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2014年湖南長沙東瀾灣房地產(chǎn)項目商業(yè)定位及規(guī)劃建議報告(195頁).ppt

  • 資源ID:116788       資源大小:45.49MB        全文頁數(shù):195頁
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2014年湖南長沙東瀾灣房地產(chǎn)項目商業(yè)定位及規(guī)劃建議報告(195頁).ppt

1、東瀾灣商業(yè)定位策劃報告 2014.8 解決商業(yè)銷售與招商的問題 實現(xiàn)項目價值最大化的同時提升企業(yè)的品牌形象 通過商業(yè)的打造提升項目整體形象 發(fā)展商開發(fā)目標(biāo)發(fā)展商開發(fā)目標(biāo) 周邊周邊2 2公里范圍內(nèi)商業(yè)公里范圍內(nèi)商業(yè) 氛圍濃厚,業(yè)態(tài)成熟氛圍濃厚,業(yè)態(tài)成熟 項目商業(yè)可規(guī)劃面積近項目商業(yè)可規(guī)劃面積近 5 5萬平米,規(guī)模不小萬平米,規(guī)模不小 項目商業(yè)部分容積率項目商業(yè)部分容積率2.52.5, 勢必會形成局部樓梯樓層較高勢必會形成局部樓梯樓層較高 如何進(jìn)行本項目的商業(yè)定位,如何進(jìn)行本項目的商業(yè)定位, 實現(xiàn)錯位經(jīng)營?實現(xiàn)錯位經(jīng)營? 如何找準(zhǔn)最適合項目規(guī)模的業(yè)態(tài)如何找準(zhǔn)最適合項目規(guī)模的業(yè)態(tài) 組合組合 如何控制

2、業(yè)態(tài)配比,實現(xiàn)銷售,如何控制業(yè)態(tài)配比,實現(xiàn)銷售, 保證開發(fā)發(fā)商利潤最大化保證開發(fā)發(fā)商利潤最大化 項目發(fā)展核心難點項目發(fā)展核心難點 本次匯報主要內(nèi)容: 第一部分:區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析 第事部分:項目本體分析 第三部分:項目定位研究 第四部分:項目規(guī)劃發(fā)展建議 第五部分:項目銷售招商預(yù)判 第一部分:區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析 區(qū)域內(nèi)典型商業(yè)物業(yè)分布區(qū)域內(nèi)典型商業(yè)物業(yè)分布 項目周邊商業(yè)2-3公里范圍內(nèi)商業(yè)密集度較高,萬家麗商圈、大潤發(fā)商圈、高 橋商圈及瀏陽河婚慶公園等商業(yè)遍布在項目的西邊及西北角。 高橋商圈高橋商圈 萬家麗商圈萬家麗商圈 大潤發(fā)商圈大潤發(fā)商圈 瀏陽河瀏陽河 婚慶公園婚慶公園 典型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀調(diào)

3、查典型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀調(diào)查 上河國際商業(yè)廣場業(yè)態(tài)以大型商業(yè)為主,結(jié)合百貨、休閑、 娛樂、美食、連鎖品牌超市賣場沃爾瑪。 概況 上河國際商業(yè)廣場位于長沙市雨花區(qū)萬家麗路 于朝暉路交匯處,總投資超過20億元,總建筑 面積達(dá)60萬平方米,由1條主題商業(yè)街、2大休 閑廣場、約1500個車位的超大停車場、高級住 宅、時尚公寓、商務(wù)辦公、百貨店、超市、美 食館、兒童樂園、酒吧等業(yè)態(tài)構(gòu)筑而成,為長 沙新商業(yè)地標(biāo)、成就包羅萬象的城市綜合體。 主要業(yè)態(tài) 沃爾瑪、通程、歐亞達(dá)、必勝客、肯德基、百 年紅、老樹咖啡、帕菲克、汎歌、咿呀等國際 、國內(nèi)商業(yè)翹楚品牌相繼強(qiáng)勢入駐 體驗點 集購物、娛樂、休閑、居住、商務(wù)、餐飲等多 功能于一體的近20萬平米風(fēng)情SHOPPING MALL 。 典型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀調(diào)查典型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀調(diào)查 大潤發(fā)超市業(yè)態(tài)以生活配套、零售百貨、休閑影院、健身 房、KTV、餐飲等業(yè)態(tài)為主,經(jīng)營


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