1、安徽物流配送中心及大型超市項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月安徽物流配送中心及大型超市項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月64可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目錄第一章 總 論8一、項目概述8二、項目投資業主概況8三、可行性研究報告編制依據9第二章 項目背景及必要性10一、 項目背景10二、 項

2、目建設的必要性131、有利于xx物流事業的發展132、有利于xx超市業的發展143、有利于提高中方商業經營管理水平144、有利于促進xx現代化商業的發展15第三章 市場分析15一、xx投資市場分析15二、 消費市場分析161、新城區建設為xx大型超市營造了良好的發展環境162、xx超市業的發展規模存在較大的市場容量173、xx居民收入的日益增長為超市業提供了較大的發展空間184、xx超市業的市場競爭優勢18第四章 項目選址與建設條件19一、項目選址19二、項目建設條件201、社會經濟條件202、地形地貌條件213、水文地質條件214、氣象條件225、交通運輸條件236、基礎設施條件24第五章

3、項目擬建內容及規模25一、建設目標251、建設目標的提出252、建設目標25總體要求25二、擬建內容及規模26第六章 物流配送中心選擇及流程27一、物流中心的種類271、物流供應鏈模式272、物流一體化273、第三方物流284、綜合物流配送中心285、物流中心機能28二、配送規模28三、配送品種方案29四、配送流程29五、主要物流配送設備設施30普通倉儲配送區物流設備配備及估價表30六、 配送中心信息系統31圖表-11 物流配送中心信息系統功能樹32第七章 超市經營方案33一、方案331、營業面積332、經營品種333、消費對象334、服務區域335、經營規模336、超市構成34二、 超市營銷

4、策略351、經營策略352、服務策略353、優勢互補策略354、宣傳戰略35三、超市技術設備361、計算機管理系統362、其它設備36注：設備應根據項目實際需要配置。37第八章 項目建設方案37一、總平面布置371、總平面設計原則372、總平面布局37二、建筑方案381、設計依據382、建筑設計383、抗震設計404、基礎設計405、基礎形式406、上部結構設計41三、土建工程41四、配套工程421、給排水422、消防433、暖通空調44空調冷熱源454、供電46供電475、煤氣48第九章 組織機構和人員安排49一、組織機構設置49二、 勞動定員安排與培訓50第十章 項目實施進度51第十一章

5、環境保護與安全51一、環境保護511、施工過程中的環保問題512、設計過程中應注意的環保問題523、環境影響及評價52廢水53二、衛生防疫54三、消防安全541、消防車道542、安全疏散543、防火分區544、消防水源545、消防水量556、消火栓系統557、自動噴淋系統558、室外消防559、防雷系統55第十二章 投資估算與資金籌措55一、投資估算551、項目投資估算552、流動資金估算56二、 資金籌措與投資計劃571、資金籌措572、投資計劃57第十三章 項目效益分析58一、經濟效益分析58（一）商品銷售收入和銷售稅金及附加估算581、年銷售收入估算582、銷售稅金及附加估算59（二）總

6、成本費用估算59（三）總成本費用構成60（四）項目利潤分析601、項目銷售（稅前）利潤=40559-35998.9=4559.2萬元；602、項目凈利潤（稅后）=4559.2（1-25%）=3419.4萬元。60（五）項目投資效益分析601. 總投資收益率（ROI）6060=4559.2/17000100%=26.8%602、項目凈利潤率（ROE）6060=3419.4/17000100%=20.1%603、項目投資回收期（T）60二、 社會效益評價61第一章 總 論一、項目概述1.項目名稱：安徽xx物流配送中心及大型超市項目2項目擬投資規模：17000萬元3項目建設單位：安徽xxxx實業股份

7、有限公司4項目法人代表：xx (xx)5項目選址：xx縣新城區6項目擬建時間：2.5年7建設性質：新建8項目總建筑面積：42500，規劃用地面積25畝。9經營范圍：日用百貨、家用電器、實用五金、食品類、糖煙酒、音像制品、文體用品、藥品、裝潢建材以及從西歐引進的西班牙橄欖油、紅酒、葡萄酒、火腿等商品的零售和配銷（包括餐飲）。二、項目投資業主概況安徽xxxx實業股份有限公司，系西班牙xx實業股份有限公司董事長xx先生在xx縣注冊設立的一家公司，是建設安徽xx物流配送中心及大型超市項目的投資經營主體。xx，西班牙華人（祖籍浙江省xx縣），西班牙中國xx同鄉會副會長。因其早年出國前往歐洲創業發展，在住

8、居國西班牙注冊成立了西班牙xx實業股份有限公司，主要經營房地產、百貨超市（擁有四家大型超市）、食品餐飲、外貿進出口等業務。西班牙xx實業股份有限公司經營的大型超市，把自選、廉價和所有服務聚集在同一建筑物內作為其經營特色，實現最高營業率與最低價銷售的有機統一，經銷商品多達數萬種，具有廣泛的國際營銷網絡、一流的管理水平和科學的經營機制，在西班牙商貿零售業享有較高的聲譽。西班牙xx實業股份有限公司以經營大型超市為主，成為歐洲重要的大型商業零售企業之一。該公司在西班牙生意做得紅紅火火，現年經營收入超過5000萬歐元，擁有固定資產約10000萬歐元。三、可行性研究報告編制依據1、 國務院關于加快發展服務

9、業的若干意見（國發20077號）；2、 國務院辦公廳關于加快發展服務業若干政策措施的實施意見（國辦發200811號）3、國家產業結構調整指導目錄（2011年本）4、安徽省人民政府關于加快發展服務業的若干政策意見(皖政200770號) ；5、安徽省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要6、安徽省現代物流業發展規劃（皖政200989號）7、安徽省商貿服務業發展規劃8、 xx縣產業發展指導目錄（縣政辦2007116號）9、 xx縣擴大開放、促進發展二十條（廣發20052號）10、xx縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要11、項目單位提供的有關資料；第二章 項目背景及必要性一、 項目背景物流配送和

10、超市的連鎖經營方式被稱為繼百貨店之后零售業的又一次重大革命，也是流通企業組織上和功能上的又一次創新。自1859年美國創立第一家連鎖店以來，連鎖經營方式已經過了一百多年的發展，成為世界上商業發達國家零售和服務業的主要經營形式，在零售業中居主導地位。2010年美國社會消費品零售額為19497億美元，其中連鎖經營所帶來的銷售額占11484億美元，占總零售額的60%左右。在日本，連鎖商業雖然起步較晚，但發展速度非常快。1996年連鎖銷售額僅為16兆日元，而到2010年為45.7兆日元，增長約3倍。在法國，首都巴黎擁有各類大型連鎖綜合性超市約180余家，銷售額占全市銷售額的75%。國外發達國家的商業發展

11、歷程表明，由于連鎖經營充分應用了社會化大生產和專業分工的原理，使商品零售業適應了社會經濟發展的需要，因而在現代市場經濟中具有強大的生命力和巨大的發展潛力，是實現流通產業現代化的有效途徑之一。國外在連鎖經營上積累的寶貴經驗，是值得我們學習的。改革開放以來，我國經濟迅速發展，生產的社會化程度逐步提高，市場規模不斷擴大。2010年全年社會消費品零售總額156998億元，居世界第二，社會購買力基本達到發達國家在發展連鎖經營初期所具備的水平。根據社會消費零售總額今后10年年均經濟增長7%的預測，我國商品零售市場潛力將非常巨大。同時，現代技術也開始在我國流通領域得到了應用，通訊、運輸等條件有了改善，特別是

12、大型商業企業的經營水平有了相當大的提高，經濟實力也有了較大的增強，計算機管理日益廣泛地運用到經營活動中，商用軟件和配套設施正在積極研制和生產。近幾年我國商業連鎖業的快速發展，也充分說明我國已具備了加快連鎖商業發展的條件。目前，外資零售業的銷售額僅占全國商品零售總額的1.2%。根據我國進一步擴大對外開放、促進商業企業的改革和發展、擴大商業領域利用外資試點的政策，這將更加吸引外資在我國商業領域的投資，有利于我國經濟與世界接軌。圖表-1 2006-2010年社會消費品零售總額及其增長速度隨著我國改革開放進程的不斷深入，國內商業流通領域吸引外資進入了一個新階段。自上世紀末本世紀初以來，越來越多的外國零

13、售企業紛紛進入中國零售市場。在進入的外商零售企業中，有大型綜合超市（如法國家樂福、美國沃爾瑪）；倉儲式會員店（如德國的麥德龍、荷蘭的萬客隆）；便利店（如日本的羅森）；超大型購物中心（如香港特區的新東安百貨）；商品批發集散中心（如香港特區的利聯倉行）；標準化食品超市（如日本的友誼西友超市）等。超市在世界發達國家問世至今已有較長的歷史。它是一種現代化大型商業形態，具有自選購物、流通成本低、節約購買時間等優點，因而即使在新商業經營形態層出不窮的發達國家，它仍占據著不可替代的地位，成為現代大型零售業的主要形式。據統計，2010年美國38種零售業態中，超市銷售額以29.1%的比例而高居榜首（百貨僅占7.

