棗陽華凱萬象城商業項目前期策劃方案(237頁).ppt
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棗陽華凱萬象城商業項目前期策劃方案(237頁).ppt
1、棗陽華凱萬象城商業項目前期策劃方案棗陽華凱萬象城商業項目前期策劃方案 是步行街還是城市綜合體？是步行街還是城市綜合體？ 究竟做多大的商業體量？究竟做多大的商業體量？ 選擇何種業態、進行何種組合？選擇何種業態、進行何種組合？ 開發商、投資者與經營者利益如何分配？開發商、投資者與經營者利益如何分配？ 是一刀式獲利還是可持續發展？是一刀式獲利還是可持續發展？ 棗陽萬象城棗陽萬象城 市場研究與分析才是一切結論的基石市場研究與分析才是一切結論的基石 Part 1: 市場背景調查分析市場背景調查分析 Part 2: 項目定位策略項目定位策略 Part 3: 商業規模及業態組合商業規模及業態組合 Part
2、4: 經營模式選擇經營模式選擇 Part 5: 前期招商策略前期招商策略 本次方案提綱本次方案提綱 市場背景調查分析市場背景調查分析 1 通過對項目商業環境的綜合考察和市場調研分析，以項目為核心， 針對國家的宏觀經濟環境、本市商業地產市場及零售市場的狀況、 項目所在區域同類商業物業的現狀、經營商家的承租行為進行調 研；從而對項目進行SWOT分析，以上述調查資料基礎，對項目 進行準確的市場商業定位和項目價值發現分析，捕捉贏利的機會。 并把開發理念，轉化成項目持續經營的商業品牌戰略，為項目中 期施工建設和銷售，后期商業經營策略，經營方向的確定，奠定 基礎。 1、工作任務 7 本項目位于棗陽市城市中
3、心 地段，西鄰新華路，東臨光 武路，南面臨沙河，北面靠 近襄陽路。項目總用地約為 72000平方米，地上總建筑 面積規劃設計預計為325134 平方米，地下一層預計設計 面積為57817平方米，整體 總建筑面積預計為382951平 方米。 8 本項目地處棗陽舊城區，沙河堤邊。原為棗陽卷煙廠和煙草專賣局用地，本項目地處棗陽舊城區，沙河堤邊。原為棗陽卷煙廠和煙草專賣局用地， 地勢平坦，地貌高低落差很小，周邊道路基礎設施完備，有利于項目整地勢平坦，地貌高低落差很小，周邊道路基礎設施完備，有利于項目整 體開發。體開發。 項目現場項目現場 項目新華路北向項目新華路北向 項目光武路北向項目光武路北向 項目南側項目南側 項目新華路南向項目新華路南向 項目光武路南向項目光武路南向 9 1）、國家經濟結構調整，改變投資、出口拉動型經濟向消費導向型為 主的經濟轉變。 2）、城市化進程的加快，地、縣城市的規模和
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