武漢綠地國際金融城政策和市場分析報告(34頁）.ppt
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武漢綠地國際金融城政策和市場分析報告(34頁）.ppt
1、武漢綠地國際金融城思考 政策分析政策分析 市場分析市場分析 客戶解析客戶解析 武漢公積金貸款 收緊 使用公積金買第使用公積金買第 二套房二套房，最高只 能貸5050萬元萬元 武漢市房管局 相關負責人表 示，“限購令” 是一種非常措 施，武漢暫時武漢暫時 不會出臺類似不會出臺類似 政策政策。 武漢契稅調整 90平米以下普通住宅1%契 稅 別墅類4%契稅 非普通住宅3%契稅 普通住宅(90平方米及以 上)契稅為1.5% 二套房二套房契稅一律按3%3%征收 “漢版九條”“漢版九條”出臺， 嚴管商品房預售， 打擊捂盤惜售 二次調控二次調控 國十條，國五條兩次調控政策的失效，整個房地產回暖明顯，從國家層
2、面調控的壓力加大，而且武漢地 王頻現和房價上漲勢頭明顯，在這一環境下，1月14日武漢出臺了限購令，隨著1月26日的國八條，將有 可能再一次把整個樓市帶入寒冬。 4.17 一次調控 9.29 10.8 10.13 10.20 “鄂六條”出 臺落實調控政 策 取得預售許可證得項 目三日內必須開盤 （一次性推出所有房 源，并明碼標價） 新國八條 武漢細則 落地 10.25 “漢六條”出 臺落實調控政 策 嚴格執行問責制 度 新房上市，價格 及房源一次性公 布 12.20 漢版公積金細 則出臺 2010-2011年1月調控進程表 三次調控三次調控 1.14 漢版限購令 政策回顧 1.26 國八條 1月
3、26日新國八條政策出臺，“二套住房首付款比例不低于60%；個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅,計劃單列市、省會城市和房價過 高、上漲過快的城市本地居民2套以上，非本地居民1套以上家庭限購（含二手房）這三項是新國八條的殺手锏，對房地產市場影響較大。 要點要點 主要內容主要內容 影響評級影響評級 堅持和強化輿論引導 對各地穩定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發理性消費。對制造、散布虛 假消息的，要追究有關當事人的責任。 落實住房保障和穩定房價工作的 約談問責機制 未如期確定并公布本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安 居工程目標任務的省(區、市)人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責。 對于執行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息
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