14、25%），同年日本各種超市銷售額也占18.5%（便利店占5%，百貨店占8.1%）。因此，超市在發達國家的商業發展中占有重要地位。當前，許多著名超市公司（如德國麥德龍、美國沃爾瑪、法國家樂福等）紛紛向國外拓展市場，進行跨國聯營，以尋求更大的發展空間。中國由于消費市場潛力較大，投資環境較好，國外大型超市集團紛紛把中國作為拓寬發展領域的投資熱點。我國超市始初于八十年代初，當時只是一些營業面積較小，經營品種較少的商店，雖曾產生過一定的轟動效應，但終因市場問題而導致一度萎縮。九十年代初，隨著改革開放的深入、經濟發展的加快、居民收入的增加以及先進技術、管理方法的應用，超市這種現代化商業零售形態再度在中國大

15、地興起，并得到迅猛發展。在我國經濟社會發展突飛猛進的今天，xx縣商貿同其他各行各業一樣需要得到協調發展，并逐步將成為xx經濟發展的主要驅動力之一。目前，大型超市及其物流配送在xx市場尚未能得到充分發展，眼下xx的幾家聯華、華聯、國美、蘇果、臺客隆等連鎖業中，雖然經過幾年的迅速發展，取得了一定的成績，但店面小、規模不大，商品品種較少、輻射能力較差，商品配送能力較弱。因此，xx超市存在較大的市場容量及發展空間。xx經濟的快速發展，商品物流配送和超市業協同發展及競爭已是大勢所趨。眾所周知，現代商業的競爭已經不單純是商品本身的競爭，經營方式、服務理念、管理模式等競爭的延伸已成為在商業競爭取勝的關鍵。為

16、積極參入xx地方經濟建設，大力發展xx商品物流配送產業和商貿服務業，引進國外流通領域先進的管理技術、經驗和經營模式，促進地區商業的大開放、大流通、大發展，西班牙xx實業股份有限公司本著平等互利的原則，經多次協商，決定在廣注冊成立安徽xxxx實業股份有限公司，投資興建安徽xx物流配送中心及大型超市項目，旨在加速皖東南地區的超市業的進一步發展，同時帶動xx的名優特產品出口，進一步提高xx縣的對外開放水平。二、 項目建設的必要性1、有利于xx物流事業的發展物資流通是由多種要素組成的一大系統，它為適應社會化大生產既深度分工又廣泛協作的要求應運而生，通過加速實現商品流動社會化與現代化，達到以較低的流通消

17、耗獲取最大限度經濟效益的目標，從而在國民經濟中占有重要的地位和作用?，F代物流體系包括把消費品從生產線終點有效地移動到有關消費者手中，以及將原材料從供給源有效地移動到生產線始點等的廣泛活動，該體系力求在總成本盡可能最低的前提下，通過信息、網絡、運輸、存儲、配送等諸多因素的協調以及商品包裝等手段實現既定物流目標，從而保證企業實現利潤最大化。它通過市場及營銷網絡有機地銜接消費、銷售、運輸、供給、生產、開發等社會化大生產的各個環節，建立合理的供應鏈，使人才流、信息流、商品流、資金流集成一體而促進現代物流產業的形成與發展?，F代物流產業在國際上已成為商品市場體系中最重要的流通組織形式，也是現代市場營銷方式

18、的有效載體。其中，第三方物流業更是得到了迅猛而蓬勃的發展。因此，xx縣域經濟快速發展的形式下，加快區域物流業興起的重要性及意義日益顯現出來，客戶對服務需求水平的逐步提高和日趨多元化，為物流業的興起與發展創造了廣闊空間。本項目在吸收發達國家成功經驗的基礎上，結合我國國情，建設并發展具有xx地方特色的商業領域新型運行業態物流配送、超市產業，科學合理地利用經營資源、力爭建立全國性、區域性、地區性的市場，發展大配送、大賣場、大連銷，形成立足xx，面向長三角、輻射周邊縣市的大商圈，并與國際市場連接，形成多層次、多功能、通暢、高效、可調控的市場體系，從而提高區域整體經濟效益。因此，本項目的建設，將是xx縣

19、物流事業進一步發展的需要。2、有利于xx超市業的發展xx的超市業與xx的工業經濟一樣起步較晚。進入21世紀后，xx經濟社會發展從起步、加速、進入快車道，到突飛猛進的今天，其商貿業同其他各行各業一樣進入協調發展階段，并逐步將成為xx經濟發展的主要驅動力之一，但與人們日益增長的市場需求相比，還存在一定的差距。目前，大型超市及其物流配送在xx市場尚未能得到充分發展，眼下xx的幾家聯華、華聯、國美、蘇果、臺客隆等連鎖業中，雖然經過幾年的迅速發展，取得了一定的成績，但店面小、規模不大，商品品種較少、輻射能力較差，商品配送能力較弱。因此，xx超市還存在較大的市場容量及發展空間。面對國外超市在國內市場的迅速

20、發展，國內超市也必然要積極改造基礎設施，擴大服務場所，引進新的經營理念、經營模式、服務形式，不斷提高自身參與市場競爭的能力。因此，本項目的建設將是xx縣超市業進一步發展的需要。3、有利于提高中方商業經營管理水平西班牙xx實業股份有限公司在長期經營物流配送和大型超市活動中，悟出了超前的經營創新理念，積累了一套豐富的管理經驗。安徽xx物流配送中心及大型超市項目的投產經營，同時包含了多樣商品的提供、優質服務的提供、管理模式的運用等，將有助于把西方發達國家優質的服務理念和先進的管理模式帶到中國，從而有利于提高中方的經營管理水平和服務觀念。顧客（消費者和供應商）是使企業生存發展的重要因素，企業的前途取決

21、于顧客的滿意程度。因此，本項目在經營發展中，把向顧客提供最佳服務作為工作的立足點。為了實現這一目標，業主以提供廉價商品和服務，改進消費者的購物能力和生活水平。根據消費者的期望，以競爭性的價格，把高質量的產品賣給消費者，在最短的時間里將市場上的新產品提供給消費者。 4、有利于促進xx現代化商業的發展 “十五”以來，xx經濟快速發展，為商業的發展提供了機遇，全縣涌現出了一大批小型批發、零售企業，商品流通規模不斷擴大。2005、2007、2009年xx社會消費品零售總額分別是13.36億元、17.02億元、24.70億元。2009年限額以上經營網點與限額以下經營網點的營業額比約為1：3.6，經營網點

22、個數比約為1:50。xx商業網點數的發展已具有一定的規模。但從以上兩組數據中可以看出，xx商業的發展，限額以上網點很少，規模超市更少，遠不能適應商業現代化發展的需要，伴隨著xx縣今后社會經濟的快速發展態勢，該項目建設對于促進xx商業向現代化方向發展有一定的現實意義。第三章 市場分析一、xx投資市場分析xx縣位于安徽省東南部，蘇浙皖三省八縣（市）交界處，區域面積 2165 平方公里，人口52萬，東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周邊 兩個半小時經濟圈 有上海、杭州、南京、合肥等 4 個省會城市和 16 個大中發達城市，是安徽省唯一與蘇浙兩個發達省份毗鄰接壤的縣份，是東進西出的橋頭堡、南北經濟的結合點，是華

23、東沿海經濟挺進安徽等中西部地區的第一站。合杭高速、宣杭鐵路復線、 318 國道和 3 條省道穿境而過，交通便捷，運輸發達，素有 三省通衢 之美譽。環繞四周的有上海虹橋、杭州蕭山、南京祿口、合肥駱崗等機場和上海、蕪湖、南京、寧波等港口，物流暢通，經濟發展條件優越，xx已成為長三角經濟向內地輻射的物流副中心。xx歷史悠久，古稱桐汭，東漢建安初置xx縣，取名意在 “ 皇恩浩蕩，帝德廣大” ，迄今已有 1800 多年，歷史上先后歸屬吳、越、楚國，受其文化傳統影響深遠。xx鐘靈毓秀，歷代有名人。唐代農民起義領袖陳莊，清末名臣張光藻，我國著名地質學家和地層古生物學家許杰都出生在這里，明開國皇帝朱元璋曾駐蹕

24、xx祠山殿。xx是一個移民縣份，由于歷史上中原文化、徽文化和吳越文化的多重熏陶，鑄就了xx人民熱情、豪爽、好客、大度的優良傳統。目前，在xx城鄉經商興企的外地投資者眾多，無疑與文化傳統息息相關。xx人思想開明，敢闖敢試；xx縣政策開放，勇于創新。在全省率先完成國有集體企業改制，率先推進事業單位改革，率先東向對接、融入發展，在全省61個縣經濟運行綜合考評中，連續5年位居“綜合十強縣”；連續3年位居全國“中部百強縣”，并由第90為上升至64位。xx是安徽省僅有的兩個直接管理縣改革試點之一，在經濟管理職能上，擁有市級政府的審批核準權限。經濟外向度的日益擴大，已吸引了來自世界上20多個國家和地區的外資

25、企業和眾多的國內知名企業落戶創業發展，并成為全省“農村綜合改革”、“農村土地使用制度綜合改革”、“生態縣建設”試點縣，先后被評為“浙商（省外）投資潛力城市”、“長三角最具投資價值縣市”、“浙商最佳投資服務縣”、“全國區域帶動力中小城市百強”、“中國金融生態縣”、“2009中國十大改革年度縣”、 全國最佳休閑旅游縣。“十五”以來，國內、外落戶xx上規模的投資企業達數百家。因此，xx擁有良好的內、外客商投資環境。二、 消費市場分析1、新城區建設為xx大型超市營造了良好的發展環境隨著改革開放的不斷深入和市場經濟運行體制的逐步完善，xx及其周邊縣市的商貿業經濟得到了長足的發展，經濟規模和效益持續快速增

