1、城市中心城區(qū)主題游樂園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月XX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)單位：XX建筑工程有限公司建設(shè)地點(diǎn)：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月60可行性研究報(bào)告編制單位及編制人員名單項(xiàng)目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級(jí)： 級(jí)證書編號(hào)：（發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制）編制人員： XXX高級(jí)工程師XXX高級(jí)工程師XXX高級(jí)工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目錄第一章 總論51.1 項(xiàng)目概況5第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性72.1 項(xiàng)目建設(shè)背景72.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性7第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件93.1 建設(shè)地點(diǎn)93

2、.2 建設(shè)條件10第四章項(xiàng)目建設(shè)方案164.1 現(xiàn)狀分析164.2 規(guī)劃思想174.3 規(guī)劃原則174.4 規(guī)劃目標(biāo)184.5 規(guī)劃方案184.6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)22第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)245.1項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境的影響及治理措施245.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響及治理措施26第六章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防286.1勞動(dòng)安全286.2衛(wèi)生防護(hù)296.3消防29第七章 節(jié)能分析317.1編制依據(jù)317.2節(jié)能措施31第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備358.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)358.2人力資源配備368.3工程管理37第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度409.1建設(shè)工期409.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排409.3項(xiàng)目實(shí)施

3、進(jìn)度表40第十章 建設(shè)工程招投標(biāo)4110.1編制依據(jù)4110.2招標(biāo)原則4110.3招標(biāo)范圍4110.4招標(biāo)組織形式4110.5招標(biāo)方式4110.6擬招標(biāo)情況41第十一章 投資估算與資金籌措4311.1 投資估算編制的依據(jù)4311.2項(xiàng)目投資估算4411.3資金籌措50第十二章 投資收益分析評(píng)價(jià)5112.1本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算（見附表12-1）5112.2本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本分析5112.3經(jīng)營(yíng)收入的測(cè)定方法5212.4游樂園經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表5312.5 項(xiàng)目不確定性分析53敏感性分析54第十三章 社會(huì)效益和影響分析5613.1 完善城市功能，推動(dòng)片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程5613.2解決大量待業(yè)、失業(yè)人

4、員的就業(yè)問題5613.3增加財(cái)政稅收56第十四章 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)5714.1項(xiàng)目分析5714.2項(xiàng)目評(píng)價(jià)58 第一章 總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱中心城生態(tài)主題游樂園1.1.2 項(xiàng)目主管部門XX市人民政府1.1.3 項(xiàng)目性質(zhì)企業(yè)獨(dú)資、合資1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)地址該項(xiàng)目選址于XX市中心城區(qū)，項(xiàng)目北臨XX職業(yè)學(xué)院，南臨南一路，西臨東青高速，東臨東一路沙營(yíng)村，本規(guī)劃地塊為市三級(jí)商業(yè)用地（經(jīng)查詢XX國(guó)土定價(jià)表和掛牌土地價(jià)格，三級(jí)地土地使用費(fèi)50萬/畝），總用地面積約600畝，計(jì)劃使用500畝。1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括主題游樂場(chǎng)、附屬餐飲吧、購(gòu)物中心、演藝廣場(chǎng)、商

5、務(wù)休閑會(huì)所，項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的大型綜合活動(dòng)場(chǎng)所。該項(xiàng)目以大型現(xiàn)代游樂設(shè)施為主，配合XX生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)，擬簡(jiǎn)稱魯北地區(qū)首屈一指的綜合游樂園。1.1.6項(xiàng)目研究工作依據(jù) 擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。根據(jù)該項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和搜集的基礎(chǔ)資料，包括擬建地區(qū)的建筑測(cè)評(píng)，開發(fā)用途及現(xiàn)階段市政府建設(shè)生態(tài)之城政策。1.1.7項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)XX市位于黃河三角洲地區(qū)，僅2011年“十一”期間，黃河入海口、清風(fēng)湖景區(qū)、孫子文化旅游區(qū)“三大景區(qū)”創(chuàng)XX黃金周接待新高，全市共接待國(guó)內(nèi)游客54.07萬人次，2011年預(yù)計(jì)旅游人數(shù)超500萬人次綜上所述，本游樂園定位為旅游觀光、休閑

