2014年合肥萬泓中心綜合體項目經(jīng)營定位與整合推廣報告（174頁）.ppt
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2014年合肥萬泓中心綜合體項目經(jīng)營定位與整合推廣報告（174頁）.ppt
1、 萬泓中心經(jīng)營定位與整合推廣報告萬泓中心經(jīng)營定位與整合推廣報告 第一章：市場調(diào)研報告 市場整體表現(xiàn)：宏觀經(jīng)濟增速持續(xù)趨緩，房地產(chǎn)市場整體下行與市場整體表現(xiàn)：宏觀經(jīng)濟增速持續(xù)趨緩，房地產(chǎn)市場整體下行與 城市分化并存趨勢顯著。城市分化并存趨勢顯著。 1.1 1.1 總體市場背景總體市場背景 2014年7月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴大； 十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國。今年以來，受信貸收緊、市場預期不穩(wěn) 等影響，市場整體下行趨勢明顯。 政府政策方面：中央著力長效機制建設(shè)，地方因地制宜靈活調(diào)政府政策方面：中央著力長效機制建設(shè)，地方因地制宜靈活調(diào) 整政策是當前階段樓
2、市政策調(diào)整的主要基調(diào)整政策是當前階段樓市政策調(diào)整的主要基調(diào) 中央著力長效機制建設(shè)，地方實施分類指導、因地制宜。國土部牽頭的部級聯(lián) 席會議出臺了“不動產(chǎn)登記完成時間表”，中央加速棚改，推進共有產(chǎn)權(quán)試點展開。 針對當?shù)厥袌鲂蝿葑兓糠殖鞘蟹e極通過信貸、公積金等方式鼓勵剛需，緩解市 場下行壓力。全國政策堅持保自住抑投資底線、地方因地制宜靈活調(diào)整政策，是當 前階段樓市政策調(diào)整的主要基調(diào)。 房產(chǎn)去化表現(xiàn)：銷售面積與銷售額進一步回落房產(chǎn)去化表現(xiàn)：銷售面積與銷售額進一步回落 銷售面積與銷售額進一步回銷售面積與銷售額進一步回 落，根據(jù)落，根據(jù)20142014年年1 1- -7 7月全國房地月全國房地 產(chǎn)開發(fā)
3、經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀，20142014年年 1 1- -7 7月，全國商品房銷售面積為月，全國商品房銷售面積為 5.655.65億平方米，同比下降億平方米，同比下降7.6%7.6%， 銷售額為銷售額為3.63.6萬億元，同比下降萬億元，同比下降 8.2%8.2%。其中，住宅銷售面積為。其中，住宅銷售面積為 4.964.96億平方米，同比下降億平方米，同比下降9.4%9.4%， 銷售額為銷售額為2.992.99萬億元，同比下降萬億元，同比下降 10.5%10.5%。今年以來銷售指標同比持。今年以來銷售指標同比持 續(xù)下降，在續(xù)下降，在6 6月降幅短暫收窄后月降幅短暫收窄后7 7 月重新擴大，需求仍然較為低迷。月重新擴大，需求仍然較為低迷。 東部地區(qū)銷售面積和銷售額繼續(xù)東部地區(qū)銷售面積和銷售額繼續(xù) 下降且降幅繼續(xù)擴大，中、西部下降且降幅繼續(xù)擴大，中、西部 地區(qū)銷售指標增速進一步回落。地
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