山東諸城房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研定位研究（93頁(yè)）.ppt

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山東諸城房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研定位研究（93頁(yè)）.ppt

1、諸城市場(chǎng)諸城市場(chǎng) 諸城市地理位置諸城市地處山東半島諸城地理位置優(yōu)越，東鄰海濱名城青島，南毗新興港口日照，北依世界風(fēng)箏都濰坊，西接沂蒙山脈。區(qū)域概況區(qū)域概況諸城市地處魯東南，在青島、濰坊、日照、臨沂四地交界處，是名副其實(shí)的交通樞紐；全市總面積2183平方公里，城鎮(zhèn)面積36平方公里。諸城市轄10處鄉(xiāng)鎮(zhèn)、3處街道辦事處（密州街道辦事處、龍都街道辦事處和舜王街道辦事處）、1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總?cè)丝?07萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口約20萬(wàn)。第八屆（2008年）全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣排名第43位。巨大的人口數(shù)量以及良好的經(jīng)濟(jì)條件為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展注入了活躍的動(dòng)力。區(qū)域概況區(qū)域概況 1、人口、人口全市年末總?cè)丝?/p>

2、1068245人。總?cè)丝谥校?40742人，女527503人，男女性別比為102.51（女性=100）。全年出生落戶9615人，人口出生率9.02，全市死亡注銷(xiāo)戶口7460人，人口死亡率7.00，人口自然增長(zhǎng)率2.02。 2、人均、人均GDP 249249 294294 362362 0 0 5050 100100 150150 200200 250250 300300 350350 400400 2006年2006年2007年2007年2008年2008年 GDP總值（億元）GDP總值（億元）據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2007年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)超過(guò)294億元，同比增長(zhǎng)18% 。 2008年全

3、市生產(chǎn)總值（GDP）完成362.6億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)13.9%。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在2008年度全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）中列第42位，被省委、省政府表彰為“縣域經(jīng) 濟(jì)發(fā)展先進(jìn)單位”，屬山東省經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力30強(qiáng)。 3、三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成 13.1 63.7 23.8 12.3 64.2 24.5 9.9 61.9 28.2 0% 20% 40% 60% 80% 100% 200620072008 第三產(chǎn)業(yè)(%) 第二產(chǎn)業(yè)(%) 第一產(chǎn)業(yè)(%) 從以上圖表可以看出，在所占比率相對(duì)平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，第三產(chǎn)業(yè)所占的比例呈逐年遞增的趨勢(shì)，同時(shí)第二產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展放緩，且相對(duì)平穩(wěn)；第一產(chǎn) 業(yè)呈逐年下降的趨勢(shì)。本項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議本項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議本項(xiàng)目周邊競(jìng)品目前同質(zhì)化嚴(yán)重，特別是在建筑風(fēng)格上就不能拉開(kāi)距離，均使用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，且建筑風(fēng)格及樣式陳舊，造成客戶

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