6、度假、文化健身、餐飲住宿等為一體的主題公園。本項(xiàng)目及有利于本地區(qū)旅游事業(yè)的發(fā)展，又你能帶動(dòng)本區(qū)域的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，我們會(huì)把本項(xiàng)目作為一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)，力爭(zhēng)做到XX市的一個(gè)閃光點(diǎn)和重要旅游窗口。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1扭轉(zhuǎn)XX市中區(qū)缺少大型主題公園的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的場(chǎng)地需求近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，XX市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強(qiáng)XX的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)XX快速發(fā)展的前提條件。XX近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地

7、景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場(chǎng)地分布零散、設(shè)施簡(jiǎn)陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。隨著XX市的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到XX市安家落戶。XX市人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動(dòng)的需求越來越豐富。原有簡(jiǎn)陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于XX市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。所以，建設(shè)一個(gè)能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)XX市缺少大型主題文化場(chǎng)所的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨螅哂兄匾囊饬x。2.2.2 城鎮(zhèn)建設(shè)水

8、平的提高，對(duì)環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn)XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，XX市配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會(huì)明顯改善，必將會(huì)吸引來此工作的人口就地居住生活。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把XX建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把XX建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”的中心城將是現(xiàn)階段XX市發(fā)展的首要目標(biāo)。2.2.3加強(qiáng)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造綠色宜居城市的需要XX市位于山東省

9、中軸北延伸區(qū)域，是山東總規(guī)明確要求建設(shè)并保護(hù)好的重要綠色開敞空間。負(fù)有帶動(dòng)輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件3.1 建設(shè)地點(diǎn)3.1.1 項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址XX市中心城區(qū)，項(xiàng)目北臨XX職業(yè)學(xué)院，南臨南一路，西臨東青高速，東臨東一路沙營(yíng)村，本規(guī)劃地塊為市三級(jí)商業(yè)用地，總用地面積約600畝。3.1.2用地性質(zhì)本規(guī)劃地塊為市三級(jí)商業(yè)用地，總用地面積約600畝。3.1.3 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地形狀為長(zhǎng)方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是

10、荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點(diǎn)。圖3-2 項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖圖3-3 項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖3.2 建設(shè)條件3.2.1自然條件位于山東省北部黃河三角洲地區(qū)。屬大陸性季風(fēng)氣候，雨熱同季，四季分明。春季干旱多風(fēng)，早春冷暖無常，常有倒春寒出現(xiàn)，晚春回暖迅速，常發(fā)生春旱；夏季炎熱多雨，溫高濕大，有時(shí)受臺(tái)風(fēng)侵襲；秋季氣溫下降，雨水驟減，天高氣爽；冬季天氣干冷，寒風(fēng)頻吹，雨雪稀少，多刮北風(fēng)、西北風(fēng)。境內(nèi)氣候南北差異不明顯。多年平均氣溫12.5，無霜期長(zhǎng)達(dá)206天，10的積溫約4300，可滿足農(nóng)作物的兩年三熟。年降水量550-600毫米，多集中在夏季，7-8月降水量約占全年降水量的一半，且多暴雨；降水量年際變化大，易形

11、成旱、澇災(zāi)害。 XX市風(fēng)光奇秀，具有獨(dú)特的旅游資源。XX國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，在黃河入海口附近。這里是地球溫帶最完整、最廣闊、最年輕的濕地生態(tài)系統(tǒng)，是黃河三角洲上最有價(jià)值和特色的旅游景觀之一。 南部主要景點(diǎn)有孫武園、南宋大殿、柏寢臺(tái)、傅家遺址等。北部為黃河沖積的近代三角洲平原，雄渾壯闊，富有野趣。有堪稱曠世奇景的“黃龍入海”；有一望無際的大草原；有15萬畝的槐林公園和風(fēng)光旖旎的海濱小城；有鎮(zhèn)海鎖浪的圍海長(zhǎng)堤、油流滾滾的孤東油田和屹立海上的鉆井平臺(tái)；有望不盡的濕地景觀和海灘景觀。中部則是氣魄雄偉的石油大工業(yè)現(xiàn)代化組團(tuán)式城市。游覽勝景-天鵝湖，那里湖光天色，水鳥翔集。 3.2.3交通運(yùn)輸通訊及水電氣現(xiàn)

