香港朗豪坊商業(yè)綜合體個(gè)案考察分析報(bào)告（42頁(yè)）.ppt

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香港朗豪坊商業(yè)綜合體個(gè)案考察分析報(bào)告（42頁(yè)）.ppt

1、朗豪坊香港高層商業(yè)考察報(bào)告香港高層商業(yè)考察報(bào)告案例分析之案例分析之項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況最大程度上利用人流，并將人流迅速轉(zhuǎn)換為購(gòu)買力。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況標(biāo)志物：通天梯標(biāo)志物：通天梯標(biāo)志物：標(biāo)志物：happy men雕塑雕塑項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況朗豪坊朗豪坊位于香港旺角砵蘭街，是該區(qū)的著名地標(biāo) 建筑，定位為年輕時(shí)尚消費(fèi)基地，于2004年10月開(kāi)業(yè)。業(yè)態(tài)構(gòu)成：綜合商業(yè)+五星級(jí)酒店+甲級(jí)寫字樓總建筑面積：16.7萬(wàn)平方米商業(yè)面積：約6萬(wàn)平方米商業(yè)比例：約為36% 商業(yè)樓層：地下2層，地上13層項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 100m 三部分功能流線分析商業(yè)部分垂直主動(dòng)線分析項(xiàng)目

2、概況項(xiàng)目概況業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布通天廣場(chǎng)及主要中庭示意寫字樓業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布 B1B1- -L3:L3: 傳統(tǒng)商業(yè)：品牌旗艦店（如CK、G2000、AX、H&M、i.t）、鞋靴珠寶、化妝品（西武）。 L4:L4:餐飲，通天廣場(chǎng)的首層。 B2:B2:超級(jí)市場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)。業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布 L5L5- -L7L7 時(shí)尚服飾、運(yùn)動(dòng)服飾：品牌如MUJI、VANS、IZZUE、adidas、acupuncture 業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布 L8L8- -L12L12：The SpiralThe Spiral 潮牌、潮店聚集地。8L有戲院（UA Cinema）。業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布 L13：特色餐廳酒吧。

3、主力店主力店次主力店次主力店個(gè)體店個(gè)體店業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布傳統(tǒng) 整體個(gè)性零碎主營(yíng)業(yè)態(tài)為：服飾+餐飲交通組織交通組織 L2 二層平面 happy man銅雕塑 L2 二層平面 L4 四層平面（通天廣場(chǎng)） L8 L4 L3 L2 L1 L2 二層平面 L4 四層平面（通天廣場(chǎng)） L8 L4 L3 L2 L1 2L 二層平面 4L 四層平面（通天廣場(chǎng)） L1-L4普通扶梯位置及動(dòng)線示意 L4 通天廣場(chǎng)層平面 L8 L4 L3 L2 L1 通天廣場(chǎng) L4-L8 L3-L4 L1-L3 商場(chǎng)的L4至L8，以及L8至L12，架設(shè)兩組總長(zhǎng)83米、全港最長(zhǎng)之無(wú)承拓室內(nèi)扶手電梯，避免游人在升降機(jī)前苦候，或在各層扶手電梯中打困，以疏通人流，把游人以最快的時(shí)間，走至每一家商店。通天廣場(chǎng)時(shí)時(shí)刻刻都有大型主題布置通天梯：游客拍照、官方宣傳的最佳地點(diǎn) L12 十二層平面 L8 八層平面 L

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