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20xx年陜西西安萊安·逸境公寓項(xiàng)目價(jià)值分析報(bào)告（15頁）.ppt

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20xx年陜西西安萊安·逸境公寓項(xiàng)目價(jià)值分析報(bào)告（15頁）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。萊安萊安逸境項(xiàng)目價(jià)值分析逸境項(xiàng)目價(jià)值分析 2008.8.42008.8.4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。高新區(qū)城市核心區(qū)域高新區(qū)城市核心區(qū)域周邊居住氛圍成熟周邊居住氛圍成熟項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位內(nèi)城內(nèi)環(huán)內(nèi)環(huán) 二環(huán)二環(huán) 三環(huán)三環(huán) 高新區(qū) 本項(xiàng)目高新核心區(qū) 唐延路唐延路位置：位置：位于高新區(qū)北端，發(fā)展成熟區(qū)域內(nèi)，該區(qū)域?yàn)楦咝伦钤?開始發(fā)展區(qū)域，為當(dāng)前的高新核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)成熟高檔住宅和寫字樓林立，配套齊全交通：交通：項(xiàng)目北鄰南二環(huán)，西鄰唐延路，與內(nèi)城車程距離在15- 20分鐘，通過唐延路直達(dá)高新新 CBD區(qū)，交通便捷配套：配套：購物：購物：蘇

2、寧電器、愛家超市、金鷹國際、世紀(jì)金花、易初蓮花學(xué)校學(xué)校：高新一中、吉的堡幼兒園、錦園小學(xué) 醫(yī)院：醫(yī)院：軍工醫(yī)院、民航醫(yī)院銀行銀行：中國銀行、商業(yè)銀行公園：公園：豐慶公園、新紀(jì)元公園、唐城墻遺址公園本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 群賢莊群賢莊中海華庭中海華庭道路地塊形狀呈梯形，兩側(cè)臨主干道，北側(cè)為規(guī)劃綠化帶，南側(cè)臨中海華庭、群賢莊項(xiàng) 目用地。中小規(guī)模中小規(guī)模高容積率高容積率90/7090/70限制限制居住區(qū)用地居住區(qū)用地 3.39萬平米住宅用地住宅用地 2.45萬平米公建用地公建用地 0.33 容積率容積率 4.4 總建筑面

3、積總建筑面積 14.92萬平米商業(yè)面積商業(yè)面積 1.5萬平米住宅建筑面住宅建筑面積積 12.83萬平米綠地率綠地率 27% 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 商住用地項(xiàng)目屬性：城市插建型項(xiàng)目項(xiàng)目屬性：城市插建型項(xiàng)目高新區(qū)城市核心區(qū)域高新區(qū)城市核心區(qū)域周邊居住氛圍成熟周邊居住氛圍成熟中小規(guī)模中小規(guī)模高容積率高容積率90/7090/70限制限制宗地條件宗地條件本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未來，高新區(qū)定位為西北核心產(chǎn)業(yè)中心，經(jīng)未來，高新區(qū)定位為西北核心產(chǎn)業(yè)中心，經(jīng) 濟(jì)龍頭的地位進(jìn)一步強(qiáng)化濟(jì)龍頭的地位進(jìn)一步強(qiáng)化老城區(qū)老城區(qū) 高新區(qū)高新區(qū) 西安現(xiàn)在以及將來的定位是西部最發(fā)達(dá)西部最發(fā)達(dá) 的產(chǎn)業(yè)加工區(qū)、高新技術(shù)區(qū)和智力密集區(qū)，的產(chǎn)業(yè)加工區(qū)、高新技術(shù)區(qū)和智力密集區(qū)，遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)是成為世界級(jí)的科技產(chǎn)業(yè)基遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)是成為世界級(jí)的科技產(chǎn)業(yè)基地地；高新區(qū)高新區(qū)發(fā)展起來以后，就體現(xiàn)了西安市的這些功能，承

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