12、狀況項(xiàng)目的四周道路通暢，距XX市新建火車站、長(zhǎng)途汽車站不到10公里，距飛機(jī)場(chǎng)約20公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對(duì)外交通便利。XX地區(qū)的供電狀況較好，XX電廠的裝機(jī)能量20萬千瓦，尚能滿足XX地區(qū)生產(chǎn)、生活需求，除了供給XX市用電外，還向北京等地輸電。XX市市具有完善的程控電話可直接通往國(guó)內(nèi)外；中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋XX市城區(qū)范圍。有線電視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍。XX市通信網(wǎng)絡(luò)已全部實(shí)現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。城區(qū)電力充足，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，目前已建成4千伏220千伏6個(gè)供配電壓等級(jí)的輸電線路和3個(gè)等級(jí)變電站，形成了三級(jí)電壓供電網(wǎng)。3.2.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件項(xiàng)在中國(guó)的城市之林中，XX市是一

13、個(gè)非常年輕的城市。20年間，XX人在一張白紙上，畫出了最新最美的畫圖，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展之快令世人刮目相看。2002年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（按當(dāng)年價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)幅度按可比價(jià)格計(jì)算，下同）540.3億元，是1983年的8.35倍，年平均增長(zhǎng)11.82%；其中地方國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值248.94億元，是1983年的12.3倍,年平均增長(zhǎng)14.1%。全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯成效。第一產(chǎn)業(yè)得到穩(wěn)定發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)逐步調(diào)整提高，第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。2002年，全市完成第一產(chǎn)業(yè)增加值32.96億元，是1983年的2.61倍,年平均增長(zhǎng)5.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值417.37億元，是1983年的9.74倍,年平均增長(zhǎng)12.73%；

14、第三產(chǎn)業(yè)增加值89.97億元，是1983年的18.16倍，年平均增長(zhǎng)16.48%,是三次產(chǎn)業(yè)中增幅最高的；三次產(chǎn)業(yè)的比例由1983年的9.08:72.74:8.18變化為2002年的6.1:77.2:16.7。開發(fā)黃河三角洲，是山東省委、省政府確定的兩大跨世紀(jì)工程之一。“發(fā)展黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)”，已在九屆全國(guó)人大第四次會(huì)議上正式列入國(guó)家“十五”計(jì)劃綱要。2003年，山東省政府批準(zhǔn)，在黃河三角洲（XX）建設(shè)山東省加工制造業(yè)基地。“信用XX”和“數(shù)字化XX”建設(shè)進(jìn)展順利。 XX市已與40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了友好往來關(guān)系。先后與美國(guó)得克薩斯州米德蘭市和韓國(guó)江原道三陟市結(jié)為友好城市。被聯(lián)合國(guó)工發(fā)組

15、織確認(rèn)為“國(guó)際綠色產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”。加入了世界能源城市伙伴組織。固定資產(chǎn)投資規(guī)模日益擴(kuò)大，重點(diǎn)建設(shè)碩果累累。1983年，全市固定資產(chǎn)投資僅為8.5億元,1990年為46.11億元。近三年來,全市招商引資取得豐碩成果,共引進(jìn)招商項(xiàng)目10399個(gè),科英電子等一批大的工業(yè)項(xiàng)目相繼落戶XX。2002年全市固定資產(chǎn)投資猛增至240.8億元，是1983年的28.3倍，年平均增長(zhǎng)19.24 %，也是全市歷史上重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和投資額度最多的一年。20年累計(jì)完成投資1784.5億元。 2008年全市生產(chǎn)總值突破2000億元，達(dá)到2052.62億元，比上年增長(zhǎng)13.7%。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值102741元，按年

16、平均匯率折算為14783美元，增長(zhǎng)12.9%。第一產(chǎn)業(yè)增加值70.08億元，增長(zhǎng)5.0%，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為1.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1570.93億元，增長(zhǎng)13.2%，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為74.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值411.61億元，增長(zhǎng)17.2%，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為24.5%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)保持“二三一”的格局。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為3.4：76.5：20.1。全年規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1676.48億元，增長(zhǎng)14.5%，回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，其中地方工業(yè)增加值776.48億元，增長(zhǎng)20.1%，回落16個(gè)百分點(diǎn)。全年完成固定資產(chǎn)投資873.81億，增長(zhǎng)25.1%，其中地方完成固定資產(chǎn)投資692.15億元，增

