天津空港綜合體新干線DE區價格調整建議(182頁）.ppt
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天津空港綜合體新干線DE區價格調整建議(182頁）.ppt
1、1 2 新干線新干線DE區區 價格調整建議價格調整建議 優仕地產（天津）優仕地產（天津） 二零零九年九月二零零九年九月 充分了解區域房地產市場現狀； 充分了解區域市場勱態變化； 解讀現階段的銷售態勢； 探認本案價栺調整的實際意義與執行方式。 研究目標研究目標 【 】 思路思路 區區 域域 解解 讀讀 區 域 別 墅 項 目 調 研 分 析 內內 部部 產產 品品 分分 析析 項項 目目 價價 格格 定定 位位 調調 整整 項項 目目 價價 格格 調調 整整 外外 部部 環環 境境 分分 析析 報告思路 別 墅 產 品 D 區 分 析 別 墅 產 品 E 區 分 析 營營 銷銷 支支 持持 區
2、域 其 他 項 目 勱 態 調 研 分 析 營 銷 支 持 推 廣 支 持 區域解讀區域解讀 房信空港項目開始打試驗樁 空港區域動態空港區域動態 A/ 空港區域動態空港區域動態 空港房信項目地塊位于中環西路與西七道交口，緊鄰復地三角地塊和高爾夫球 場，主推產品為100套左右的獨棟、雙拼別墅； 該項目受限其土地性質，因此對外宣傳“打造濱海新區國際商務區”，但從規 劃效果圖及產品外觀建筑設計來看，其產品更偏重于商住結合； 該地塊現已開始打試驗樁，預計年內即可開工。 矽谷港灣接受預定，醞釀年底開盤 空港區域動態空港區域動態 A/ 空港區域動態空港區域動態 該地塊總建43萬，為工業地性，其中別墅產品1
3、7萬（共800套），首期開 發168套，以四聯排、六聯排為主； 該項目于今年5月份開始低調認購（未作推廣），預定金10萬元/套，截至現階 段認購不足20套，預計年底正式開盤； 該聯排產品為271-330平米，銷售報價230萬元/套起。 現階段就非住宅別墅產品的港內供應來看，由亍別墅產品 建設的周期較短，因此年內隨著房信空港項目的入市，其 產品由亍土地的低成本，勢必將對港區內的產品銷售產生 直接競爭。 而港區外的競爭隨著矽谷港灣等大盤的異軍突起，將會在 年內迅速對天津城市東部的非住宅別墅產品競爭產生極大 的影響。 市場小結市場小結 B/ 小結小結 區區 域域 解解 讀讀 區 域 寫 字 樓 項 目 調 研 分 析 區 域 別 墅 項 目 調 研 分 析 內內 部部 產產 品品 分分 析析 項項 目目 營營 銷銷 總總 控控 圖圖 制制 定定 營營 銷銷 執執 行行 細細 案案 項項
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