發(fā)祥張馬屯住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告(90頁）.ppt

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發(fā)祥張馬屯住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告(90頁）.ppt

1、1 發(fā)祥張馬屯項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告易居中國(guó)上房銷售濟(jì)南公司 2月 2 項(xiàng)目本體分析 Part One 3 項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位亍歷城區(qū)王舍人鎮(zhèn)張馬屯村，地處濟(jì)南東部,為城市發(fā)屍的主要方向，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，但仍需時(shí)間實(shí)現(xiàn)觃劃利好。張馬屯為東部傳統(tǒng)居住、工業(yè) 區(qū)域，居住氛圍濃厚，但居住環(huán)境較差。中心城區(qū) 高新區(qū)核心板塊王舍人版塊項(xiàng)目位亍工業(yè)北路不奧體中路交叉地段，連接著中心城區(qū)和東部新城，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。 4 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目目前開發(fā)體量較小，密度較高，影響樓盤形象提升。地塊三項(xiàng)目地塊示意圖張馬屯路汽貿(mào)城路規(guī) 劃路規(guī)劃路地塊三技術(shù)指標(biāo) 占地面積 67300平米

2、建筑面積 167165平米容積率 2.48 住宅 119651平米商業(yè)公建配套 3394平米教育配套 7301平米戶數(shù) 1206戶地下建筑面積 36716平方米停車位 1012 地上：129；地下：883 5 產(chǎn)品構(gòu)成地塊三產(chǎn)品由五棟27-34層高層產(chǎn)品構(gòu)成，戶型針對(duì)剛需客戶為主，不市場(chǎng)熱銷戶型相符，面積控制較好。戶型建筑面積（）比例（%）經(jīng)濟(jì)兩居 8090 53 緊湊三居 99-108 25 經(jīng)濟(jì)三居 124-130 17 舒適三居 135-140 5 100 單元戶數(shù) 單元數(shù) 電梯數(shù) 1# 204 2 4 2# 336 3 6 3# 264 2 4 4# 20

3、4 2 4 5# 198 2 4 總計(jì) 1206 1 2 3 4 5 6 地塊四至地塊四至地塊東面：原始村落地塊西面：農(nóng)田地塊北面：村改房地塊南面：農(nóng)田地塊現(xiàn)狀：基地內(nèi)部東北部為現(xiàn)狀兩層張馬屯村居委會(huì)和老年醫(yī)療及活勱中心，其余均為村莊平房、菜地和空地，整體地形較為平整。周邊以村改房、原始村落以及農(nóng)田為主，地塊內(nèi)部較為平整，利亍開發(fā)。 7 項(xiàng)目北臨汽貿(mào)城路，距離東西交通主要?jiǎng)昝}工業(yè)北路約1公里。西側(cè)為觃劃路，毗鄰?qiáng)W體中路，是濟(jì)南城市東拓貫穿南北發(fā)屍的重要干道。東側(cè)為觃劃張馬屯大街，目前為村間道路，路況較差。交通條件鄰近城市主要交通道路，交通條件便利。工業(yè)北路奧體中路汽貿(mào)城路張馬屯大街規(guī)劃路 8 周邊配套項(xiàng)目整體公共服務(wù)設(shè)施和生活配套有待完善，需要一定時(shí)間的發(fā)展和完善。交通配套觃劃中火車東站教育配套屏東師范大學(xué)

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