17、長(zhǎng)23.2%。全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額254.61億元，增長(zhǎng)23.3%。全年實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額411932萬美元，增長(zhǎng)55.3%，其中進(jìn)口214698萬美元，增長(zhǎng)71.6%；出口197233萬美元，增長(zhǎng)40.7%。全年共接待海內(nèi)外游客429.22萬人次，增長(zhǎng)30.1%，其中入境游客1.67萬人，增長(zhǎng)46.5%。旅游總收入28.66億元，增長(zhǎng)39.8%，其中旅游外匯收入1530萬美元，增長(zhǎng)128.9%。實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入413.86億元，增長(zhǎng)20.9%，其中地方一般預(yù)算收入70.95億元，增長(zhǎng)18.0%。地方財(cái)政支出89.72億元，增長(zhǎng)17.6%。城市居民人均可支配收入19487元，增長(zhǎng)15.

18、0%。農(nóng)民人均純收入6660元，增長(zhǎng)13.5%。 2008年末全市常住人口200.48萬人，增加1.39萬人。城鎮(zhèn)化率為57.77%，比上年提高0.67個(gè)百分點(diǎn)。年末公安部門統(tǒng)計(jì)的戶籍?dāng)?shù)為58.44萬戶，人口為183.97萬人，增長(zhǎng)0.5%，其中：男性人口93.05萬人，女性人口90.92萬人。全市人口出生率8.59、死亡率4.86、自然增長(zhǎng)率3.73；合法生育率為98.9%；出生人口性別比為107。3.2.5市政基礎(chǔ)設(shè)施條件1、電力項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。2、給排水項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為XX供水公司供水，項(xiàng)目用水直接接入附近用水管道即可。項(xiàng)目排水采用雨

19、污分流制，規(guī)劃的污水管線位于黃河路上，項(xiàng)目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入黃河路市政污水管網(wǎng)。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入黃河路路市政雨水管網(wǎng)。3、通信項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)，中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。4、天然氣管道城市燃?xì)夤艿酪呀又另?xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。5、熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。第四章項(xiàng)目建設(shè)方案本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢(shì)、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實(shí)可行的園區(qū)規(guī)劃。設(shè)計(jì)意在創(chuàng)造一個(gè)陽(yáng)光、休閑、運(yùn)動(dòng)、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。4.1 現(xiàn)狀分析土

20、地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積33.33公頃，其中，水域面積3.56公頃；廣場(chǎng)及綠地面積9.07公頃；市政道路面積2.42公頃；建筑物面積0.86公頃，構(gòu)筑物(景點(diǎn))面積0.38公頃。游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和XX基礎(chǔ)水庫(kù)水，在規(guī)劃時(shí)應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，盡可能減少對(duì)地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。游樂園規(guī)劃其北側(cè)與XX職業(yè)學(xué)院生態(tài)農(nóng)業(yè)教學(xué)區(qū)相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。道路現(xiàn)狀：規(guī)劃場(chǎng)地內(nèi)的現(xiàn)狀道路多為田間土路，部分為田間羊腸小徑，

21、路面未經(jīng)硬化，多數(shù)道路與用地外部道路相接。寬度比較窄，通行能力有限，很難適應(yīng)未來的需求。規(guī)劃中依地形走勢(shì)和景點(diǎn)分布進(jìn)行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價(jià)值。地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢(shì)較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)南側(cè)的XX水庫(kù)水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。4.2 規(guī)劃思想設(shè)計(jì)理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。設(shè)計(jì)立意：根據(jù)理念，我們對(duì)在城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實(shí)，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得

22、到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對(duì)以上幾點(diǎn)和規(guī)劃現(xiàn)狀對(duì)綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項(xiàng)目做成以體育、文化為主題的運(yùn)動(dòng)休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。4.3 規(guī)劃原則1、維護(hù)原貌：充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對(duì)地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護(hù)現(xiàn)有河水狀態(tài)，人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。3、保護(hù)田園景觀特征

23、及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。4、減少車流：引導(dǎo)車流直接進(jìn)入目的地，減少場(chǎng)地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設(shè)停車場(chǎng)，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。4.4 規(guī)劃目標(biāo)1、南側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。2、為市民旅游者提供宜人空間的同時(shí)，考慮到為高新區(qū)的“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。3、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。4.5 規(guī)劃方案4.5.1功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)場(chǎng)

