1、熙岸營銷策略方案熙岸營銷策略方案 營銷報告框架梳理營銷報告框架梳理 開 篇 市場：圍繞市場，展開調研（詳見附件） 第二篇 產品：諳熟產品，知而后定（詳見附件） 第三篇 營銷：策略制勝，強效執行 第四篇 廣告：形象包裝，廣而告之 NO:1 1 圍繞市場，展開調研 圍繞本案周邊展開實地調查及相關信息搜集、整理，通過大 量工作的有序進行，積累有效信息，服務于項目的前期規劃 及前期市場推廣工作。從膠南區域現狀出發，把握市場動態 ，洞悉市場變化，有備而來，順勢出擊！ 一/膠南城市地位 二/膠南市地產市場調研 三/競爭個案分析 市場市場 一、膠南城市地位一、膠南城市地位 該部分集中解決3個問題： 1、膠南
2、城市價值在哪？ 2、膠南發展前景怎樣？ 3、膠南投資置業吸引力在哪？ 2001年，青島市開發西海岸系列政策出臺實施 2002年，“挺進西海岸”發展戰略定策 2003年，青島提出構筑“三點布局、組團發展、一線展開”現代化大城市框架的戰略。 膠南瑯琊組團、靈山衛組團在列，西海岸（黃島、膠南）發展提速 2006年12月27日，青島膠州灣海底隧道工程在薛家島端正式開工建設，2011年貫通 2007年，跨海大橋主體工程實施，2008年年底工程完工 2008年，“環灣保護、擁灣發展”戰略，膠南區域再次升溫 膠南的發展規劃膠南的發展規劃 西海岸區位發展前景 氣候宜人性 大青島發展戰略 海景資源 居住環境 結
3、論：膠南五大優勢，注定不凡結論：膠南五大優勢，注定不凡 二、膠南市房地產市場調研二、膠南市房地產市場調研 該部分從3個方面展開調研分析 1、膠南地產市場環境 2、膠南地產市場整體特征 3、膠南地產市場板塊劃分 08年全國地產市場形勢 國家宏觀調控力度加大，銀根緊縮，中小型開發商面臨資金短缺的艱難形勢。北京、 上海、深圳等地開發商變相降價或直接降價引起部分區域的價格松動，一線城市成 交量增幅放緩，二三線城市投資客戶明顯減少；年底降入冰點。 08年青島地產形勢 青島下半年成交量持續放緩，而進入10月份之后成交量急劇下降。整個青島地產市場 冰冷；在價格方面，市內四區價格部分項目各種形式降價促銷，打折、送禮比比皆是。 11月低到12月初，隨著降息以及首付降低等地產政策出臺，成交量有所回升。嶗山區、 城陽區、李滄區08年放量較大，成交量占總成交量的比例較大。 1 1、地產市場大背景、地產市場
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