深圳城市風尚商業裙樓營銷策劃報告（43頁）.ppt
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深圳城市風尚商業裙樓營銷策劃報告（43頁）.ppt
1、1 本報告嚴格保密 謹呈：深圳市XXX房地產開發有限公司 2021/5/5 城市風尚商業裙樓城市風尚商業裙樓 營銷策劃報告營銷策劃報告 2 本報告嚴格保密 針對性營銷策劃報告思路 目標溝通目標溝通 租金及價格租金及價格 測算測算 項目統籌項目統籌 市場背景市場背景 項目定位項目定位 營銷操作營銷操作 經濟測算經濟測算 中心城概況 三級市場分析 租金統計及分析 市場總結 商業概況 發展規劃 項目周邊商業概況 典型樓盤統計分析 定位思考 定位依據 定位建議 定位之一 定位論證 定位之二 租金測算 價格建議 價格測算一 價格測算二 銷售模式對比 價格建議 銷售模式建議 3 本報告嚴格保密 目標溝通目
2、標溝通 什么業態定位最佳！ 利于市場后期的持續經營！ 定位最大限度支撐銷售！ 成本合理控制！ 實現價值最大化，并能持久！ 4 本報告嚴格保密 龍崗中心城概況：深圳八大衛星城市之一，規劃建設具有國際理念，配套深圳八大衛星城市之一，規劃建設具有國際理念，配套 設施齊全，布局合理，交通系統完善，是龍崗邁向城市化的先行城市！設施齊全，布局合理，交通系統完善，是龍崗邁向城市化的先行城市！ 1.龍崗中心城是龍崗政治、經濟、文化中 心，屬于深圳八大衛星城之一，而且是龍 崗邁向城市化的先行城區，中心城已成為 龍崗國際化中心城區的重要標志之一。 2.以居住為核心的中心城的規劃建設，有 著國際先進的規劃理念，體現
3、在環境、道 路、商業、金融、教育、醫療、文化等各 項公共設施的規劃布局上。 3.龍崗中心城的配套設施起點高，具有高 效率的交通系統、高層次的產業結構，深 惠、深汕一級公路和深惠、深汕、機荷高 速公路貫穿而過，交通非常方便。 重點提示：本項目位于龍崗中心城區，龍重點提示：本項目位于龍崗中心城區，龍 崗中心城飛速發展前景為本項目商業帶來崗中心城飛速發展前景為本項目商業帶來 更多市場機遇。更多市場機遇。 5 本報告嚴格保密 龍崗中心城商業概況：商業主要以商業步行街形式形成，消費人口近商業主要以商業步行街形式形成，消費人口近40萬，屬內動萬，屬內動 型商業；商業供過于求，商飽為憂，鋪滿為患；無集中商業，檔次較低，商業分區型商業；商業供過于求，商飽為憂，鋪滿為患；無集中商業，檔次較低，商業分區 不合理，出現較多以家私、汽配、建材等大型專業市場，尚未成型。不合理，出現較多以家私、汽配、建材等大型專業市
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