青浦帕堤歐香娛樂休閑廣場項目定位報告（88頁）.ppt
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青浦帕堤歐香娛樂休閑廣場項目定位報告（88頁）.ppt
1、 我們身處的環境我們身處的環境 PART 1 商業環境分析商業環境分析 商圈分析商圈分析 商業商業核心核心板塊板塊公園路公園路 青安路青安路 商業設施：商業設施： 百聯橋梓灣 美高嘉年華 農工商超市 主要商家：主要商家： 東方商廈 農工商 國美 永樂 來天華 麥當勞 豪享來 小肥羊、永和大王。 版塊特點：版塊特點： 該地區發展時間較長，商業形態多樣，依托便利的交通條 件，成為目前青浦的商業核心，也是青浦地區街鋪租金最高的 區域。隨著橋梓灣的開業和凱特利廣場的興建，這里作為青浦 時尚購物首選地的地位將得到鞏固。 青浦青浦 . 商業環境商業環境 商業設施：商業設施： 世紀聯華 好美家 港隆廣場 主
2、要商家：主要商家： 世紀聯華、好美家、肯德基、味之都 版塊特點：版塊特點： 青浦汽車站移至盈港路后，迅速帶動了該地區商業的發展。隨著附近 多個住宅小區的建成和居民的逐漸導入，以及青浦最大賣場世紀聯華 的開業，該地區成為了青浦極具潛力的新興商業中心。 港隆廣場二期還將有4萬平方米的商業推出，屆時該商圈規模還將得到 擴大。 商圈分析商圈分析 商業商業核心核心板塊板塊城中北路城中北路 盈港路盈港路 商圈分析商圈分析 商業商業新區新區板塊板塊青湖路沿線青湖路沿線 版塊特點：版塊特點： 臨近老城區商業核心，受其影響和輻射較大； 社區商鋪和街鋪為該區域目前主要商業形態，總體量不大； 現入住人口較少，消費總
3、量有限，地區商業處于起步階段； 產品同質化競爭激烈，使部分商鋪的空置率高達80%； 未來青浦城區發展的主要方向，具備一定的商業發展潛力。 公園路青安路商圈公園路青安路商圈 本案本案 城中北路城中北路 盈港路商圈盈港路商圈 青湖路商圈青湖路商圈 以老城為商業核心，逐步向以老城為商業核心，逐步向東區東區和和北區北區延伸；延伸； 西向的城市化進程逐漸放緩，影響商業拓展；西向的城市化進程逐漸放緩，影響商業拓展； 青湖路商業受位置、人口的影響，勢力相對較弱；青湖路商業受位置、人口的影響，勢力相對較弱； 各商圈的體量及影響力有限，造成居民消費存在一定的各商圈的體量及影響力有限，造成居民消費存在一定的隨意性隨意性； 城區商業特征城區商業特征 從商業業種從商業業種 看消費習慣看消費習慣 餐飲餐飲 當前青浦的餐飲仍以中小型、中低檔的中餐和各類快餐為主，缺乏大 型中高檔餐飲商家 老城區餐飲分布較為零散，沒有形
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