長沙萬業優加城別墅項目營銷策略提案(179頁）.ppt
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長沙萬業優加城別墅項目營銷策略提案(179頁）.ppt
1、 很榮幸能參加萬業很榮幸能參加萬業優加城項目的營銷策劃工作！優加城項目的營銷策劃工作！ 我司對貴司給予的高度信任表示衷心感謝！我司對貴司給予的高度信任表示衷心感謝！ 本次匯報我們將主要針對項目的營銷戰略展開本次匯報我們將主要針對項目的營銷戰略展開! ! 謹呈謹呈: :萬業企業股份有限公司萬業企業股份有限公司 大勢一： 2010 史上最嚴厲的調控政策史上最嚴厲的調控政策 貨幣政策貨幣政策 消費者消費者 政府政府 （從2010年起，多次上調利率和存款準備金 率） （三套房和不能提供當地稅收證明的外省客戶限貸） （滬渝針對大面積高檔房征收房產稅，預計全國推廣） 貸款難度加大，購房貸款難度加大，購房
2、成本上升成本上升 多次臵業、異地投資受多次臵業、異地投資受 到一定的制約到一定的制約 高端臵業受到一定制高端臵業受到一定制 約約 信貸政策信貸政策 稅費政策稅費政策 政府主要從政府主要從 信貸、金融信貸、金融 政策收緊錢政策收緊錢 袋子、抑制袋子、抑制 需求端，同需求端，同 事逐步配合事逐步配合 是稅收政策是稅收政策 政策的背后是政府調控的決心，政策的背后是政府調控的決心，2010市場影響有限，市場影響有限，2011是否還能延續？是否還能延續？ 2010 長沙別墅市場空前繁榮長沙別墅市場空前繁榮 在售別墅物業達到32個， 供應量超過300萬平米； 潛在別墅項目約9個，預計別墅物 業貨量將超過2
3、00萬平米。 保利、卓越、金科、和記黃埔、南 山等品牌開發商紛紛進入市場 奧萊小鎮 北緯28 蘇迪亞諾 長沙玫瑰園 盈峰翠邸 悅禧國際山莊 東方大院 天麓 麓谷林語 蔚藍海岸 西山匯景 岳麓山公館 迪亞溪谷 麓山別墅 領仕匯 青竹園 水映加州 堤亞納灣 湘江壹號 世紀春天 好望谷 威尼斯城 諾亞山林 紅墅灣 美洲故事 托斯卡納 水岸新都 郡原.美村 橘郡 格蘭小鎮 比華利山 龍灣國際 閬峰云墅 中信新城 南屏錦源 金色溪泉灣 影視會展項目 東方明珠 東宸林海 白鶴天池 振業浪琴灣 潛在項目 在售項目 大勢二： 市場繁榮的背后是土地的無序釋放市場繁榮的背后是土地的無序釋放 2011注定將是別墅的“戰國時代”注定將是別墅的“戰國時代” 別墅市場四面開花別墅市場四面開花 政府空前的調控力度政府空前的調控力度 20112011年年 注定本案將面臨巨大的市場壓力注定本案將面臨巨大的市場壓力 我們將如
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