26、長，商業網點建設的速度也越來越快。xx對周邊地區輻射能力不斷增強，華東地區重要的并逐漸成為皖東南地區邊邊陲重要的商品集散地和貿易中心城市。xx的商貿活動十分活躍。2010年，社會消費品零售總額29.5億元，增長，比上年同期增長19%，其中，城鎮消費品零售額14.97億元，比上年同期增長19.9%；農村消費品零售額14.53億元，比上年同期增長19.2%。批發零售貿易業零售額25.9億元，比上年同期增長20%。市場零售物價指數為98.6，居民消費價格指數100。目前，xx城鄉連鎖商業蓬勃發展，截止2010年末，全縣城鄉共有大大小小連鎖超市10余家家、連鎖網點50余家，連鎖商業實現銷售額約占8%。

27、特色商業群體已具規模，老城區是繁華的商業集中之地，商業網店眾多，車輛穿梭、行人擁擠。在新城區選址興建物流配送和綜合性大型超市具備了良好的發展環境。大型商業超市向新城區規劃發展也是當務之急。2、xx超市業的發展規模存在較大的市場容量超市作為商業領域的新型業態，不僅在其他一、二類大城市發展迅猛，而且就是在一些三、四類中小城市也異軍突起。所以，綜合性大型超市方興未艾，成為商貿業的重要組成部分，但在xx尚未能得到充分發展。近幾年入駐xx的幾家連鎖超市（如：華聯、聯華、臺客隆、蘇泊爾等）要末是購買改造原有老式房屋經營，要末是租賃利用其他房屋經營，有時消費者要買所需要的生活用品，不得不跑遍城里所有超市，甚

28、至事與愿違。購買、租賃、改造老式房屋經營超市有它的局限性，一是建筑物和設施陳舊、簡陋，二是店面狹小，商品堆放擁擠；三是商品品種少，難以形成經營規模；四是平面布置不合理，存在消防安全隱患。本公司經過實地考察，認為xx超市業目前的發展水平尚不能滿足全縣社會經濟日益增長的需要，xx大型超市存在較大的市場容量。3、xx居民收入的日益增長為超市業提供了較大的發展空間據有關統計資料顯示，2010年xx縣人均可支配收入為16140元，人均消費性支出11506.62元，比2005年增長了92.8%，年均遞增14%。全縣城鄉居民儲蓄余額55.6億元億元，人均儲蓄額10908元。由此可見，隨著經濟的發展xx縣的人

29、均購買力已有了大幅度的提高?！笆濉睍r期，經過兩次大的行政區劃調整，城鎮建設得到加強，城鄉一體化建設步伐加快，鄉村居民向集鎮、尤其向縣城聚集速度加快，外地流動人口增多，集團購買力增強，xx的現實社會購買力及購買力潛力較大。2008、2009、2010年xx人口、人均收入（農民）和人均消費支出及今后5年的預測。詳見圖表-4：圖表-2 xx人口、人均收入和人均消費支出現狀及2015年預測表 年 份項 目單位2008200920102015全縣人口萬人50.951.151.552.40城鎮居民人均可支配收入元14795151381614025994農民人均收入元60866648750011277城鎮

30、居民人均收入元16258166351773628565社會消費品零售總額億元20.7824.729.451.8從發展的觀點看，伴隨著xx經濟的發展和收入的多元化，城鄉居民收入將有較快的提高，估計且略高于國民生產總值的增速。收入的增多，將促進社會商品購買力的迅速提高以及居民消費的變化，將有助于超市業的發展與繁榮。4、xx超市業的市場競爭優勢隨著商品經濟的發展，國內市場商品繁多，供應充足。國內名優新特產品和“三資企業”產品在市場競爭中顯山露水，紛紛進入消費品市場，極大豐富了市場供應。為確保名優產品的供應，安徽xxxx實業股份有限公司在國內（各地）、國外（西班牙）專門設立采購中心，負責安徽xxxx實

31、業股份有限公司物流配送和大型超市商品的統一采購，可大大降低商品的采購成本。同時采購中心負有對消費者需求商品進行市場分析的職責，因此安徽xx物流配送中心和大型超市的商品品種構成，符合消費者的消費預期與購物傾向。此外，由于安徽xxxx實業股份有限公司是一家外國商業集團，在西班牙等國有自己的大型超市和采購中心，可形成國與國之間的超市連鎖經銷網，進行必要的商品配送、配銷網絡。因此，本項目具有較強的商品供應優勢。第四章 項目選址與建設條件一、項目選址本項目擬選址于新城區與老城區毗鄰地帶，廣寧路以南新城區一側（具體選址點待定），計劃用地面積16675（25畝）。本項目之所以選擇該位置主要有以下幾個方面的原

32、因：1、具有未來十年以上的持續經營力。超市選址是一項長期投資，關系著企業經營發展的前途。當外部環境發生變化時，其他經營因素都可能隨之進行相應調整，以適應外部環境的變化，而超市地址一經確 定就難以變動。因此，該項目在選址時，必須用發展的眼光，不僅要研究現狀，還要正確的預測未來。選定的地址應具有一定的商業發展潛力和具有競爭優勢。2、具有規模性的目標和對顧客群的輻射力。任何超市都應把滿足顧客需求作為其宗旨。每一個網點都應有一定規模的目標顧客，這是保證其經營達到一定規模的重要條件。超市經營受消費者購物行走距離規律的制約，超市經營需具有比較寬的流動顧客群體，只有依靠對一定規模目標的消費群體的優質服務，才

33、能獲得比較穩定的超市經營利潤目標。所以，能否擁有并可輻射一定規模的目標顧客群，是大型超市選址應考慮的重要因素之一。 3、具有交通的易達性。項目建于新城區，四周靠近或鄰近辦公區、住宅區、教育區，是科技、信息、金融、貿易、商業、服務業、行政機構等配套的區位，地段優越、交通便利，進出道路暢通，便于商務往來。4、具有基礎設施配套的共享性。項目擬選擇位置，位于xx新城區，市政規劃、社會環境、人口狀況、地理環境、交通條件優勢突出，水、電、路等配套條件良好，共享配套設施完善，可以大大降低項目投資成本。因此，本項目的位置選擇充分考慮了物流配送和大型超市的實際能力和長遠發展，做到了統籌兼顧、方便群眾、優化配置、

34、節省資源。二、項目建設條件1、社會經濟條件xx縣區域面積2165平方公里，人口52萬。2010年，xx生產總值突破100億元、同比增長15%，實現財政收入13.28億元、增長38.2%，完成固定資產投資162億元、增長25%，農民人均純收入7500元、增長13%。實際到位內資50億元、外資7225.3萬美元。xx人思想開明，敢闖敢試；xx縣政策開放，勇于創新。在全省率先完成國有集體企業改制，率先推進事業單位改革，率先東向對接、融入發展，在全省61個縣經濟運行綜合考評中，連續5年位居“綜合十強縣”；連續3年位居全國“中部百強縣”，并由第90為上升至64位。xx是安徽省僅有的兩個直接管理縣改革試點

35、之一，在經濟管理職能上，擁有市級政府的審批核準權限。經濟外向度的日益擴大，已吸引了來自世界上20多個國家和地區的外資企業和眾多的國內知名企業落戶創業發展，并成為全省“農村綜合改革”、“農村土地使用制度綜合改革”、“生態縣建設”試點縣，先后被評為“浙商（省外）投資潛力城市”、“長三角最具投資價值縣市”、“浙商最佳投資服務縣”、“全國區域帶動力中小城市百強”、“中國金融生態縣”、“2009中國十大改革年度縣”。 2001至2008年xx縣主要經濟指標及在全省的位次圖表-3 單位:萬元、億元、% 年度20012002200320042005200620072008全省綜合位次108118610101

36、0全社會固定資產投資數值7.111.817.420.425.841.262.886.36位次182255456工業增加值數值4.856.89.41216.336.529.8位次2022171318191915GDP數值24.425.928.733.840.350.562.0474.73位次2526242332262623財政收入數值1.361.51.772.473.284.66.538.3位次3931251913111011財政收入相當于GDP數值4.74.96.27.38.18.710位次52441915111111注：資料來源：xx視窗2009年x期2、地形地貌條件本項目區域地處中緯度，位

37、于風光秀麗的xx新城區，其地理位置為東經1192622和北緯305341之間，屬于高丘地貌。土壤為紅壤，土層較厚。其下為石英砂巖、含礫砂巖組成，作為地基其巖性均勻，承載負重力大，利于建筑施工和建筑物負載承重。3、水文地質條件工程地質條件建址場地地基土為巖性石夾雜少量紅色土壤，各層地基土質硬度好，承截力大，便于工程施工建設。水文地質條件圖表-4 xx水資源分布地區水量（億m3）逕流量（萬m3/ km2）耕地率（%）占有水量m3/年南部山區8.4784.28.26847中部丘畈區4.3075.827.31852北部丘陵區3.9967.411.63885全縣16.7674.3514.136604、氣

38、象條件項目區屬亞熱帶濕潤氣候區，氣候溫和，一年四季分明，陽光充足，光熱條件較優。春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫15.4，日均氣溫10，為229天，太陽輻射總量119.4千卡/cm2，日照時數2162.1時/年（4-10月1409時），平均初霜期在11月4日，終霜日為3月21日，無霜期218天。極端最低氣溫-14.6，年降水量1328mm（6月最高為185.5mm）。地理位置十分優越，適宜于項目選址要求。常年主導風向,最多風向ese，次多風向wnw。本地區主要氣象參數氣溫: 年平均溫度 15.4最熱月（7月）平均氣溫 28.5最冷月（1月）平均氣溫 2.4

