山東煙臺玉森明珠商業裙樓項目定位報告（116頁）.ppt
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山東煙臺玉森明珠商業裙樓項目定位報告（116頁）.ppt
1、玉森明珠商業裙樓定位報告玉森明珠商業裙樓定位報告 謹呈：山東煙臺玉森集團謹呈：山東煙臺玉森集團 戰略思維戰略思維 困局困局 解局解局 布局布局 審時度勢審時度勢 把握機會把握機會 排兵布陣排兵布陣 逆向思維逆向思維 縱向思維縱向思維 思考方向思考方向 經我公司與玉森集團負責人初步溝通，以及對項目實 地考察基礎上，九尊對本案有了基本的認識。同時， 對本案銷售倍感責任重大，在煙臺這樣的國際性旅遊 城市做商業，慘烈競爭在所難免，如何在競爭中立於 不敗之地，是玉森亦是九尊重點思考的問題。 老子有雲：一陰一陽即為道。任何項目營銷策 劃的進行，均以勘察項目所處的環境開始，所 謂環境，即：外部環境、內部環境
2、。九尊認為， 只要思路清晰，盡管千絲萬縷也能理清頭緒， 自我設限才無所突破，所以，困是短暫的。 困局 住房價格臨空飛舞！住房價格臨空飛舞！ 房價泡沫隨時破滅！房價泡沫隨時破滅！ 政策環境政策環境 政策打壓投機性購房需求，政策打壓投機性購房需求， 擴大廉租房投資建設力度。擴大廉租房投資建設力度。 在全國主要城市樓市快速回升，尤其是京、滬、穗、深為代表的城市樓價加速上升的背景下， 2011年4月前夕，存款準備金率再次上調，政策進一步加碼。 2010.4.23 關于加強廉租住房管理有關問題的通知 2010.4.22 關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知 2010.4.20 關于進一步加強房地產市場
3、監管完善商品住房預售制度有關問題的通知 2010.4.17 2010.4.17 國務院出臺國務院出臺關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 2010.6.11關于做好住房保障規劃編制工作的通知 2010.6.8 關于加快發展公共租賃住房的指導意見 2010.6.4 關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 2010.5.25 關于加強土地增值稅征管工作的通知 2010.5.19 關于土地增值稅清算有關問題的通知 4.174.17新政新政 2010.52010.5- -6 6 9.299.29新政新政 2010.11.32010.11.3關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知 全國十多個城市陸續出臺地方限購令全國十多個城市陸續出臺地方限購令 2010.9.29 2010.9.29 國家
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