開(kāi)宇聯(lián)仲?gòu)B門(mén)萬(wàn)禹商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹.pdf

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開(kāi)宇聯(lián)仲?gòu)B門(mén)萬(wàn)禹商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹.pdf

1、廈門(mén)萬(wàn)禹廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹發(fā)展商：廈門(mén)煌業(yè)投資管理有限公司商業(yè)顧問(wèn)：上海開(kāi)宇聯(lián)仲 2011.9.28 power by unilandy 12萬(wàn)方持有型城市綜合體項(xiàng)目名稱(chēng)：萬(wàn)禹廣場(chǎng) 開(kāi) 發(fā) 商：廈門(mén)煌業(yè)投資管理有限公司項(xiàng)目位置：廈門(mén)湖里區(qū)金山西路與枋湖東路交匯處西南角占地面積：33000總建筑面積：約157500 其中地下一層：25000 地上一至五層：20500（其中庭面積約1600）寫(xiě)字樓6-24層：約2000/單層車(chē)位：1300個(gè)（地下一層和頂樓各有一部分）層高：-1F:5.4米，1F-4F:5.2米，5F:5.8米項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)位及人口：8萬(wàn)人/1.5km，30萬(wàn)人/3km

2、湖里區(qū)金山西路與枋湖東路交匯處西南角，1.5KM范圍超過(guò)8萬(wàn)人廈禾路廈禾路嘉禾路嘉禾路蓮前西路蓮前西路仙岳路仙岳路中山中山商圈商圈 SM 商圈商圈火車(chē)站火車(chē)站商圈商圈瑞景瑞景商圈商圈禾祥禾祥商圈商圈萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá) 廣場(chǎng)廣場(chǎng) 項(xiàng)項(xiàng) 目目地地選址選址主力店主力店主力店行業(yè)主力店行業(yè) 商業(yè)組合商業(yè)組合功能組合功能組合 % 消費(fèi)者溝通消費(fèi)者溝通核心價(jià)值核心價(jià)值 - 通常靠近富裕人群居住區(qū) - 1.5-5萬(wàn)平米，但可能更大或更小，規(guī)模的適應(yīng)范圍較寬 - 核心商圈 1.5公里，次級(jí)3商圈公里 - 目標(biāo)消費(fèi)者以為、家庭客群、中產(chǎn)階級(jí) 為主，以大眾、兒童、中產(chǎn)

3、階層為對(duì)象 - 濃厚休閑氛圍的消費(fèi)場(chǎng)所 - 自由、休閑、開(kāi)放、獨(dú)特、追求新穎 - 目的地消費(fèi) - 主力店比例約為0-50% - 大賣(mài)場(chǎng)、社區(qū)零售、 KTV、兒童樂(lè)園、影院、餐廳等 -生活超市、賣(mài)場(chǎng)/餐飲娛樂(lè)、KTV、家居賣(mài)場(chǎng) -以社區(qū)型購(gòu) 物、休閑娛樂(lè)為主，體現(xiàn)目的購(gòu)物和社區(qū)生活，感性消費(fèi) 為輔 - 開(kāi)放式街區(qū)+ 盒式物業(yè)建筑體形式 - 生活賣(mài)場(chǎng)購(gòu)物中心內(nèi)具有濃郁的社區(qū)購(gòu)物氛圍 - 地上/地下停車(chē)場(chǎng)，1200個(gè) 停車(chē)位以上，停車(chē)自由度大 - 購(gòu)物50- 60% - 餐飲15- 20% - 休閑娛樂(lè) 20-25% 購(gòu)物與娛樂(lè)傾購(gòu)物與娛樂(lè)傾向向商業(yè)面積約商業(yè)面積約12萬(wàn)方，涵蓋鄰里萬(wàn)方，涵蓋鄰里生活生活中心、開(kāi)放式風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、家居生中心、開(kāi)放式風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、家居生活廣場(chǎng)于一體的新城市生活中心活廣場(chǎng)于一體的新城市生活中心商業(yè)物業(yè)定位商業(yè)物業(yè)定位

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