上海東方海外花橋住宅項(xiàng)目跨界營(yíng)銷價(jià)值報(bào)告（160頁）.ppt

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上海東方海外花橋住宅項(xiàng)目跨界營(yíng)銷價(jià)值報(bào)告（160頁）.ppt

1、遠(yuǎn)郊大盤之跨界營(yíng)銷價(jià)值報(bào)告遠(yuǎn)郊大盤之跨界營(yíng)銷價(jià)值報(bào)告東方海外花橋住宅項(xiàng)目東方海外花橋住宅項(xiàng)目易居中國易居中國上海房屋銷售上海房屋銷售(集團(tuán)集團(tuán))有限公司有限公司 2009年年5月月報(bào)告前述冷與熱的思考關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞新政猛藥新政猛藥整體放量整體放量價(jià)格震蕩價(jià)格震蕩后市不明后市不明嘉定大盤嘉定大盤價(jià)格趨高價(jià)格趨高各自圍陣各自圍陣安亭缺位安亭缺位關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞供應(yīng)集中供應(yīng)集中產(chǎn)品同質(zhì)產(chǎn)品同質(zhì) 本地客源本地客源容量有限容量有限大盤當(dāng)?shù)来蟊P當(dāng)?shù)?一支獨(dú)秀一支獨(dú)秀價(jià)格瓶頸價(jià)格瓶頸增長(zhǎng)乏力增長(zhǎng)乏力有點(diǎn)小有點(diǎn)小的上海市場(chǎng)的上海市場(chǎng) 有有有有的花橋市場(chǎng)的花橋市場(chǎng) 熱熱

2、熱熱冷冷有點(diǎn)有點(diǎn)“小熱小熱”的上海市場(chǎng)的上海市場(chǎng) 0 1000000 2000000 3000000 4000000 5000000 05年1月4月7月10月06年1月4月7月10月07年1月4月7月10月08年1月4月7月10月09年1月4月 0 5000 10000 15000 20000 供求處于歷史低位供求處于歷史低位高位運(yùn)行高位運(yùn)行調(diào)整回落調(diào)整回落歷史高位歷史高位成交價(jià)格回落后振蕩趨穩(wěn)成交價(jià)格回落后振蕩趨穩(wěn) 上海商品住宅上海商品住宅供求供求走勢(shì)走勢(shì)（05年1月-09年4月）供應(yīng)：08年下半年供求比0.6，供求嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致09年1-4月份市場(chǎng)主要去化08年下半年存量，0

3、9年新增供應(yīng)量較小；成交：09年成交呈逐月回升勢(shì)頭，其中3、4兩月份成交量達(dá)到08年以來的高點(diǎn)；成交價(jià)：08年6月后樓市步入振蕩調(diào)整階段，目前穩(wěn)定在11000-13000元/平方米左右；全市全市宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng) 供求量均處于歷史低位，價(jià)格振蕩，走勢(shì)趨穩(wěn)供求量均處于歷史低位，價(jià)格振蕩，走勢(shì)趨穩(wěn) 數(shù)據(jù)來源于CRIC系統(tǒng)、網(wǎng)上房地產(chǎn) 有點(diǎn)有點(diǎn)“小熱小熱”的上海市場(chǎng)的上海市場(chǎng) 樓市小陽春樓市小陽春 07年抑制性調(diào)控和08年全球金融危機(jī)共同的作用的結(jié)果；08年，上海商品住宅僅成交了891萬平方米； 08年10月22日以后，鼓勵(lì)性的調(diào)控措施頻頻出臺(tái)，一方面，在購房成本上給予了普通購房者優(yōu)惠，另一方面，更為購房信心鼓了一把勁；消費(fèi)者：消費(fèi)者：需求反彈需求反彈釋放釋放政府：政府：政策效應(yīng)政策效應(yīng) 市場(chǎng)熱銷樓盤加快推盤節(jié)奏，降價(jià)促銷力度加快清貨速度，刺激了購房需求；開發(fā)商

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