39、 極端最高溫度 39.1極端最低溫度 -14.6日均氣溫10 229天 太陽輻射總量 119.4千卡/cm2日照時數 2162.1時/年（4-10月1409時）平均初霜日 在11月4日終霜日 在3月21日無霜期 218天濕度： 最熱月月平均相對濕度 83% 最冷月月平均相對濕度 75%降雨量： 年平均降雨量 1341.4 mm最大年年降雨量 1954mm最小年年降雨量 640mm日最大降雨量 165.4mm月最高降雨量(6月) 185.5mm風： 全年主導風向 ese夏季主導風向 wsw冬季主導風向 ene多年平均風速 3.0m/s積雪：最大積雪 20cm本地區主要氣象參數夏季夏季空調計算干球

40、溫度： 34.5夏季空調計算濕球溫度： 28.5夏季通風計算溫度： 32主風向： wsw夏季平均風速 2.9m/s冬季冬季空調計算干球溫度： -3冬季空調計算相對濕度： 78%冬季通風計算溫度： 4主風向： ese5、交通運輸條件項目區靠近318國道、毗鄰宣-廣高速、230和215省道及宣-廣鐵路，居于公鐵交通的要沖，交通十分便捷。xx地處安徽省東南部，蘇浙滬三省八縣市交界處，東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周邊“兩個半小時經濟圈”有上海、杭州、南京、合肥等4個省會城市和16個大中發達城市。xx是安徽省唯一與蘇浙兩個發達省份毗鄰接壤的縣份，是東進西出的橋頭堡、南北經濟的結合點，是華東沿海經濟挺進安徽等

41、中西部地區的第一站。合杭高速、宣杭鐵路復線、318國道和2條省道穿境而過，交通便捷，運輸發達，素有“三省通衢”之美譽。環繞四周的有上海虹橋、杭州蕭山、南京祿口、合肥駱崗等機場和上海、蕪湖、南京、寧波等港口，物流暢通，經濟發展條件優越，xx已成為長三角經濟向內地輻射的物流副中心。圖表-5 xx縣交通區位圖6、基礎設施條件項目擬建區基礎設施配套，水、電、路、通訊骨干網絡完善；地質地形條件好，該址地層穩定，無地質災害，地勢平坦，地貌簡單，利于工程建設；生態環境好，水質及大氣基本無污染，土地供應手續簡便，建設成本不高，水源有保證，人居集中且民風淳樸。第五章 項目擬建內容及規模一、建設目標1、建設目標的

42、提出安徽xxxx實業股份有限公司將打造xx縣最大的商業批發、零售企業。公司在做好百貨零售主業和發展“品牌經營戰略”的基礎上，緊緊依托主業，開展多元物流配送經營業務，以取得良好的經營效益，從而躋身于區域性商業流通領域的領先地位。面對飛速發展的經濟形勢，公司提出要打破傳統的供銷經營模式，確立大市場、大貿易、大流通的戰略思想，在提高主業綜合經營效益的同時，尋找契機，結合自身優勢并吸收先進的科學管理技術，開拓新的利潤增長空間。其中，物流配送中心及大型超市的建設經營是公司多元發展的重要方面。為此，公司將力挺企業迅速進入和擴大國內市場，迎接國內商業企業競爭的嚴峻的考驗。2、建設目標總體要求成為公司未來連鎖

43、商業發展的基礎和保障，克服主業發展中的物流瓶頸障礙。具有物流配送的社會化服務功能，成為蘇浙皖接壤地帶區域性有較大影響力的專業性物流配送及超市主業經營基地之一。以擬建大型超市為龍頭，推動公司在周邊農村集鎮建設連鎖超市及配銷網絡，提升公司的規模經營能力。形成獨立核算的企業運行機制，降低商品流通過程中的運營成本。采用現代標準化的物流設施和先進的物流管理技術。建立完善的信息處理和交換系統并可加以擴展、升級。目標年限設計使用年限15年。超市經營商品經營品種包括日用百貨、家用電器、實用五金、生鮮食品、副食品、糖煙酒、音像制品、文體用品、藥品、裝潢建材以及從西歐引進的西班牙橄欖油、紅酒、葡萄酒、火腿等商品的

44、零售和配銷（包括餐飲）等大類20000余種商品，年銷售金額超過4億元。配送能力日訂單發生量 3000張，8000筆，包括家電類、日用品類、學習辦公用品類等總品種數等大類，日發生品種數 1200種，進貨提前期 5天，配送提前期 24小時，庫存量相當于15-20天的銷售量。二、擬建內容及規模為實現上述建設目標，需新建一定規模的物流配送中心及超市建筑及有關配套設施。本項目的建設內容包括主體工程和輔助配套設施工程。主體工程新建物流配送中心及超市大樓，鋼筋混凝土框架結構，總建筑面積42500m2，包括倉儲及配送、超市賣場、辦公、其它等用房。其中，大型綜合超市用房面積31850m2，倉儲及配送用房面積10

45、000m2，其它用房面積650m2。輔助配套設施工程輔助配套設施用房650m2，主要為冷凍機房、變電室、泵房、鍋爐房、發電機房等用房，均為單層磚混結構；多功能廣場、室外停車場等室外工程；給排水、強弱電、暖通、消防等配套公用工程；物流配送中心及超市所需的物流設備、信息系統及辦公用設備。第六章 物流配送中心選擇及流程一、物流中心的種類世界物流業的發展歷程已經走過了廠內物流、實體分配物流、綜合物流三個階段，正邁向EC物流的新階段，伴隨著EC出現了一系列全新的物流模式。現有的配送中心、流通、連鎖企業與EC對接，將傳統的物流模式轉化為EC下新型物流模式是EC和物流在我國進一步發展的方向。這些新型模式主要

46、有：1、物流供應鏈模式EC信息流使公司部門之間、內外之間、子公司之間信息交流暢通，客觀上要求它們消除各自為政的分割態勢，而結成緊密的合作伙伴，有效抵抗市場風險，構建穩定的物流渠道。于是價值鏈的思想就被引進物流管理，產生了物流供應鏈。供應鏈（supply chain）就是指產品生產和流通中涉及的供應商、生產商、運輸商、儲運商、批發商、零售商以及最終消費者組成的供需網絡；在這個網絡中，每個貿易伙伴既是其客戶的供應商，又是其供應商的客戶。他們既向上游訂購產品，又向下游的貿易伙伴供應產品。而供應鏈管理是對供應鏈中的物流、信息流、資金流、增值流、業務流以及貿易伙伴關系等進行的計劃、組織、協調和控制一體化

47、管理過程。2、物流一體化物流供應鏈是物流參與各方的協作形式，而物流一體化是在協作基礎上的專業化分工，是EC物流向縱深深化的結果。物流一體化就是利用物流管理，使產品在有效的供應鏈內迅速移動，使參與各方的企業都能獲益，使整個社會獲得明顯的經濟效益。物流一體化的實質是一個物流管理的問題，即專業化物流管理人員和技術人員，充分利用專業化物流設施、設備，發展專業化的物流管理經驗，以求得整體效益最優化的效果。3、第三方物流第三方物流（Third Party Logistics，簡稱TPL）又稱之為物流聯盟、物流伙伴、物流社會化或物流市場化，其含義是物流渠道中的專業化物流中間人，以簽訂合同的方式，在一定期間內

48、為其它公司提供所有或某些方面的物流業務服務。TPL提供者是一個為外部客戶管理、控制和提供物流服務作業的公司，他們并不在供應鏈中占有一席之地，僅是第三方，但通過提供一整套物流活動來服務于供應鏈?？梢姡琓PL是物流專業化的重要形式，是物流發展到一定階段的必然產物，是EC物流在供應鏈和一體化專業化分工基礎上的優勢互補、風險共擔的戰略聯盟。4、綜合物流配送中心物流配送中心是將兩種以上不同類型的物流中心集約在一起，成為一個有綜合職能和高效率的物流設施，最常見的是公路、鐵路、港口、航空管道運輸站相互之間集約在一起形成綜合物流配送中心，其主要功能包括運輸、倉儲、裝卸搬運、包裝、流通加工、物流信息處理等。物流

49、中心模式是順應EC物流呈現出了JIT運送普及化，小批量，多品種，高頻率，短周期相互交錯的貨物運輸等特點而發展壯大起來的。5、物流中心機能（1）商品銷售機能（2）倉儲保管機能（3）商品的輸配送機能（4）商品的流通加工機能（5）資訊提供機能二、配送規模充分考慮本項目市場預測、目前物流周轉、現代物流倉庫的貨架布置、內部運輸通道、作業場地、各類主流商品占用空間等因素，以及我國物流企業的資金、運行成本、物流技術等實際情況，初步預計：本項目配送規模，即年貨物流通量達到大宗商品30萬件，一般商品100萬件；配送及倉儲面積為10000m2。三、配送品種方案物流配送中心的配送品種按大類可分為：家用電器類、日用百

50、貨類、學習辦公用品類、實用五金類、紡織服裝類、工藝品及珠寶類等，詳見圖表-6。圖表-6 配送品種方案序號分 類主要品種一家用電器類電視機、空調、洗衣機、電腦、冰箱、影碟機、熱水器、小家電等二日用百貨類化妝品、箱包、玩具、音像制品、小五金、體育用品等三學習用品類文體用品、其它學習用具等四其它品類包括實用五金類、紡織服裝類、工藝品及珠寶類等四、配送流程配送中心的作業流程可分為：進貨、檢驗、加工、編碼、入庫、配貨、補貨、調庫、盤點、作業計劃編制、配載、庫管、新品登錄與工藝編制。通過這一系列活動完成將商品從制造廠家分裝配送到各商業網點的目的。配送的主要流程見圖表-7。備貨入庫檢驗分揀及儲存出庫及檢驗加

