20xx年山東煙臺銀都主題商業區項目商業整體定位及規劃發展策略(65頁）.ppt
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20xx年山東煙臺銀都主題商業區項目商業整體定位及規劃發展策略(65頁）.ppt
1、 商業整體定位及規劃發展策略商業整體定位及規劃發展策略 謹呈：煙臺銀都實業有限公司謹呈：煙臺銀都實業有限公司 2008.7.12 本報告是嚴格保密。 報告結構報告結構 商業結構分析商業結構分析 商業市場研究商業市場研究 商圈特征分析商圈特征分析 商業街區分析商業街區分析 商業模式分析商業模式分析 基 礎 基 礎 市 場 市 場 出 口 出 口 宏 觀 發 展 背 景 研 究 宏 觀 發 展 背 景 研 究 整 體 規 劃 發 展 建 議 整 體 規 劃 發 展 建 議 項目本體分析項目本體分析 項目整體定位項目整體定位 項目市場定位項目市場定位 項目客群定位項目客群定位 項目業態定位項目業態定
2、位 競爭個案分析競爭個案分析 本報告是嚴格保密。 一一: 宏觀發展背景研究宏觀發展背景研究 宏觀經濟環境分析宏觀經濟環境分析 城市發展規劃分析城市發展規劃分析 商業服務業發展分析商業服務業發展分析 本報告是嚴格保密。 （一）宏觀經濟環境分析（一）宏觀經濟環境分析 第三大經濟圈第三大經濟圈環黃環渤海經濟圈前沿城市，較優秀的沿海環境、投資環境；環黃環渤海經濟圈前沿城市，較優秀的沿海環境、投資環境； 優越的地理區位和交通優勢奠定良好的發展潛力；優越的地理區位和交通優勢奠定良好的發展潛力； 經濟持續快速發展，經濟持續快速發展，2007年煙臺市GDP總量超過濟南，僅次于青島，居山東省第二； 煙臺市城鎮居
3、民人均可支配收入大幅度增長，購買力持續增強。煙臺市城鎮居民人均可支配收入大幅度增長，購買力持續增強。 經濟環境發展利好，項目發展際遇較好經濟環境發展利好，項目發展際遇較好 本報告是嚴格保密。 （二）城市發展規劃分析（二）城市發展規劃分析 芝罘組團芝罘組團商業商務中心、金融中心和服務中心商業商務中心、金融中心和服務中心 通過用地功能置換、環境整治、舊城改造強化中心城區職能，調整 布局并增加商貿、文化娛樂、公共服務等公共設施，構成以商貿聚 集為主體的城市綜合服務城市綜合服務功能區；實施濱海地區帶綜合開發改造， 形成獨具特色的濱海城市風貌。 萊山組團萊山組團政治文化中心及科研中心政治文化中心及科研中心 以高等院校、體育公園、世貿中心和行政中心建設為重點，突出人 文亮點，提升城市品位，形成科技教育、行政、體育和先進的智能 化技術為核心的新產業區。 開發區組團開發區組團對外開放基地、先進制造業核心區
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