1、成本與品質成本與品質 股份公司成本控制部股份公司成本控制部 前前 言言 發展方向：建設高品質住宅發展方向：建設高品質住宅 追求目標：打造豪宅品牌追求目標：打造豪宅品牌 品質內涵：裝修高檔工藝精良品質內涵：裝修高檔工藝精良 成本要求：成本要求：A A版版35003500元元/M2 B/M2 B版版25002500元元/M2 /M2 提示提示品質品質 or or 控制成本控制成本 目目 錄錄 一、豪宅規模綜述一、豪宅規模綜述 二、豪宅二、豪宅樣板間樣板間成本管控要點成本管控要點 三、豪宅三、豪宅實體樓實體樓成本管控要點成本管控要點 四、常見問題解析四、常見問題解析 一、一、豪宅豪宅規模綜述規模綜述
2、 現有集團在施及確定現有集團在施及確定2012年后后即將實施的豪宅精裝修即將實施的豪宅精裝修 施工項目共計施工項目共計2626個個，交付面積，交付面積585585萬萬平方米平方米，總造價約，總造價約156156 億億。其中：。其中： A A版豪宅項目（大連、長沙、武漢東湖、合肥濱湖、版豪宅項目（大連、長沙、武漢東湖、合肥濱湖、 太原太原CC區）共計區）共計5 5個個，交付面積，交付面積137137萬萬平方米，總造價約平方米，總造價約4444 億億。 B B版豪宅項目（泉州、寧波、南京、東莞、宜興等）共版豪宅項目（泉州、寧波、南京、東莞、宜興等）共 計計2121個個，交付面積，交付面積44944
3、9萬萬平方米，總造價平方米，總造價約約112112億億。 如此龐大的數據，即將迎來的壓力和挑戰如此龐大的數據，即將迎來的壓力和挑戰 可想而知，強化成本管控將勢在必行！可想而知，強化成本管控將勢在必行！ 董事長及丁總裁指示所有豪宅精裝項目在董事長及丁總裁指示所有豪宅精裝項目在 滿足效果的前提下決不允許超支！滿足效果的前提下決不允許超支！ 二、豪宅樣板間成本管控要點二、豪宅樣板間成本管控要點 營銷營銷-要求增加賣點，追求高檔品牌、贈送產品多 設計設計-要求效果品質，選材標準高、增加工藝難 成本成本-精打細算，透支未來、無法控制 營銷營銷- -設計設計- -成本矛盾重重成本矛盾重重 7 8 9 10 二、豪宅二、豪宅樣板間成本管控要點樣板間成本管控要點 如何解決樣板間超標問題？如何解決樣板間超標問題？ 如何保證樣板間測算準確？如何保證樣板間測算準確？ 尋求解決方法尋求解決方法
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