馨樂庭品牌服務公寓案例分析報告（11頁）.pptx
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馨樂庭品牌服務公寓案例分析報告（11頁）.pptx
1、02 市場研究現狀市場研究現狀 BASED ON THE CURRENT ELEMENTS 典型案例分析典型案例分析 馨樂庭馨樂庭 經營重點案例研究：馨樂庭品牌城中服務公寓經營重點案例研究：馨樂庭品牌城中服務公寓 項目背景（一）項目背景（一） 雅詩閣集團是嘉德置地有限公司旗下的全資子公司，總部設 在新加坡，是全球最大的國際服務公寓業主和運營商，在亞 太、歐洲及海灣地區的22個國家67個城市擁有近25,000套公 寓單位; 2006年，雅詩閣成立了全球首個亞太區服務公寓房地產信托 基金雅詩閣公寓信托。2007年成立全球首個服務式公寓私 募基金，基金總額5億美金，為全球首個服務式公寓私募基 金;
2、雅詩閣集團旗下共有三大品牌，即雅詩閣、盛捷以及馨樂庭即雅詩閣、盛捷以及馨樂庭; ; 雅詩閣品牌服務公寓是專為高級行政人員和企業領袖設計的 頂級服務公寓，注重高端; 盛捷品牌服務公寓是為欲在工作和生活之間尋找平衡的公司 主管及其家人而設的服務公寓，可以帶著太太、孩子一起; 馨樂庭品牌服務公寓主打想要感受城市生活的商務和休閑人 士，偏向更年輕的管理人員 ; 雅詩閣品牌雅詩閣品牌 盛捷品牌盛捷品牌 馨樂庭品牌馨樂庭品牌 雅詩閣集團雅詩閣集團 02 市場研究現狀市場研究現狀 BASED ON THE CURRENT ELEMENTS 典型案例分析典型案例分析馨樂庭馨樂庭 馨樂庭服務公寓前身是由陜西由陜
3、西新趨勢置業有限公司新趨勢置業有限公司開發建設開發建設的“一朵蓮花服務式公寓”，開發商原打算對物業精裝修對物業精裝修 并進行散賣并進行散賣，項目還在建設過程中，在西安碑林區政府的促成下，雅詩閣集團于20062006年年4 4月與開發商陜西新趨勢置業有月與開發商陜西新趨勢置業有 限公司簽訂了為期限公司簽訂了為期1010年的服務式公寓運營管理合同年的服務式公寓運營管理合同，并且按照雅詩閣集團的技術和營運要求進行裝修。 2007年3月雅詩閣集團以約一億元人民幣收購馨樂庭城中服務公寓。馨樂庭城中服務公寓主要針對單身商務客戶，以上 海、北京等一、二線城市商務客戶為主，客戶以中長期居住為主，同時項目周邊無高端住宅競爭，項目目前保持著80% 左右的入住率。 該項目于2007年7月按照雅詩閣集團的技術和營運要求進行裝修完畢，2007年8月1日開始試運營。該項目土地使用權限 70年，性質為住宅用地。雅詩閣集
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