24、地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為流個(gè)功能區(qū)。即：接待服務(wù)區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、極限運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施齊備，同時(shí)設(shè)有露天劇場(chǎng)、集散廣場(chǎng)，交通線路發(fā)達(dá)，可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會(huì)場(chǎng)所。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù)中心、停車場(chǎng)、休息亭和體育精神展壁等景觀。該區(qū)位于高速公路東兩側(cè)，交通便捷又遠(yuǎn)離市區(qū)主干道，是一個(gè)安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近東一路路的次入口，由自由滑草場(chǎng)、休憩草坪、舞林廣場(chǎng)、兒童娛樂場(chǎng)地組成，不同的場(chǎng)地引領(lǐng)不同的活動(dòng)。舞林廣場(chǎng)由次入口直接進(jìn)入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接

25、下沉花園，為市民提供休閑運(yùn)動(dòng)的幽靜場(chǎng)地；自由式滑草場(chǎng)為娛樂型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，由舞林廣場(chǎng)臺(tái)階路直接進(jìn)入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進(jìn)入，設(shè)施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗(yàn)；休憩草坪緊鄰滑草場(chǎng)，地勢(shì)相對(duì)平緩，為人們提供一個(gè)綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運(yùn)動(dòng)；兒童娛樂場(chǎng)緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心，專門針對(duì)青少年、兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂的形式設(shè)置不同場(chǎng)館，通過智力游戲、團(tuán)隊(duì)配合、獨(dú)自探險(xiǎn)等活動(dòng)營(yíng)造全新娛樂環(huán)境，特別針對(duì)目前國(guó)內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難逃生項(xiàng)目開發(fā)基地軟硬件設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場(chǎng)地。極限運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由臨高速公路次入口直接進(jìn)入。穿過噴霧廣場(chǎng)可進(jìn)入極限運(yùn)動(dòng)

26、場(chǎng)地，場(chǎng)地內(nèi)各類設(shè)施齊全，為都市工作者提供一個(gè)挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗(yàn)基地，也可由廣場(chǎng)直接進(jìn)入水上極限區(qū)體驗(yàn)別具特色的水上運(yùn)動(dòng)。野戰(zhàn)營(yíng)位于場(chǎng)地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等項(xiàng)目，讓人們?cè)谔魬?zhàn)極限的同時(shí)回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。休閑娛樂區(qū)位于場(chǎng)地東區(qū)與南側(cè)水庫(kù)路鄰的次入口地帶，是一塊以田園休閑活動(dòng)和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場(chǎng)所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。入口楓林廣場(chǎng)代表秋景，火紅的楓葉把人的鄉(xiāng)間情愫展示出來。中心側(cè)南設(shè)一人工湖，周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪，以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，附加水上游覽設(shè)施，湖心設(shè)臨水餐廳，過小橋可到水上景亭沉香亭，繼續(xù)西行為忘憂島，再由小橋連接可

27、直達(dá)百花塢，憑借水勢(shì)營(yíng)造世外桃源般的田園風(fēng)光。農(nóng)家樂園位于該區(qū)北側(cè)，以當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)梨園為主園，同時(shí)設(shè)有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生活基礎(chǔ)設(shè)施，游人可親自去體驗(yàn)采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家項(xiàng)目。 濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對(duì)面市政林相借景。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點(diǎn)，到處都是風(fēng)景無限的視覺走廊。保留建筑區(qū)位于場(chǎng)地西區(qū)北側(cè)，外部與市政防沙防護(hù)林相接，內(nèi)部與入口服務(wù)區(qū)和極限運(yùn)動(dòng)區(qū)相鄰，是XX七分場(chǎng)的水務(wù)管理處，獨(dú)成院落，交通上與規(guī)劃園區(qū)隔離。4.5.2交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場(chǎng)、休憩場(chǎng)地三

28、部分構(gòu)成。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項(xiàng)道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。 公園主干路連接場(chǎng)地各出入口，寬4-6米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬1-3米，穿越景點(diǎn)與主干路相接；專項(xiàng)道路主要為運(yùn)動(dòng)健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場(chǎng)地，設(shè)施完善、便于運(yùn)動(dòng)；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點(diǎn)；環(huán)水線路濱水前行，簡(jiǎn)潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場(chǎng)地南北的東一路，是場(chǎng)地的中軸交通線，連接七分場(chǎng)的南北兩區(qū)。 各線路與停車場(chǎng)、休憩場(chǎng)地完美銜接，為各景點(diǎn)提供便捷交通，達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。4