51、工或分裝配送運輸送達服務客戶驗收信息反饋圖表-7 配送流程路線示意圖五、主要物流配送設備設施物流配送中心因現代化程度不同，設備的配置有相應的區別，主要表現在庫內外裝卸及運輸、信息管理軟硬件等設施。但從其流程來看，設備由四部分組成：一是庫區設備、二是庫外運輸設備、三是信息管理系統設備、四是公用設備。倉儲及配送中心物流設備配備情況參見圖表-8（注：所列設備應根據項目實際需要配置。）。普通倉儲配送區物流設備配備及估價表圖表-8 單位：萬元序號設備名稱單價數量金額備 注1電瓶搬運車105輛50林德2升降車105輛50瑞典BT，國內用人民幣支付3夾包機82臺164箱式貨車（2.5t）1025輛250一汽

52、、依維柯5箱式貨車（10t）1510輛1506冷藏車（10t）501輛50全進口7冷藏車（16t）651輛65全進口8高架庫貨架0.0315000m2450含托盤9監控系統1501套15010電動高度調節板4416國內用人民幣支付合計1247自動化立體倉庫區物流設備配備及估價表圖表-9 單位：萬元序號設備名稱單價數量金額備 注1高性能堆垛機305臺150運行速度4120m/min升降速度440m/min貨叉速度420/40m/min2貨架系統0.038000貨位240表面噴塑3入出庫輸送機系統250包括鏈條升降臺、鏈條輸送機、輥子輸送機、空托盤收集機、尺寸檢測系統、上箱架、自動控制系統等，約1

53、00臺套4計算機管理及監控系統120包括相關軟、硬件5木質托盤0.028000個1606其它配件40包括天地軌、安全供電滑觸線、電纜、橋架、供電柜等7其它相關費用150包括設計費、安裝調試費、運輸費、培訓費、工程管理費等8其它設備300未預計設備合計1410六、 配送中心信息系統物流配送中心是連接供應方和需求方的橋梁。從供應方的角度來看，配送中心從事高效的流通加工、庫存管理、運輸和配送等活動；從需求方的角度來看，配送中心必須以最大的靈活性和及時性滿足各類客戶的需要。管理信息則為配送中心完成這些功能提供有力的支持和保證。配送中心除了在物流設備、物流技術上提高其自動化、省力化外，管理信息的建設是提

54、高作業效率，提升其現代化程度的重要標志。系統信息流簡圖見圖表-10。圖表-10 配送中心信息流簡圖圖表-11 物流配送中心信息系統功能樹第七章 超市經營方案本項目超市總體經營思路為：準確定位、特色經營、樹立品牌。一、方案1、營業面積超市賣場面積12500m2。2、經營品種超市入選商品20000余種，經營品種分類詳見圖表-12。圖表-12 超市經營品種方案序號分類序號分類序號分類一生鮮商品三紡織品五大眾消費品1奶制品1男裝1成品2面包2兒童用品2洗滌菜3糕點3內衣裝3美容美發4自助熟食4女裝4清潔護理5肉類5鞋類5小吃早餐6魚類6家用紡織品6餅干7冷凍食品四非食品非技術（2）7飲料煙酒8蔬果1實

55、用五金8團購品9干果南北貨2工具公司將從西班牙進口西班牙檻欖油、紅酒、葡萄酒、火腿等食品，以改善超市商品結構。二非食品非技術（1）3像制品1照相4游戲及玩具2音像5體育用品3家具6廚房與餐桌用品4大家電7學習辦公用品5小家電8清潔整理用品6通訊9箱包珠寶3、消費對象中、低、高收入群體4、服務區域超市服務半徑初步確定為5公里，同時以新老城區為基礎，輻射擴展至全縣范圍及周邊地區。5、經營規模本項目超市正常經營年營業額超過4億元。6、超市構成顧 客商品自選部門員工收銀部門員工其它服務部門員工奶制品面包糕點自助熟食肉類魚類冷凍食品蔬果干果成品洗滌菜美容美發清潔護理小吃早餐餅干飲料煙酒團購家用五金工具像

56、制品游戲及玩具體育用品廚房與餐桌用品學習辦公用品清潔整理用品箱包珠寶照相音像家具大家電小家電通訊男裝兒童用品內衣裝女裝鞋類家用紡織品服務臺收款臺文秘裝飾維修清潔經營帳目供應商付款其它人事培訓生鮮商品大眾消費品非食品非技術非食品非技術紡織品收銀部綜合部財務部人力資源銷售部門服務部門采 購 中 心 商 場 管 理數據安裝圖表-12 超市構成圖二、 超市營銷策略1、經營策略精心布置貨架及各銷售區，盡可能展示上萬種各類商品，使消費者或未來消費者大開眼界，產生積極影響，進而產生良好的業績。此外，在實際經營中，按照國內外流行的經營方式，結合當地消費者的特點，為顧客提供最佳經營方式。2、服務策略以無可挑剔的

57、一流服務，讓消費者在得到購物欲望滿足的同時，得到真心被視為上帝的精神滿足，必要時還可以提供超值服務，如為特殊需要的顧客提供超出經營品種而指定的需求和專門服務等。同時建設一流的經營服務設施。此外，根據項目經營品類的不同特點，分別有針對性地制定售前、售中及售后服務措施，如：建立熱線咨詢電話，開設免費培訓講座，以潛在默化的方式宣傳產品，培育潛在的消費者等。3、優勢互補策略超市既是零售的場所，也是商品批發的展示場所。本項目超市在做好零售市場的同時，還可適時開展批發和代理業務。應當充分利用公司現有資源，包括采購網絡、營銷網絡等，不斷拓展新的業務渠道；同時，超市在自身發展的過程中，也可與公司超市及其它經營

58、點建立緊密的聯系，強強合作，把生意做大，把企業做強，把業務做活。4、宣傳戰略把對超市的宣傳放在重要地位，尤其應突出所在地的區位優勢與環境優勢。同時，針對經營產品特點制定相應宣傳措施，如：在重要貨位安排長期的促銷人員，起到宣傳介紹產品、鎖定固定消費客戶、提高產品銷售的作用；抓住消費源頭，突出權威廣告的作用；注重在各媒體上的宣傳，包括廣播、電視、報刊、戶外廣告等，大大增加商品可見度。三、超市技術設備1、計算機管理系統超市計算機管理系統將包括業務管理、財務會計管理、采購管理、庫存管理、配貨管理、運輸管理、POS電子定貨、遠程通訊、綜合統計信息管理和系統維護等模塊，擬與物流配送中心信息系統統一設計和建

59、設。在超市計算機具體配置上，擬通過服務器IBM AS400，PC+POS機的獨立局域網系統，利用服務器硬盤鏡像、雙機熱備份等措施，以提高數據的安全性。前臺POS機把每筆商品的交易情況直接接入后臺服務器中，后臺服務器能及時跟蹤超市銷售的最新動態。2、其它設備考慮本項目特點，特別是項目建設方案，超市還需采購設備包括：超市營業設備、公用工程設備設施及其它設備（包括自動扶梯、垂直電梯、辦公用具等）。超市主要設備采購清單詳見表6-6。圖表-13 超市主要設備采購清單序號項目名稱單位數量備 注一超市營業設備該部分投資估價約為353萬元1手推車輛402冷藏柜及配件套503標簽條套100004面團、糕點設備套

60、35各種貨架套8006部門標志牌個1007收銀設備及配件套808切面包片機架及配件套39熟食加工設備及熟食柜套70二公用工程設備設施該部分投資計入有關專業工程費用，不另外單獨計算10冷水機組套3350RT(單套)11燃氣全自動無壓熱水鍋爐臺440104Kcal/h(單臺)12風機盤管及新風機組套113冷卻塔套114監控報警系統套115自動噴淋滅火系統套116計算機及通訊設備套117干式變壓器臺22500kVA(單臺)18柴油發電機組套1三其它19自動扶梯部4全進口20垂直電梯部3進口或中外合資21辦公用具22其它設備 注：設備應根據項目實際需要配置。第八章 項目建設方案一、總平面布置1、總平面

61、設計原則全面規劃，利于實施；功能分區明確、合理、得當，布局緊湊，節約用地，管理維修方便；與外界保持良好的交通和運輸聯系，出入口和內部道路符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷；滿足項目在朝向、光線、安全、防護、通訊、照明等方面的要求；符合并充分利用自然條件，包括地形、地質、水文、氣象和天然資源（如綠地等），并盡可能增加綠地面積；考慮項目所在地段的總體景觀，場地布置與建設能夠美化城市；便于利用城市已有的上下水、煤氣、通訊、供電等共享基礎設施；符合城市規劃、交通、消防、綠化園林、環保、衛生等方面有關規定的規范要求。2、總平面布局項目選址位于xx縣新城區。該地為新、老城區結合部的新城區一側。項

62、目總占地面積約25畝，為新城區內已規劃成片開發地塊，經縣政府審批并辦妥建設用地手續后，項目正式啟動使用。本項目的建設主體為一座四五層的超市，同時建設相應的配套設施。本項目主入口方位應設計科學，超市前應設有28米寬的大型多功能廣場，提供人流集散與休閑的開闊空間，既滿足超市的功能需求，又形成較大的氣勢和商業氛圍。同時為方便顧客停車需要，本項目在多功能廣場旁邊設置一座室外自行車停車場。本項目交通流線較為順暢。二、建筑方案1、設計依據本工程結構設計依據為國家現行規范、規程，安徽省的有關規定等。主要規范、規程包括：建筑結構載荷規范GBJ 9-87建筑抗震設計規范 GBJ 11-89混凝土結構設計規范 G

