日新偉業北京右內大街商業項目提案（161頁）.ppt
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日新偉業北京右內大街商業項目提案（161頁）.ppt
1、Copyright by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved. 2008.7 WWW.RIXINWEIYE.COM 右內商業項目右內商業項目 |提案| PROPOSAL + 項目條件 + CONTENT 目錄目錄 + 項目商業環境研究 + + 項目核心問題 + + 客戶研究 + + 項目定位方向初探 + + 產品建議 + + 營銷建議 + 項目條件項目條件 項目條件項目條件 / /項目位置項目位置 項目位置項目位置 項目位置：項目位置：北京市宣武區右內大街28號院 項目條件項目條件 / /項目位置項目位置 項目位置項目位置 位于北京市宣武區右內大
2、街28號院， 右安門內大街東側，半步橋（南街） 北側 北臨宣武區師范學校附屬小學 南臨華堂商場 項目處于北京市南二環，地理位置 較好，路網密集，交通發達 是城市中心有限的改建項目之一 關鍵詞：二環內，右內大街關鍵詞：二環內，右內大街 項目條件項目條件 / /技術指標技術指標 大部分面積為回遷，商業承擔價值主力部分大部分面積為回遷，商業承擔價值主力部分 商業與住宅的價值關系？商業與住宅的價值關系？ 規劃上看，商業的二層、三層為價值實現的難點。規劃上看，商業的二層、三層為價值實現的難點。 A.A.技術經濟指標總表技術經濟指標總表 總用地面積 : 2.06公頃 規劃總建筑面積 : 12.50萬m 其
3、中地上 : 9.00萬m 地下 : 3.50萬m 地上建筑中: 商業及配套: 1.80萬m （占20%） 住 宅: 7.20萬m （占80%） 回遷房建筑面積：53000 m(按回遷率100%計算） 容 積 率 ： 4.37 建筑密度 ： 37.1% 綠 化 率 ：20.6%（不含預留教育用地） 建筑高度 ：地上218層 地下3層 規劃人口 ：828戶、1935人 其 中 ：原有500戶、新增317戶 機動車位 ：地下570輛、地上44輛（住宅按57%，469輛；公建145輛） 非機動車位：2074輛,均停地下 商業商業1 1- -3 3層層 項目條件項目條件 / /技術指標技術指標 B.B.配套建筑指標一覽表配套建筑指標一覽表 配套總建筑面積 27196 m 14055m/千人 具體如下： 1.教育建筑面積 : 722 m（其中新增戶數配建為120m ） 2.衛生站建筑面積 : 27 m
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