1、 仁恒運杰社區商業初步營銷方案仁恒運杰社區商業初步營銷方案 2 目目 錄錄 一、項目社區商業現狀一、項目社區商業現狀 二、項目商業定位二、項目商業定位 三、合富商業客戶資源三、合富商業客戶資源 四、項目營銷模式四、項目營銷模式 3 一、項目社區商業現狀一、項目社區商業現狀 1.11.1本社區商業類型本社區商業類型 1.21.2本社區商業分析本社區商業分析 4 1.11.1項目社區商業現狀項目社區商業現狀 社區商業含義社區商業含義 社區商業是指以地域內和周邊居民為主要服務對象的商業形態。是以一定 地域的居住區為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質量、滿足居民 綜合消費為目標，提供日常生活需
2、要的商品和服務的屬地型商業屬地型商業。這一商業形 態是城市商業的基礎，它的服務人口一般在服務人口一般在5萬人以下，服務半徑一般在萬人以下，服務半徑一般在2公里公里 以內。以內。由于這一商業的屬性決定了它的總規模一般應控制在總規模一般應控制在3萬平米以內萬平米以內，商 業業態的設置也有較強的針對性。 5 1.11.1項目社區商業現狀項目社區商業現狀 按照商住比分析按照商住比分析 本項目社區商業由沿街商鋪、步行街內鋪、泛會所商業組成，預估整體商業 面積在3萬平米左右，約占整體住宅的10%10%以上。 外向型的社區商業面積與住宅面積之比在5 51111之間，商業體量較大，依 靠本社區居民的消費不足于
3、支撐商業的持續穩定經營，需要外部較大規模消費群 來支撐商業的正常經營，這對周邊商業環境的要求很高，需要周邊環境能夠提供 足夠的人流和良好的商業氛圍。 偏外向型的商業面積和住宅面積之比在2 25 5之間 ，這一類別的社區商業 正常經營主要依賴于本社區居民的需求，商業規模上不能追求巨大化，否則市場 難以消化。 內向型商業面積與住宅面積的2 2以下，社區商業規劃時基本不考慮社區商業 的對外性，完全依賴本社區居民的需求，商業規模的大小可根據社區人口規模而 變化，一般情況下本社區人口規模足以支撐商業的正常經營。 6 1.21.2項目社區商業分析項目社區商業分析 三部分組合商業優劣勢三部分組合商業優劣勢 類型類型 優勢優勢 劣勢劣勢 沿街商鋪沿街商鋪 外圍沿街商鋪顯現出一定的外圍沿街商鋪顯現出一定的 集群效應，與主干道商業集群效應，與主干道商業 餐飲行業限制，商鋪內部格局餐飲行業限制，商鋪內部格局 利
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