重慶協信TOWN城5號地塊商業定位報告（73頁）.ppt
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重慶協信TOWN城5號地塊商業定位報告（73頁）.ppt
1、協信協信TOWN城城5號地塊號地塊 商業定位報告商業定位報告 北京中海首佳商業設計公司 目錄目錄 定位分析思路 客群定位 業態分析 規模分析 項目商業定位 項目主題定位 項目定位規劃分析思路項目定位規劃分析思路 定位思路定位思路: :通過前期調研數據分析通過前期調研數據分析, ,對業態組合設置、對業態組合設置、 各業態規劃、項目規模、主題概念等進行論證分析。各業態規劃、項目規模、主題概念等進行論證分析。 定位定位 規模規模 業態組合業態組合 主題主題 規劃規劃 定位與規劃研究思路定位與規劃研究思路 市場環境調查 商業定位的分析推斷 總體商業定位及商業規劃 商業環境調查 市場環境分析和商業環境分
2、析 各商業業態物業要求 市場調研重點是測定項目所在區域的宏觀經濟支撐力、宏觀發 展空間和微觀商業環境、市場競爭力和項目市場前景 目的：了解項目的立地條件SWOT，分析商圈內消費者的構成、 市場潛力、客源途經及流動量、經濟特點、消費能力等，從而 為確定項目的基本商業定位，錯位經營提供依據。也為推算賣 場規模提供數據支撐。 根據以上的宏觀經濟調研和微觀商業調研得出相關的商業項目 分析，得出各模式商業和與項目地段特征相結合的新型商業的 分析結論 目的：對調查數據進行統計分析，從而確定項目經營的商業立 地評價、定位主題概念，賣場規模的推斷，業種業態組合計劃。 根據以上的分析結論，進行符合項目定位、地塊
3、特征和招商需 求的商業規劃和各業態對物業設施的商業需求。 目的：符合多方需求，得出符合市場的最佳方案。確保投資方 收益、商戶運營和消費者需求三方盈利。 項目商圈特征分析項目商圈特征分析 項目商圈特征對項目的業態設置、規模及定位 產生直接影響 特征特征1：鄰里商圈競爭力強大：鄰里商圈競爭力強大 距離項目7公里遠的觀音 橋商圈對項目區域消費外 流造成強力影響; 觀音橋商圈以百貨、超市、 時尚市場、購物中心等全 業態的形式吸納了渝北區 16%的居民、以及項目區 域90%的居民前往消費。 項目地以居住功能為主，缺少行政區、商務等 要素，將會對本項目的全天候經營帶來影響， 造成消費的時段不均衡； 項目周邊以中青年中高收入得職業人群為主， 其消費特點雖其工作性質而定，即一部分人周 一至周五全天在外進行商務消費，在家庭居住 地的生活消費頻次底； 項目泛周邊區域有大量一般收入居民，項目定 位應考慮這一客群
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