1、在具備人流匯聚，且存在市場空白的地點，平實的建筑加上豐富 準確的商品就可以獲得成功；而在那些需要面對激烈競爭、憑空 匯集人流和追求項目持久的吸引力的時候，則采用較具有戲劇效 果的建筑模式。 難波公園以及博多水城即是后者成功經營的典型案例。 博多水城 日本福岡博多水城所處地塊是一個三角形，距離福岡市最興旺的商業區天神商業區有700米的 距離，700米的距離對于一個商業帶的延續來說，是一個不可逾越的距離。如何打破商業鴻溝，創 造繁榮的商業，是擺在開發商案上一個迫切需要解決的重要和主要問題。 周邊環境周邊環境 火車站火車站 天神天神 商業區商業區 800 M 700 M 博多水城博多水城 N 建筑的
2、主題化是一個成功而有效的手段。 于是，開發商采用了美國捷得建筑事務所 提出的在購物中心內建設一條人工運河的 方案，迅速獲得了當地政府的支持。 當人工運河建成以后，迅速以其鮮明的特 點吸引了全福岡，全日本和全世界的注意。 到后來，博多水城每日的人流量和商戶的 營業額絲毫不遜色于天神商業區，甚至部 分商鋪營業額還遠遠超過了天神商業區的 營業額。 此時，福岡博多水城已經構建了自己特定 的磁場，創造了一個繁榮商業區。 1、根據地域文化特點，開發運河主題購物中心，以獲得地方政府的支持。 2、用一條運河串接起三個角，使分散的商業資源變成整體。 3、在三角形的中心建造一個戲劇化場所，構筑空間高潮。三角形的中
3、心設置廣場，使建筑的中 心開闊，同時這里也是一個充滿戲劇化表現的場所，蹦極馬戲在此表演，形成了中心的焦點。 其它經營戶則以此為中心散開，沿運河兩岸分布。 規劃分析規劃分析 N 350M 150M 商城內部分為5大主題區域，分別 命名為：星際天地、月亮步道、地 球步道、海洋世界和太陽廣場。 功能布局功能布局 福岡凱悅大飯店福岡凱悅大飯店 華盛頓酒店華盛頓酒店 福岡城市劇場福岡城市劇場 百貨大樓百貨大樓 地下一層平面地下一層平面 主力店業態： 個性雜貨 小吃 嬰幼兒用品 餐飲 小商鋪業態： 健康保養店鋪 藥店 書籍 N 各國特色餐飲 一層平面一層平面 主力店業態： 男女服裝 時尚雜貨 美容美發 休閑 百貨大樓：服裝 小商鋪業態： 咖啡廳 銀行 福岡凱悅大飯店福岡凱悅大飯店 N 商務中心大廈 水晶峽谷 運河城畫廊 交通分析交通分析 出租車乘車場 通往上層的自動扶梯 巴士站巴士站 主要步行出入口
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