29、.5.3景觀系統(tǒng)規(guī)劃公園的景觀規(guī)劃主要是以景點(diǎn)建設(shè)性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個(gè)陸地景觀組團(tuán)、兩個(gè)水域構(gòu)成。規(guī)劃區(qū)以貫穿場(chǎng)地的黃河路為中心景觀主軸，它依次連接兩個(gè)地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示市政道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以都市休閑景觀橋?yàn)楹诵模瑢|西兩大地塊的景點(diǎn)串聯(lián)起來，形成東西走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構(gòu)筑物景觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。景觀軸充分將場(chǎng)地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個(gè)大的景

30、觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個(gè)完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價(jià)值，豐富居民的生活。4.5.4建筑風(fēng)格園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢(shì)、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡(jiǎn)約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟(jì)。同時(shí)把建筑作為一種風(fēng)景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。4.5.5停車場(chǎng)和公共衛(wèi)生間規(guī)劃園區(qū)設(shè)四個(gè)停車場(chǎng)，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場(chǎng)相連。場(chǎng)地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預(yù)留不同的停靠區(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠

31、灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務(wù)以“人性化”為標(biāo)準(zhǔn)，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個(gè)安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)人性化。4.6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表4-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380計(jì)劃不超過500畝1園區(qū)m2603001.1接待服務(wù)區(qū)m255001.2極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m265001.3休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m2120001.4濱水景觀區(qū)m250001.5休閑娛樂區(qū)m285001.6保留建筑區(qū)m268002道路m2241602.1主

32、干道 m2133602.2次干道 m2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點(diǎn))m238005場(chǎng)地m2907005.1廣場(chǎng)m2202005.2綠化場(chǎng)地m2330005.3籃、足、排球場(chǎng)地m2120005.4停車場(chǎng)m2255006水域m2356006.1人工湖m2206006.2水庫(kù)m2310002建筑密度m20.50%3綠化率m274%第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)5.1項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境的影響及治理措施5.1.1對(duì)交通的影響及治理措施施工期間，由于土方、建筑材料等的運(yùn)輸將增加項(xiàng)目周圍路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時(shí)間。5.1.2揚(yáng)塵對(duì)施工工地周圍的影響及治理措施

33、施工車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場(chǎng)裸露的土堆、地表，在遇風(fēng)吹揚(yáng)和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對(duì)這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對(duì)裸露地表灑水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔制度。5.1.3噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響及治理措施為減少施工期運(yùn)輸車的喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對(duì)附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機(jī)械。5.1.4現(xiàn)場(chǎng)防水和排水對(duì)周圍環(huán)境的影響及治理措施在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時(shí)排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對(duì)可能出現(xiàn)

34、的沖刷與淤積：（1）采取有效預(yù)防措施，防止施工場(chǎng)所占用的土地或臨時(shí)使用的土地受到?jīng)_刷。（2）采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對(duì)河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。（3）施工中的臨時(shí)排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對(duì)水文狀態(tài)的改變。（4）不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動(dòng)，以免導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。5.1.5施工渣土對(duì)周圍環(huán)境的影響及治理措施施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或浪費(fèi)的各種建筑裝飾材料。本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會(huì)對(duì)其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理：（1）施工期生活垃圾和其

35、他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點(diǎn)，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)到指定地點(diǎn)消納處理。（2）施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用。（3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運(yùn)輸過程中易引起二次揚(yáng)塵污染。因此，渣土運(yùn)輸應(yīng)采用封閉式運(yùn)輸。5.1.6其他防護(hù)措施（1）保護(hù)植被1）盡量保護(hù)建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。若因修建臨時(shí)工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時(shí)工程時(shí)予以恢復(fù)。2）保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目?jī)膳缘墓艠洹⒚竞头ǘūＷo(hù)的樹種，即使處在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，有可能時(shí)也要盡量設(shè)法保護(hù)。3）工程施工期間破壞植被的面積應(yīng)嚴(yán)格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。（

