開 元 路 開 元 路 南 關 大 街 南 關 大 街 進京路進京路 中心城區中心城區 城南新區城南新區 本案本案 北區老城區北區老城區 寶寶 平平 線線 環城南路環城南路 中心城區中心城區 東起環城東路，南至環城南 路，西往寶平線，北去建設 路，是寶坻的中心城區和商 貿中心，該區域目前基礎設 施完善、生活配套齊全、土 地資源稀缺、居住密度大。 區域內，以南關大街勸寶超 市周邊為核心的商業區是寶 坻目前最為成熟的商業區， 客戶群體不僅包括該區域內 20余個成熟住宅小區，還能 輻射寶坻下屬城鎮，該區域 在寶坻居民心目中的認知程 度可見一斑。
3、 城南新區城南新區 按照寶坻區“十二五”城鄉 總體規劃，著力構建“一河 雙城、相向拓展，兩翼聯動、 城鄉一體”空間發展的新格 局,城南新城將作為未來全 區的政治、經濟、文化、信 息中心打造，區內無工業污 染，居住環境純凈，必將是 未來五年內寶坻投資開發的 熱點區域，升值潛力巨大。 城南新區：板塊特城南新區：板塊特 征明顯，北享中心征明顯，北享中心 城區豐富成熟配套、城區豐富成熟配套、 南接新城絕對優勢南接新城絕對優勢 資源，區域升值潛資源，區域升值潛 力遠遠高于其他區力遠遠高于其他區 域。域。 寶坻城區規劃寶坻城區規劃 北區老城區北區老城區 寶坻老城區，配套陳舊，居 住密度大，區域內住宅小區 稀少，多為廠區宿舍和平房， 商業極其不成熟，多數是露 天的集散市場。新樓盤多為 舊城改造項目。 區域界定區域界定 商業分布商業分布 經濟指數經濟指數 發展規劃發展規劃 窩頭河窩頭河 本案本案 進京路進
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