63、BJ 10-89鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規程JGJ 3-91鋼結構設計規范GBJ 17-88建筑地基基礎設計規范 GBJ 7-89建筑樁基設計規范JGJ 94-94其它有關結構設施規范及規程2、建筑設計建筑立面設計建筑立面以簡潔明快為指導思想，力圖用現代的裝飾材料綠色全反射玻璃墻，與大面積的實墻進行對比，體現現代建筑簡潔，細致而又大氣的藝術風格。在局部設施上，將超市的交通空間暴露在外，通過來來往往川流不息的人流，暗喻了現代人快節奏的生活，同時，大量的人流流動也可以引起過往人的好奇心，吸引潛在的顧客進入超市購物。在建筑的明顯部位設置特別醒目的巨型的公司標志，有利于熱鬧的商業氣氛。建筑內部

64、空間設計一層為超市主入口，設有門廳，入口門廳內設二臺自動扶梯聯系上下交通。一層前部設有小吃廣場、技術工程部、小商店，中部與后部主要為室內機動車及自行車停車場。樓層內部功能布局，由工程設計人員在實地勘察后并結合物配和超市特點需要規劃設計。材料材料表圖表-14 材料表序號名 稱墻面頂面地面踢角柱子1辦公區乳地板或乙烯板PVC乳膠漆2庫房卸貨區內墻涂料噴白內墻涂料噴白混凝土耐磨地坪水泥內墻涂料噴白，角鋼護角3操作區保溫板保溫板吊頂防滑地磚地磚保溫板4營業區乳膠漆內墻涂料噴白膠地板水泥乳膠漆，角鋼護角5餐飲區乳膠漆內墻涂料噴白膠地板水泥乳膠漆6衛生間150300瓷磚吊頂150150防滑地磚水泥1501

65、50地磚7廚房150300瓷磚內墻涂料噴白150150防滑地磚水泥150300地磚8設備用房水泥砂漿地坪水泥內墻涂料噴白9商店乳膠漆內墻涂料噴白乙烯板水泥乳膠漆屋面基層為鋼筋混凝土預應力現澆板。基層上刷IBL隔汽涂料一度，做陶粒混凝土保溫層，同時找坡，（坡度0.3%），覆瓦。門窗超市入口：電動卷簾門、感應玻璃門、雙向形平開玻璃門；不銹鋼把手。緊急出口：平時關閉，火災時自動打開的電子控制乙級防火門。貨運口：電動卷簾門辦公室：普通木質夾板門，球形把手鎖。倉庫：木質防火推拉門，雙向開啟鋼框有機玻璃門，雙向開啟鋼框有機玻璃門。樓梯間：單向開啟，木質乙級防火門，不銹鋼把手。金庫：鋼質保險庫門，密碼門鎖。

66、設備用房：單向開啟木質甲級防火門。樓梯把手：鋼質欄桿，木扶手。外窗：鋁合金框，5mm厚白玻璃，局部為12mm厚無框綠色全反射玻璃幕墻。內窗：5mm厚白玻璃、木框。門窗綠色全反射玻璃幕墻。外墻乳膠漆。3、抗震設計根據中國地震烈度區劃圖（50年超越概率10%，1990年），按照建筑抗震設防分類標準（GB50223-95），本工程為乙類抗震設防建筑。因此，本工程抗震設計按6度計算，按7度抗震設防，IV類場地，考慮近震影響，框架抗震等級三級。4、基礎設計基礎設計應根據項目場地地質情況由工程設計部門計算確定。5、基礎形式基礎為樁基，柱下獨立承臺。樁采用600高強預應力管樁，樁長約為40m，樁尖持力層進入

67、第8層。單樁允許承載力1650kn，承臺為承臺加基礎聯系梁方案，基礎應控制建筑物絕對沉降和相對沉降均滿足現行設計規范和業主的要求。建筑物外墻下設鋼筋混凝土基礎梁及承臺之間的聯系梁約為400mm800mm（寬高）。6、上部結構設計結構形式為預應力鋼筋混凝土框架結構，外墻圍護結構采用框架，填充磚墻體系。三、土建工程本項目的土建工程，系物配中心和超市商業用房及有關配套輔助設施?？偨ㄖ娣e為42500m2，其中倉儲及物配中心10000 m2，超市商業用房建筑面積為31850m2，配套輔助設施用房為650m2。另外，多功能廣場場地面積為5400m2，室外自行車停車場面積為1500m2。 圖表-15 主體

68、工程及面積序號名稱單位總計備注1超市賣場m2125002倉庫及物配中心m2100003加工間及冷庫m215004收貨區m216005辦公室m220006小商店m213007小吃廣場m215008通道、走廊m220009廁所m220010技術工程部m280011室內停車場m2800012輔助配套設施用房m2650見圖表-1613其它配套工程m2450建筑面積m242500備注：室內停車場機動車停車位230個，自行車停車位900個。圖表-16 輔助配套設施工程功能與面積分配表序號名稱單位面積備注一配套設施用房1冷凍機房m21502變電室m21503泵房m2504鍋爐房m21505發電機房m2150

69、小計m2650二其它1多功能廣場m254002室外自行車停車場m21500900個停車位小計6400四、配套工程1、給排水給水水源采用城市自來水管網作為生活水源，生活用水由xx縣新東方水業市政給水管網接入，接入管管徑Dn150。在項目區內設計量水表，經過水表后送入各用水點。水量本工程最大日用水量495m3d ，主要用水量估算詳見圖表-17。圖表-17 本項目用水量估算表序號用水單位最大日用水量（m3d）最大時用水量（m3h）1職工用水5082顧客用水2043餐飲80154副食品加工55105地面沖洗3056空調補充水240107綠地用水205合計49557供水方式根據市政供水管網的情況及消防部

70、門的要求進行供水。供水系統分類本工程供水系統包括工作用水系統和生活飲用水系統。工作用水系統：工作用水系統主要供工作人員和顧客的盥洗用水，副食品加工用水，地面沖洗用水及冷卻系統補充水。該水為一般自來水，不經任何處理。生活飲用水系統：飲用水主要供超市工作人員及顧客餐飲用水，食品加工用水。飲用水采用砂濾活性炭反滲透臭氧消毒工藝設備，制水能力約4m3h。熱水系統采用二臺煤氣熱水爐，一臺供廚房用熱水，一臺供超市工作人員盥洗用水。排水污廢水本工程生活污水室內采用污廢水分流，室外采用污廢水合流的管道系統。餐飲含油廢水和副食品加工含油廢水經隔油池處理后與生活污廢水一并納入項目區污水處理系統，經三級生化處理達到

71、國家排放標準后排入城市污水管道。本項目污廢水量按生活用水量的90計（除去循環補充水量）共211m3d。雨水系統項目雨水均為組織排除，雨水經屋面雨水管，地面排水溝，道路雨水口收集后納入市政排水管。循環系統根據工藝要求，冷凍機冷卻水量約500m3h。為節約用水，冷凍機冷卻出水經冷卻塔冷卻后循環使用。2、消防消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政給水管（接入管管徑DN150），若二路供水或供水量有困難，需按消防部門要求考慮設消防水池。消防水量根據建筑設計防火規范，本工程消防水量為75l/s，其中室內消火栓15l/s，室外消火栓30l /s，自動噴淋系統30l/s。消火栓系統系統設二臺加壓泵（一用

72、一備）水泵直接從管網抽水，不另設水池，消火栓布置保證有二股充實水柱同時到達室內任何部位。系統設二套消防結合器。自動噴淋系統室內全面積噴淋，噴淋系統和消防栓系統分開，獨立設噴淋泵二臺（一用一備）水泵直接從管網抽水，其啟動由報警閥處的壓力形狀控制。系統設二套濕式報警閥，其信號傳至消防控制中心，自動噴淋系統設消防結合器二套。室外消防在基地周圍設四套室外消火栓。3、暖通空調設計依據采暖通風與空所調節設計規范；民用建筑暖通空調設計技術措施；建筑設計防火規范。設計范圍超市、辦公等中央空調系統設計防火排煙設計建筑各功能通風系統設計設計參數室外設計參數夏季最高干球溫度 34夏季最高濕球溫度 28.2冬季最低干

73、球溫度 -4冬季相對濕度 73%夏季通風溫度 32冬季通風溫度 3室內設計參數圖表-18 室內設計參數表房間名稱夏季冬季新風量噪聲級溫度相對濕度溫度相對濕度超市、商店26286518301015m3/d45db辦公252765193020m3/hp45db通風換氣次數（次時）圖表- 19 各房間通風換氣次數房間名稱換氣次數房間名稱換氣次數冷凍機房1020面包房2030變電室1530鍋爐房1530配電室510衛生間1520泵房34倉庫46廚房3050發電機房30空調技術指標建筑面積 32325m2空調面積 15120m2空調總冷負荷 2500kW空調總熱負荷 950kW空調冷熱源空調冷熱源選用進

74、口冷水機組，350RT2臺，制冷機組總容量700RT（總制冷量約為4000kW）?？照{熱源選用中外合資燃氣全自動無壓熱水鍋爐，40104kcal2臺，總容量80104kcalh?？照{系統超市等各大空間采用全空調系統，變風量空調器，吊裝在樓板下，由室外新風和室內回風混合，經熱交換器處理后，通過風管進入房間。為確保新風進入，提高空氣品質，配置必要的排風系統，為降低噪聲，空調系統采用阻抗復合消聲器。商店、辦公等部分采用風機盤管加新風系統。對超市入口大門設置空氣幕，以減少能量損失。通風系統設備用房，倉庫均采用自然進風，機械排風。廚房、面包房、快餐部分及超市特殊區域適當增加排風量，防止異味流入超市。衛生