36、2）土地資源的保護(hù)1）妥善處理廢方，沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方向和抬高水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。重視棄土堆的復(fù)墾，有條件時(shí)，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。2）在河床采砂礫材料時(shí)，防止對(duì)河流狀態(tài)的改變，并符合中華人民共和國(guó)水法的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和航道范圍內(nèi)開采砂石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門批準(zhǔn)，按照批準(zhǔn)的范圍和作業(yè)方式開采，涉及航道的，由河道主管部門會(huì)同航道主管部門批準(zhǔn)”的規(guī)定。3）對(duì)施工人員加強(qiáng)保護(hù)自然資源及野生植物的教育，在雇用合同中規(guī)定嚴(yán)禁偷獵和隨意砍伐樹木。5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響及治理措施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。5.2.1

37、固體廢物影響評(píng)價(jià)及治理措施（1）主要來源本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運(yùn)營(yíng)期間的生活垃圾，此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳，主要成分是蔬菜、水果、肉類等，含水分較多。（2）治理措施垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實(shí)行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個(gè)檔次，對(duì)周邊環(huán)境保護(hù)也起到較大的積極作用。建設(shè)單位加強(qiáng)物業(yè)管理，做好垃圾分類的宣傳工作，分類垃圾從每個(gè)游客做起，加強(qiáng)垃圾堆放管理，及時(shí)清運(yùn)處理，為旅游提供一個(gè)清潔、舒適的游玩環(huán)境。5.2.2污水影響評(píng)價(jià)及治理措施本項(xiàng)目生活污水

38、很少，可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)地下暗溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收。5.2.3廁所惡臭影響評(píng)價(jià)及治理措施（1）垃圾收集點(diǎn)垃圾收集點(diǎn)采用垃圾桶儲(chǔ)存收集來的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密閉的收集點(diǎn)內(nèi)貯存。裝車時(shí)將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運(yùn)輸車。因此，從收集到裝車轉(zhuǎn)運(yùn)的整個(gè)過程，垃圾不外露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。所以，各收集點(diǎn)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)造成惡臭污染。（2）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運(yùn)站的廢氣主要來自于轉(zhuǎn)運(yùn)車間垃圾傾倒和壓縮過程，廢氣中主要污染物為粉塵、H2S 和NH3。轉(zhuǎn)運(yùn)車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污染物散

39、發(fā)；在每個(gè)轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)設(shè)立1 套除塵除臭系統(tǒng)，通過抽風(fēng)系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)形成負(fù)壓，將臭氣吸走并處理，將臭氣污染降到最低。經(jīng)處理后，對(duì)外環(huán)境影響不大。（3）公廁本項(xiàng)目公廁均按城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（CJJ1487）中一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。本項(xiàng)目做到管理到位、保持廁內(nèi)清潔，地面無積水、無紙屑，大便器內(nèi)無積糞，小便器內(nèi)不積存尿液，無尿垢、雜物，墻壁、頂棚整潔，公廁內(nèi)基本無臭味。因此，本項(xiàng)目擬建的各公廁如能按國(guó)家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁內(nèi)清潔，則公廁排放的H2S 和NH3 等惡臭污染物極少，公廁外H2S 和NH3 的濃度低于惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB14554-93）中二級(jí)

40、標(biāo)準(zhǔn)，惡臭污染物經(jīng)擴(kuò)散、稀釋，不會(huì)對(duì)公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。第六章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防6.1勞動(dòng)安全根據(jù)中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法第六章規(guī)定，用人單位建立、健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育，防止勞動(dòng)過程中的事故，減少職業(yè)危害。6.1.1施工安全項(xiàng)目建設(shè)過程中，機(jī)械傳動(dòng)設(shè)備易發(fā)生機(jī)械性傷害事故；起重機(jī)檢修等高空作業(yè)點(diǎn)、平臺(tái)、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。針對(duì)以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。起重機(jī)設(shè)有檢修平臺(tái)和安全走道。梯子、坑、井、溝等處分別設(shè)有安全欄桿或蓋板，并設(shè)有警示標(biāo)志。6.1.2建筑安全本項(xiàng)目按抗震8度設(shè)防

41、，施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)生間采取防滑措施。6.1.3防火本項(xiàng)目有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。6.1.4電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危險(xiǎn)而裝設(shè)的漏電電流作用保護(hù)器，其額定動(dòng)作電流不應(yīng)超過0.5安。游客服務(wù)用房?jī)?nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開關(guān)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對(duì)插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12伏的安全超低壓供電。對(duì)走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。6.1.5防雷設(shè)施按建筑物防雷

