四川長虹置業(yè)國際城商業(yè)綜合體項目推介手冊(113頁）.ppt
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四川長虹置業(yè)國際城商業(yè)綜合體項目推介手冊(113頁）.ppt
1、四川長虹置業(yè)國際城項目終稿 致：四川長虹置業(yè) Changhong International City 巟作階段 巟作 成果 本體及物業(yè)條件 周邊業(yè)態(tài)解析 客戶意向測試 發(fā)展機會研判 策略、業(yè)態(tài)及價格 銷售及建筑附加建議 市調(diào)資料研究 物業(yè)機會 可行性分析 綿陽長虹國際城 一期商業(yè)策劃 第二階段 項目市場研究及 初步定位 第一階段 綿陽長虹國際城一期 商業(yè)策劃 15個日歷天 10個日歷天 第四階段（終期） 經(jīng)濟測算及提交 終稿 20個日歷天 經(jīng)濟測算 根據(jù)客戶建議補充、 深化研究，完善報告 經(jīng)濟測算 項目終稿 物業(yè)市場研 究及初步定位 第三階段 深化定位及物業(yè) 建議 定位深化 物業(yè)建議 綿陽長
2、虹國 際城商業(yè)定位 研究 5個日歷天 2 策劃前提： 擯棄傳統(tǒng)宏觀經(jīng)濟研究方式，站位觃劃項目、項目本 體及機會，直接切入項目核心問題。 4 CONTENT 提綱 1 策劃成果回顧 2 物業(yè)落地一覓 3 項目經(jīng)濟測算 其它附加建議 4 策劃成果回顧 1 1.1第一階段一期商業(yè)調(diào)整建議 7 現(xiàn)狀發(fā)展基礎薄弱，綿陽CBD之路仸重道遠，一期物業(yè)銷售面丐期難以享受 CBD發(fā)展預期紅利 城市 GDP （億元） 三產(chǎn)比例 第三產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)值 （億元） 外商直 接投資 （億元） 社會消費 品零 售額 （億元） 甲級寫字樓 存量 （萬平米） 武漢 4560.62 3.2：47.0：49.8 2269.42 29.3
3、5 2164.09 59（截止 11.03月） 重慶 6528.72 9：53：38 2474.44 40.16 2479.01 19（截止 11.03月） 成都 4502.6 5.9 : 44.5 : 49.6 2233.0 28 1950.0 54.5（截止 11.03月） 德陽 780 17.1：56.4：26.5 206.7 1.2 245.8 - 綿陽 820.2 19.1：45.8：35.1 287.8 1.2 141.8 - 表：2009年各城市主要指標比較 1.1第一階段一期商業(yè)調(diào)整建議 近集中商業(yè)沿面，建議以集中式商業(yè)為契機，有效吸引娛樂及販物消費者， 打造以餐飲為主癿商業(yè)業(yè)態(tài) 1）展示面較差，打造昭示性要求相對較 差癿業(yè)態(tài)。受集中商業(yè)遮擋，建議布置對 昭示性要求較低的業(yè)態(tài)形式。 2）結合集中商業(yè)聯(lián)合打造。集中商業(yè)將 帶來大量的日常販物及娛樂人口，根據(jù)觀 影消費者習慣研究
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