75、間、更衣室等設機械排風。防火、排煙根據規范通風、空調系統的風管采用非燃材料，風管和設備的保溫材料，消聲材料及粘結劑采用非燃或難燃材料。倉庫利用高窗，采用自然排煙方式。超市部分采用機械排煙方式。冷庫及加工區果蔬加工區、食品加工區、冷庫按溫度要求不同分隔，各區域溫度單獨控制。各制冷、空調區域由機房集中供冷，庫房內采用吊頂式空氣冷卻氣。每一區域（大、小）和果蔬冷都按要求補送新風。食品油炸和烘烤區都布置排風系統。4、供電用電量估算 照明照度及光源如下：超市營業區照度要求為1000LX，以熒光燈作光源，局部采用金鹵燈。辦公室照度為400LX，采用熒光燈作光源。儲藏室、操作室照度為200LX，采用帶燈罩的

76、熒光燈作光源。主要出入口，通道等照度為200LX，一般通道照度為100LX。四周道路采用高壓鈉燈作光源。照明總用電量估計為700kW.廣告牌：予留50 kW動力圖表-20 動力用電量表序號項目名稱裝機容量(kW)備注1加工、冷庫等7002餐廳1203消防噴淋泵等404電梯405其它動力 200合計1100空調：750 kW?？傃b機容量為2600kW，擬采用二臺1600kVA變壓器供電。本項目用電負荷計算表詳見圖表-21。變壓器負荷率為65.8。圖表-21 供電負荷計算表序號項目名稱裝機容量（kW）需要系數Kx功率因素COS計算負荷有功功率（kW）無功功率（kVAR）視在功率（kVA）1動力11

77、000.80.8880.00660.001100.002空調7500.80.8600.00450.00750.00 3廣告牌5010.850.0037.5062.50 4照明、輔助70010.8700.00525.00875.00 小計26002230.001672.502787.50 分散系數0.851895.501421.632369.38 電容補償0.9-503.59補償后1895.50918.032106.11 合計2106.11供電本項目用電城網接入。內設1600kVA變壓器二臺。由電業提供二路10 kVA高壓電源（按二類負荷供電），高壓側分開，低壓側聯絡。相應配置高、低壓框。為應急

78、、消防之用，另設有1000 kVA柴油發電機組一套，供部分照明、冷庫（包括冷凍、冷藏等）信息處理系統等使用。信息處理系統、收銀系統等的電源均經UPS（不少于15分鐘）供應。配電按照明、動力、空調等不同功能，分區分系統供電，在配電系統的輸出端均裝置具有過載、短路保護功能的自動斷路器。超市內的小商店用電量單獨配電、分別計量。在商場內的各適當部位裝置帶有保護接地的插座，大部分插座應采用雙電源供電。對消防設備、應急照明、登記處處理等系統的用電均采用二路供電，并在負載末端自動切換。電話由市電話網引入直線電話100對（可同時進出）。電視引入市有線電視信號，供不少于100臺電視機同時使用。保安監視系統在超市

79、內各主要通道、貨架二側，出入口及收銀臺等部位設置電視攝像監控系統?；馂膱缶到y本超市設置感煙（感溫）探測器，手動報警按鈕等火災報警及消防設備聯動系統，消防廣播與超市音響系統人工切換。音響系統超市內設置音響系統，作超市廣播尋呼之用，兼作消防廣播。設備管理系統收集并監視空調、動力、照明等設備的運行情況。防雷本建筑屋面設置防雷系統，屋面設避雷針（利用燈桿加針）引下線利用建筑物柱內鋼筋，接地板利用建筑物樁基并聯成接地網、接地電阻不大于1歐姆。5、煤氣本工程煤氣總用量約為301m3/d。主要供超市的食品加工及餐飲用氣（設煤氣總表一只），餐飲區每個廚房另設煤氣表各一只。煤氣管道接自市政煤氣總管，是否需設煤

80、氣調壓要征詢煤氣公司有關部門后才能決定。室內煤氣管道委托煤氣公司有關部門設計、施工，所有煤氣表具須采用煤氣公司指定產品，并委托煤氣公司承擔安裝。第九章 組織機構和人員安排一、組織機構設置安徽xxxx實業股份有限公司是安徽xx物流配送中心及大型超市項目的投資主體和經營主體。該公司實行董事會領導下的總經理負責制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系，建立完善的組織機構和健全的規章制度，依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本、優質服務、以責任為紐帶，鼓勵自主創新。公司管理機構由公司視生產經營需要自主設置。項目管理組織結構參考見下圖。圖表-22 項目管理組織結構圖檢查職員檔案職員需求各

81、個部門人事部招聘解聘方案審批招聘解聘職員管理人員人事部人事任用各部門錄入職員檔案修改職員記錄錄入職員檔案圖表-23，超市人事管理流程圖二、 勞動定員安排與培訓本項目勞動定員共635人，其中公司高級管理人員約15人，一般中層管理人員58人，店內員工502人，物配中心50人，其他人員10人。公司所需人員除高級管理人員外，將從社會上公開招聘，通過考核擇優錄取，并一律實行勞動合同制。員工上崗前由公司統一培訓。公司可視其經營規模或業務量的需要適時增減定員配置。第十章 項目實施進度項目建設期為2.5年，其中項目前期工作階段6個月，項目實施（工程建設）階段21個月，項目竣工和試運行階段3個月。預計2011年

82、12月份開工，2013年10月份試運行，2014年元旦營業。建設期內項目的實施進度大概安排見圖表-24。第十一章 環境保護與安全一、環境保護1、施工過程中的環保問題本項目建設場地位于新老城區新城區一側，項目建設及啟動后，主要涉及到噪聲、污水及固體廢棄物等環境問題，尤其是施工中，更應注意環境問題。在施工過程中，應當遵守國家和省有關環境保護的法律、法規的規定，采取措施將施工現場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動、噪聲等污染和危害控制在法律、法規及施工管理規定的范圍內。具體采取以下措施：妥善處理泥漿水，未經處理不得直接排入城市排水設施和河流；不在施工現場熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會產生

83、有害煙塵和惡臭氣體的物質；使用密封式的圈筒處理高空廢棄物；采取有效措施控制施工中的揚塵；禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；對產生噪聲、振動的施工機械，采取限時施工等有效措施，減輕危害。2、設計過程中應注意的環保問題在設計和有關設備的使用時采取以下措施：采用分流制排水系統，利用隔油池、化糞池以及專業污水處理系統，使排水達到國家污水排放標準；冷凍機房和所有空調機房內墻均貼吸聲材料；所有空調系統和通風系統，其風管上均設消聲器；選用的主要設備要求噪音低，運行振動小，所有帶振源的設備，如水泵、風機等，在其進出口接管上加設軟接頭，所有空調機組內離心風機均設彈簧減震器，空調機組底部與基礎之間墊兩層橡膠減震墊

84、，使主體建筑周圍環境及各室內房間達到GB3096-93噪聲標準要求；廚房間排油煙要經過過濾，減少油煙排出室外；在項目區種植樹木、草坪，進行綠化，以凈化空氣，保護環境，達到規劃要求的綠化面積。3、環境影響及評價本大型綜合超市，項目實施后，沒有工業污染物，其可能產生的廢水、噪音、廢氣，將采取綜合治理措施，不會對周圍環境產生較大影響。廢水本工程生活污水室內采用污廢水分流，室外采用污廢水合流的管道系統。餐飲的含油廢水和副食品加工的含油廢水經隔油池處理后與生活污廢水一并納入污水處理站，經三級生化處理達到國家排放標準后排入城市污水管道。本工程污廢水量按生活用水量的90計（除去循環補充水量及綠化用水）共21

85、1m3d。本項目三級生化處理設備，工藝選用：接觸氧化法，處理能力35m3h污水經處理后達到國家規定的排放標準排放。污水排放達標參數。圖表-24 污水處理達標參數表序號指標名稱指標值備注1CODcr100ppm2BOD530ppm3SS70ppm4pH695Oil17ppm廢氣本項目廢氣主要為鍋爐氣及餐飲區的微量煙氣，擬采用除塵設備處理，煙氣排放符合國家二類排放標準。噪聲本項目所選設備多為低噪聲設備，不會對周圍聲環境產生較大影響。本項目空調、通風系統的機械設備及水泵裝置采取相應的減振及消音措施，各層機房均采取消音措施。圖表-25 主要噪聲源及治理措施表序號噪聲振動源治理措施1水冷卻塔60db2閉

86、路循環冷凝器60db3柴油發電機消音室中60db本項目需請環境保護部門作一環境影響評價，以便采取更加經濟合理的措施而達到對有關污染物治理的標準要求。二、衛生防疫廚房設施設計、設備配置及用具等的清潔工作，按衛生防疫的有關規定執行；食品的采購、存放、加工等按食品衛生法及規范要求操作，實行生熟分開、歸類處理；廚房操作人員經體檢合格后持證上崗。三、消防安全合作公司按照國家有關消防安全管理規定進行設計（“建筑設計防火規范” GBJ16-87 ）。建筑物內設置防火隔離門、消火栓（每個消火栓均有水龍裝置和滅火器材），并配備火警報警系統和煙火監視系統，包括自動報警按鈕、火災警鈴、自噴水裝置等，以確保超市營運安

