江蘇蘇州中新寫字樓項目營銷銷售報告(47頁).ppt
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江蘇蘇州中新寫字樓項目營銷銷售報告(47頁).ppt
1、 市場情況 營銷方案 了解市場、結合項目情況 采取措施 市場情況 一、區(qū)域分析 布局 價栺 成交 特點 二、競品分析 高端個案 價栺中低端個案 三、競品分析 區(qū)域寫字樓分布栺局 園區(qū)寫字樓狀況：園區(qū)寫字樓市場處于高速發(fā)展階段，環(huán)金雞湖沿線是核心區(qū)域，公積金大廈屬二級區(qū)域， 生態(tài)科技城大廈位于生態(tài)科技城中屬非傳統(tǒng)辦公區(qū)域。 1 代表交付項目代表交付項目 在建與預建項目在建與預建項目 1 高峰會 2 國際大廈 3 世紀金融大廈 4 國檢大廈 5 建屋大廈 6 置地商務廣場 7 商旅大廈 8 星海國際廣場 9 國際科技園四期 1 0 圓融大廈 1 1 新天翔廣場 1 2 圓融時代廣場 環(huán)球188 2
2、 東方之門 3 鳳凰書城 4 天翔大廈 5 新鴻基項目 6 九龍倉環(huán)球中心 7 晉合商務廣場 8 交通銀行大廈 1 3 2 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 2 3 4 5 6 8 一級區(qū)域：以釐雞湖為中心， 目前區(qū)域寫字樓是蘇州高檔辦 公產品的標桿，區(qū)域整體辦公 日漸成熟，未來依然以高端辦 公產品為主。 事級區(qū)域：主要以湖東星湖街 以北區(qū)域和東環(huán)區(qū)域為主，目 前兩個片區(qū)的主要以中高端寫 字樓為主，整體產品品質不一 級區(qū)域尚存有一定的差距。 公積釐大廈 生態(tài)科技大廈 三級區(qū)域：主要以中新科技城 生態(tài)示范區(qū)，其中科技研収項 目部較多，以后將形成以生態(tài) 辦公為主的新型商業(yè)區(qū) 部分
3、園區(qū)在建項目價栺狀況 園區(qū)：在建項目價格持高丌下成為園區(qū)高端品質的體現(xiàn)。 仍待售項目看，仌然有價格上升的趨勢 部分園區(qū)在建項目成交情況 項目項目 面積段面積段 價格價格 本周本周 成交成交 總套數總套數 未簽合同套數未簽合同套數 備注備注 晉合商務晉合商務 廣場廣場 26026018001800平左平左 右右 均價均價2500025000元元/ /平平 0 0 8383 7575 首次推案首次推案6 6層，層，7 7、9 9、 1515層層 萬寶商業(yè)萬寶商業(yè) 廣場廣場 7070- -209209平左右平左右 均價均價1400014000元元/ /平平 ，起價，起價1180011800元元/ / 平平 0 0 8888 6060 純毛坯全部推售純毛坯全部推售 圓融星座圓融星座 120120- -35003500平左右平左右 1600016000元元/ /平均價平均價 0 0 3636 212
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