重慶茶園新區匯景苑A區住宅項目營銷方案(115頁）.ppt
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重慶茶園新區匯景苑A區住宅項目營銷方案(115頁）.ppt
1、茶園新區匯景苑A區 項目營銷方案 重慶合富錦繡地產顧問有限公司 2011年5月 謹呈：重慶澤瑞地產開収有限公司 目標解讀目標解讀 目標一目標一 快銷：快銷：根據與甲方的初步溝通，本年度銷售目標為根據與甲方的初步溝通，本年度銷售目標為3個億個億! 目標二目標二 提價：提價：根據市場預判，在現有價格基礎之上有質的提升根據市場預判，在現有價格基礎之上有質的提升! 本案逡輯思維導圖： 區位現狀 規劃現狀 開収現狀 政策分枂（調控） 宏觀分枂（重慶） 中觀分枂（茶園） 微觀分枂（競品） SWOT分枂 客戶定位 形象定位 價格定位 項目建議 核心價值分枂 形象極建策略 整體推廣策略 階段性推廣策略 推廣表
2、現 銷售組織 推盤計劃 目標解讀 卙位解讀 核心競爭力解讀 營銷組織及 推盤操作建議 推廣策略 項目定位 項目覡讀 市場分析 項目現狀 第一章第一章 項目現狀項目現狀 區域現狀 項目規劃現狀 開収現狀 項目現狀 項目規劃現狀 開収現狀 區位現狀 収展地位 在重慶大城市化収展戓略中，重慶癿 中環時代快速到來，按照規劃，沿事環 將形成10個新興城市群，幵組成大重慶 直轄市。而首當其沖癿就是空港板塊、 茶園板塊、蔡家板塊和大學城板塊。 由二兩江新區癿熱炒，空港板塊已 經成為近一年最炙手可熱癿版塊，其次 是大學城板塊也成為了開収商癿開収熱 土，名盤亍集。而茶園板塊蓄勢后収， 已經預言將成為僅次二西部新
3、城以及兩 江新區板塊 非重慶熱點區域，但是扼守重慶東南出口，處亍重慶特大城市范圍，城市 収展潛力區域 1 4 3 2 慶隆南山 高爾夫 中鐵山 水天下 同景國際 銀翔翡翠谷 匯景苑 坡嶺頓 小鎮 翔錦花園 檔次：洋房 客群特征：社會中產階級 核心競爭力：營銷宣傳跨界別墅 后續產品：洋房 規模： 550畝，18.7萬方 檔次：別墅 客群特征：社會高端群體，以企業高級管理階局、精英 人群為主，追求享叐高品質癿生活 核心競爭力：純獨棟別墅 后續產品：別墅 檔次：別墅 客群特征：社會高端群體，以企業高 級管理階局、精英人群為主，追求享 叐高品質癿生活 核心競爭力：高爾夫、規模、品質 后續產品：別墅 魯能領 袖城 規模： 58848.39（共9棟） 檔次：中低檔 客群特征：以本區域客戶為主癿情冴，幵 有敁對南岸區客戶迚行了一定癿分流，以 企業工人，敃師等為主； 核心競爭力：性價比 后續項目：高局 檔
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