1、天津寫字樓市場研究天津寫字樓市場研究 目錄 市場概況 主要樓盤資料 熱點區域研究 友誼路區域 南京路沿線 客戶研究 主要樓盤資料 市場概況 近年天津寫字樓市場分析 2004年 成交19萬 施工面積達到134.2萬平方米，同比增長56.3%； 租賃價格3.3元，銷售價格7800元 商業用房2004年施工面積達到302.7萬平方米，同比增長50.1%；。 由于受到整體房地產市場向好的影響，2004年寫字樓銷售價格漲幅明顯。第四季度平均銷售價格 為8000元/平米，較2004年初開盤時漲價約10%-25%。 2005年 新增項目9個，總建筑面積43.8萬 成交22萬，租賃型5.4萬，銷售型16.6萬
2、金融占4.8萬，22% 租賃價格3.4元，銷售價格8200元 十一經路區域 9.4萬平方米 小白樓 7.4萬平方米 2005年1至10月天津寫字樓施工面積129.9萬平方米， 2005年1至10月施工面積達到328.1萬平方米，同比增長34.6% 供應量 上漲7% 2006年 新增項目12個，總建筑面積41萬 友誼路區域 9.6萬 鞍山西道區域 3.6萬 低密度寫字樓 9.2萬 天津寫字樓發展歷史 天津第一棟寫字樓國際大廈1993 年動工并預售，遠洋大廈1997 年底開始招租，泰達大廈 1997 年下半年招租。 1997年前后是天津寫字樓的高峰期，期間寫字樓投資過熱，甲級寫字樓 集中放量供應。
3、由于當時的民營企業大多規模較小，無力租用或購買寫字樓，主要產品消化以 投資為主 1997 年后由于亞洲金融危機、寫字樓增量供應過快和以價格戰為主的無序化競爭，導致天津 甲級寫字樓較為蕭條，最具有代表性的例子是：國際大廈寫字樓租金從30 美元/月.平米跌到 12 美元/月.平米。1999-2001三年間天津市僅有8萬平方米寫字樓落成，新增速度大大回落， 市場也以消化現樓為主。直到2002年，每年僅有4萬平方米的吸納量 2003 年以來受益于經濟景氣、市政領導換屆、濱海新區開發、海河改造、資本流入增加的影 響，天津寫字樓市行逐步回暖。購買主力金融、貿易、服務、物流等新興產業逐步崛起，大量 新興企業迅速成長，國內外資金已把天津視為投資熱土，宏觀經濟的大背景推動寫字樓市場已 開始進入大力發展階段 政府開始進入著手大力整頓爛尾樓，天津原有“爛尾樓” 66座，總建筑面積 335萬平方米， 沉淀資金達
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