1、 漢中時代廣場前期策劃報告漢中時代廣場前期策劃報告 20102010年年3 3月月 目目 錄錄 一、宏觀因素對漢中房地產主要影響分析一、宏觀因素對漢中房地產主要影響分析 二、漢中對房地產主要影響因素分析二、漢中對房地產主要影響因素分析 三、漢中房地產市場分析三、漢中房地產市場分析 四、案例分析四、案例分析 五、消費者分析五、消費者分析 六、未來三年住宅產品消費趨勢六、未來三年住宅產品消費趨勢 七、產品定位七、產品定位 八、項目開發時間節點八、項目開發時間節點 九、靜態投資分析九、靜態投資分析 一、宏觀因素對漢中房地產主要影響分析一、宏觀因素對漢中房地產主要影響分析 前言 眾所周知宏觀的經濟及政
2、策形勢將影響到 房地產市場的總體發展趨勢，對本項目未來的 市場形勢起到很大的影響，也會影響到本項目 的銷售好壞以及價格的高低，下面我們就將宏 觀因素對房地產經濟及政策作出我們的分析判 斷，并對市場的未來走勢及市場發展方向作出 預估。 1、宏觀房地產形勢 2009年的中國房地產市場經歷了一個急轉向上的行情。針對 金融危機的經濟刺激計劃和寬松的貨幣政策是支持房地產市場回 暖的重要宏觀背景。各級政府出臺的房地產相關政策也起到了積 極的作用。在鼓勵住房消費及寬松貨幣政策的刺激下，從年初的 “試探性抄底”，到年中的“放量大漲”，再到年底的“恐慌性 搶購”，短短一年間，中國樓市迅速地由低迷轉變為亢奮，由蕭
3、 條轉變為繁榮。 臨近年底，中央開始出手遏制樓市“過熱”。近期，國務院 連續幾道遏制房價的“金牌”，令市場明顯感受到了國家對于房 地產市場宏觀調控的威力。最主要原因還是受近段時間間密集出 臺的樓市調控政策影響，購房者觀望情緒抬頭，開始等待政策對 房市產生影響后再擇機入市。到今年一、二月份，全國各大城市 的房屋銷售量急劇下滑，多數市場陷入一片觀望中。 2、房地產宏觀政策分析 “國十一條”國十一條” “國十一條”主要從土地供應、信貸、市場供應、稅收、住房保障、市場管理等多個 方面對各地區及相關部門做出了相關的規定。中央的目的非常明確，是要進一步加強 和改善房地產市場調控，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。其中對市場 影響最大的主要是“加大差別化信貸政策執行力度”、“對保障性安居工程建設的支 持力度”、“落實地方各級人民政府責任”。政策一出臺，立刻導致市場的觀望情緒。 提高銀行存款準備金
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