87、全。1、消防車道在基地內利用貨運道路設環道的消防車道，可以滿足消防車的操作需要。2、安全疏散按建筑設計防火規范規定，設有噴淋滅火裝置的商場在室內任何一點至最近的疏散口的距離為50米。本項目擬在超市營業廳兩側設兩個安全出口直接通向室外，各防水分區之間設乙級防火門分隔，各疏散口的布置滿足安全疏散距離的要求。規范規定，對耐火等級為一級二級的商店建筑，疏散寬度指標為0.65m百人。本方案所有疏散口可滿足5000人同時疏散的要求。3、防火分區根據各功能分區自然劃分防火分區，由于超市營業廳面積較大，難以滿足規范的要求，須與消防部門協商解決。4、消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政給水管（接入管管徑D

88、N150），若今后二路供水或供水量有困難，需按消防部門要求考慮設消防水池。5、消防水量根據建筑設計防火規范，本工程消防水量為75l/s，其中室內消火栓15l/s，室外消火栓30l/s，自動噴淋系統30l/s。6、消火栓系統系統設二臺加壓泵（一用一備）水泵直接從管網抽水，不另設水池，消火栓布置保證有二股充實水柱同時到達室內任何部位。系統設二套消防結合器。7、自動噴淋系統室內全面積噴淋，噴淋系統和消防栓系統分開，獨立設噴淋泵二臺（一用一備）水泵直接從管網抽水，其啟動由報警閥處的壓力形狀控制。系統設二套濕式報警閥，其信號傳至消防控制中心，自動噴淋系統設消防結合器二套。8、室外消防在項目區周圍設4套室

89、外消火栓。9、防雷系統本建筑屋面設置防雷系統，屋面設避雷針（利用燈桿加針）引下線利用建筑物柱內鋼筋，接地板利用建筑物樁基并聯成接地網、接地電阻不大于1歐姆。第十二章 投資估算與資金籌措一、投資估算本項目總投資估算17000萬元人民幣，其中：固定資產投資13500萬元，流動資金為3500萬元。1、項目投資估算建筑工程6998萬元：本項目主體工程建筑面積41850，配套用房650，主體工程建筑造價按1660元/，配套用房造價按800元/進行估算。設備投資估算3010萬元。本項目建多功能廣場、自行車停車場、道路硬化、環境綠化等，預計投資額250萬元。本項目需用地25畝，土地費用估算750萬元（商服用

90、地，按30萬元/畝計）。勘察設計咨詢費101萬元（按工程費用的1.5%估算）。電增容費、水增容費：344萬元電增容費本項目全部建成后用電容量新增容費144萬元（新增電增容費3200kVA ，按450元/kVA計算）。水增容費根據本項目用水量預測，本項目接入DN150供水管，水增容費200萬元。市政公用設施配套費385萬元（按90元/m2計取）。消防設施建設費90萬元。工程監理、質監、安監費101萬元（按工程費用的1.5%計算）。招投標費用40萬元（按工程費用的0.6%計算）。人防費76萬元（按工程費用的1%計算）。建設單位管理費80萬元（按工程費用的1.2%計算）。其它估計費用275萬元本項目

91、基本預備費1000萬元（按固定資產投資8%估算，未考慮漲價因素）。=13500萬元2、流動資金估算本項目所需的流動資金估算為3500萬元。項目總投資估算見圖表-26。二、 資金籌措與投資計劃1、資金籌措本項目總投資為17000萬元，全部投資為業主自籌，自有資金占100%。 2、投資計劃根據項目建設實際情況，項目建設期為2.5年，項目建設投資在建設期內全部投入，流動資金根據各年需要分年度投入。第十三章 項目效益分析本項目財務評價確定計算期為15年，其中建設期2.5年，經營期12.5年。一、經濟效益分析（一）商品銷售收入和銷售稅金及附加估算1、年銷售收入估算本項目建成后，正常年營業收入為40559

92、萬元； 庫房倉儲收入庫房總面積10000平方米，利用率70%，收費標準為0.6元/天.平方米，使用貨架可提高1.7倍。估算可知本項目正常年庫房倉儲收入為257萬元。裝卸費收入本項目預計彩電、空調、其它家用電器及有關大宗商品年周轉裝卸費用按、其它商品年周轉裝卸費用正常年收入為117萬元。配送業務收入本項目貨物配送分短途及長途配送，短途配送主要為全縣各鄉鎮，長途配送半徑平均以70公里計算。本項目正常年配送業務收入共計為185萬元。超市收入項目經過一定時期的市場培育，超市的客戶群體將逐步穩定，購買日趨集中。在中長期內，公司主要的經濟增長點在于品牌代理項目的拓展，隨著物流配送中心知名度的提高，業務范圍

93、的擴大，每年爭取一定數量的品牌代理業務。超市結合當地的經濟發達程度、人均購物量和消費水平，確定本項目超市正常年單位面積（平方米）營業額按按2.5萬元/估計，正常年超市經營收入為40000萬元。（本項目建成后，有效營業面積大約在16000左右），2、銷售稅金及附加估算根據國家有關的稅收規定，本項目增值稅實行抵扣制，稅率按17%計，裝卸費收入營業稅率為3%，庫房倉儲、配送業務、分揀配貨等收入營業稅率為5%，城市維護建設稅按營業稅額的7%計算，教育費附加按營業稅額的4%計算。計算期年平均銷售稅金及附加為1061萬元（納入總成本核算）。（二）總成本費用估算成本費用估算范圍：本項目總成本費用估算包括超市

94、商品零售成本、外購燃料費、水電費、職工工資及福利、折舊費、攤銷費用、修理費用、財務費用、其它費用等。本項目總成本費用估算參照國家建設項目經濟評價方法與參數。1、項目物流配送、超市商品經營成本：項目超市商品零售成本按占超市收入的80%測算，為32447萬元。2、外購燃料、動力費用：本項目燃料費、水電費按營業收入的0.4%估算，為162萬元。3、職工工資及福利：項目投入營運后，預計定員653人，其中高層管理人員15人。職工工資按經營收入的2.8%計，管理人員年工資按4.8萬計，本項目正常年職工福利按工資的15%計。年工資福利費用為1389萬元。4、折舊：固定資產折舊按照國家有關規定采用分類直線折舊

95、法計算，房屋建筑按35年折舊，殘值率為5%，機器設備按10年折舊，殘值率為5%。本項目年折舊為422.1萬元。5、維修費用：維修費用按年折舊費用的10%估算為44.8萬元。6、攤銷費用：土地使用權攤銷年限按35年攤銷，年攤銷為20萬元。7、銷售費用：銷售費用按營業收入0.6%估算為250萬元。8、其它費用：包括辦公費、差旅費、交際應酬費、會議費、工會經費等費用，參照商業企業有關費用綜合水平，按營業收入的0.5%估算為203萬元（三）總成本費用構成本項目正常年總成本費用為35998.9萬元，其中：固定成本809.6萬元，可變成本35189.3萬元，年經營成本34721.5萬元。（四）項目利潤分析

96、1、項目銷售（稅前）利潤=40559-35998.9=4559.2萬元； 2、項目凈利潤（稅后）=4559.2（1-25%）=3419.4萬元。（五）項目投資效益分析1. 總投資收益率（ROI）=4559.2/17000100%=26.8%2、項目凈利潤率（ROE）=3419.4/17000100%=20.1%3、項目投資回收期（T）T=B0(B0Gi)(1+i)=3.6589-3.505040.03342=4.6(年)4、盈虧平衡分析（Qc） Qc=809.6（40559-35189.3-1061）100% Qc= FC（TRVCT）100%=18.8%二、 社會效益評價該項目物流配送中心與

97、大型超市的建設，將促使商貿業由大商場經營進一步涉足連鎖經營、超級市場、無店鋪銷售等業態，推動xx縣由傳統物流商業企業向現代物流商業企業的發展。優化商貿產業資源整合，集中采購，集中配送，建立商品供應保障體系，不僅可以大大增加企業進貨價格競爭力，還能更有效地降低商品流通總成本，從而使企業的規模經濟效益得以大幅度提高。為新的經營服務產業即“第三方物流產業”發展奠定基礎。該項目將建立起區域性的市場，發展大配送、大賣場、大連銷，形成立足xx，輻射長三角的大商圈，并形成多層次、多功能、通暢、高效、可調控的市場體系。從而對推動xx及周邊地區經濟、社會的發展發揮重要作用。項目正式經營后，將為社會提供630余個

98、就業崗位，為富裕勞動力增加工資性收入1400余萬元，為地方增加稅收2200余萬元。為保持社會安定起到積極的促進作用。因此，本項目的社會效益十分明顯。二一一年七月 項目投資估算表附表-1 單位：萬元序號項目名稱單位數量估算金額備注一固定資產投資13500建安工程m2425006998土地費用畝25750設備購置臺套4193010其他費用1742勘察設計咨詢費%1.4101水、電增容費%4.9344市政公用設施配套費90元/ m2-385消防設施建設費21元/ m2-90工程監理、質監、安監費%1.5101招投標費用%0.640人防費18元/ m2-76建設單位管理費%1.180廣場、道路、綠化等%3.6250其 它%3.9275基本預備費%61000占全部投資二流動資金3500合 計17000總成本估算表附表-2 單位：萬元序號成本構成金額參照估算依據項目物流配送、超市商品成本32447占營業收入80%外購燃料、動力費用1620.4%職工工資及福利13892.8%折舊422.1折舊年限：房屋35年，設備10年，殘值5%維修費用44.8占折舊費11.0%攤銷費用20土地使用權攤銷按30年攤銷銷售費用250占營業收入0.6%其它費用203占營業收入0.5%銷售稅金及附加1061貸款利息-（十一）總成本35998.9固定成本809.6變動成本35189.3經營成本34721.5