蘇州英之杰地產機構啟東汽車客運總站商業街開發定位建議(45頁）.ppt
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蘇州英之杰地產機構啟東汽車客運總站商業街開發定位建議(45頁）.ppt
1、啟東汽車客運總站商業街開發定位建議 2011.08.26 本案周邊商業服務配套現狀本案周邊商業服務配套現狀 本案業態定位建議本案業態定位建議 本案緊密關聯業態規劃本案緊密關聯業態規劃 3 老車站商圈綜合商業配套市調老車站商圈綜合商業配套市調 3 本案重點數據測算本案重點數據測算 本案建筑產品設計規劃建議本案建筑產品設計規劃建議 3 合作模式探討合作模式探討 一、老車站商圈綜合商業配套市調情況一、老車站商圈綜合商業配套市調情況 1 1、老汽車客運商圈綜述、老汽車客運商圈綜述 啟東老汽車客運商圈，發展時間較長，商業氛圍成熟； 商業硬件環境相對落后，部分商業建筑因建筑年代久遠，外立面陳舊、商 業布局
2、相對落后； 商業分布以商業街為主，業態分布較雜亂，沒有形成集中規模； 商業業態以餐飲、酒店旅館、便利超市、銀行、醫院等服務于車站旅客及 周邊市民日常生活關聯的業態為主。 商圈租金集中在1-2元/天。 、旅館酒店 抽樣商家：中煤、錦天、都市之星、星光燦爛、如意賓館等 數量：16 總經營面積：約5000 一般建筑層高：3-6層 經營層數：3層 租金：1元/天 2 2、老汽車客運商圈商業市場調研、老汽車客運商圈商業市場調研 、超市便利店 抽樣商家：文峰超市、匯佳超市等 數量：8 總經營面積：約600 一般建筑層高：3-6層 經營層數：1層 租金：1.06元/天 、餐飲 抽樣商家：小凱、大拇指、沙縣小
3、吃、周玉燒烤等 數量：12 總經營面積：約700 一般建筑層高：3-6層 建筑層高：3-4.5米 經營層數：1-2層（部分夾層） 租金：1.8元/天 、手機通訊 抽樣商家：美訊、誠信手機等 數量：5 總經營面積：約200 一般建筑層高：3.5層 經營層數：1層 租金：2.54元/天 、藥店 抽樣商家：本草大藥房 數量：4 總經營面積：約1000 一般建筑層高：3-5層 經營層數：1層 租金：1.2元/天 、副食煙酒小店 抽樣商家：紫薇日雜用品店 數量：13 總經營面積：約300 一般建筑層高：1-5層 經營層數：1層 租金：2.15元/天 、銀行、醫院 抽樣商家：工商銀行 數量：3 總經營面積：約3000 一般建筑層高：4.6層 經營層數：1-5層 匯總匯總 二、本項目現有周邊環境及商業配套本項目現有周邊環境及商業配套 本案周邊商業氛圍并不濃厚，處于商業發展初級階段，但隨著客運總站 的建成
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