1、寧波郁家巷商業運營策略寧波郁家巷商業運營策略 項目分析項目分析 寧波老城核心區寧波老城核心區 月湖歷史文化區月湖歷史文化區 傳統歷史文化街區傳統歷史文化街區 項目位置項目位置 項目位置和交通評價項目位置和交通評價 三面臨街三面臨街 緊鄰主干道解放南路緊鄰主干道解放南路 輻射能力強輻射能力強，提供了支撐提供了支撐 高檔次消費的條件高檔次消費的條件 交通評價交通評價 項目分析項目分析 規劃指標規劃指標 總用地面積總用地面積 39031.839031.8平方米平方米 總建筑面積總建筑面積 49062.149062.1平方米平方米 容積率容積率 1.071.07 建筑密度建筑密度 50%50% 綠化率
2、綠化率 15%15% 建筑限高建筑限高 1818米米 持有經營面積持有經營面積 全部持有經營全部持有經營 具備營造文化氛圍和商業氛圍相融具備營造文化氛圍和商業氛圍相融 合的規模條件合的規模條件 低總高街形態便于傳統文化塑造低總高街形態便于傳統文化塑造 低密度文化街區便于聚集人氣低密度文化街區便于聚集人氣 文化的文化的、街區式的建筑形態便于提街區式的建筑形態便于提 升項目的商業價值及其他附加價值升項目的商業價值及其他附加價值。 景觀和文化結合景觀和文化結合，可營造特色商業可營造特色商業 氛圍氛圍 規劃評價規劃評價 項目分析項目分析 商業價值評價商業價值評價 本項目核心商圈處于寧波市中心商業區本項
3、目核心商圈處于寧波市中心商業區，人流量巨大人流量巨大，區域商業價值極高；但核心商圈內商戶集聚區域商業價值極高；但核心商圈內商戶集聚， 天一廣場天一廣場、城隍廟城隍廟、國購中心國購中心、新世界百貨商場聚集新世界百貨商場聚集，競爭大；競爭大；本項目定位需尋求特色化和差異化的本項目定位需尋求特色化和差異化的 定位定位，擴大市場份額或爭取更多核心商圈外的客戶擴大市場份額或爭取更多核心商圈外的客戶 天一廣場超大規模體量以及全業態的商業定位已形成巨大的天一廣場超大規模體量以及全業態的商業定位已形成巨大的“漏斗效應漏斗效應”，寧波老城區居民生活消寧波老城區居民生活消 費費8080% %以上被區域所吸引；未來區域內商業發展將向高端化和特色化發展以上被區域所吸引；未來區域內商業發展將向高端化和特色化發展，將形成多元化將形成多元化、全客層的全客層的 消費局面消費局面，為本項目為本項目差異化定位和特色化定位提供
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