42、設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護(hù)措施。6.2衛(wèi)生防護(hù)6.2.1生活給水對(duì)生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。6.2.2排水盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分流系統(tǒng)。6.2.3噪聲控制本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。本工程內(nèi)的水泵等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。6.3消防6.3.1火災(zāi)隱患分析 （1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲(chǔ)存以及運(yùn)輸過程中都存在火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。（2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。（3）項(xiàng)目

43、建成后，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干燥的氣候，極其容易引起火災(zāi)事故。6.3.2防火等級(jí)本項(xiàng)目各建筑物的耐火等級(jí)均為 。6.3.3消防設(shè)施（1）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異常現(xiàn)象時(shí)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng)，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測(cè)儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報(bào)警、早滅火，減少火災(zāi)損失。（2）滅火系統(tǒng)1）窒息法。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。2）冷卻法。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點(diǎn)以下，可停止火勢(shì)蔓延。3）隔離法。中斷燃燒物的供給，火勢(shì)無法蔓延。為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、泡沫、惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對(duì)象選用不

44、同的滅火劑。（3）建立消防水源本擬建項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證30min用水量。第七章 節(jié)能分析7.1編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法；2、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ14-036-2006；3、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ26-95；4、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003；5、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ 114-2004）；6、國(guó)家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。7.2節(jié)能措施 7.2.1建筑節(jié)能技術(shù)措施（1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施墻體采用聚苯乙烯塑料這種新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低

45、外墻傳熱系數(shù)。采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。（2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù)采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對(duì)既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造、實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行節(jié)能控制的關(guān)鍵技術(shù)。主要有三種方式：VWV（冷水量）、VAV（變風(fēng)量）和VRV（變?nèi)萘浚潢P(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷（熱）源-輸配系統(tǒng)-末端設(shè)備”各環(huán)節(jié)物理特性的控制。（3）采暖末端裝置可調(diào)技術(shù)主要包括末端熱量可調(diào)及熱量計(jì)量裝置，連接每組散熱器的恒溫閥，響應(yīng)的熱網(wǎng)控制調(diào)節(jié)技術(shù)以及變頻泵的應(yīng)用。可實(shí)現(xiàn)30%-50%的節(jié)能效果，同時(shí)避免采暖末端的冷熱不均問題。

46、（4）新風(fēng)處理及空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收技術(shù)新風(fēng)負(fù)荷一般占建筑物負(fù)荷的約30%-40%，變新風(fēng)量所需的供冷量比固定的最小新風(fēng)量所需的供冷量少20%左右。通過全熱式換熱器將空調(diào)房間排風(fēng)與新風(fēng)進(jìn)行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風(fēng)的降溫除濕，可實(shí)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。（5）采用節(jié)能產(chǎn)品購(gòu)買和使用符合國(guó)家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能照明器具、風(fēng)機(jī)、水泵等，降低建筑物能耗。7.2.2機(jī)電設(shè)備節(jié)能措施采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。按要求配裝能源計(jì)量表。本項(xiàng)目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無功功率。各類設(shè)備及

47、器材的選型應(yīng)采用國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。7.2.3照明系統(tǒng)節(jié)能措施（1）合理的選擇照明線路：照明線路的損耗約占輸入電能的4%左右，影響照明線路損耗的主要因素是供電方式和導(dǎo)線截面積。大多數(shù)照明電壓為220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。因此，本項(xiàng)目照明系統(tǒng)采用三相四線制供電。（2）合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費(fèi)的光源，應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計(jì)照明開關(guān)。充分利用自然光，正確選擇自然采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適，有利于健康。充分利用室內(nèi)受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墻面

48、的反射系數(shù)可達(dá)7080%，同樣能起到節(jié)電的作用。（3）合理的選擇照明方式：在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下，為節(jié)約電力，應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。（4）合理的選擇照度值：選擇照度是照明設(shè)計(jì)的重要問題。照度太低，會(huì)損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。不合理的高照度則會(huì)浪費(fèi)電力。選擇照度必須與所進(jìn)行的視覺工作相適應(yīng)。設(shè)計(jì)照明可按國(guó)家頒布的照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進(jìn)人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總效率。 （5）良好的維護(hù)管理可以節(jié)約用電和保護(hù)視力加強(qiáng)照明用電管理是照明節(jié)電的重要方面。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教

49、育和建立實(shí)施照明節(jié)電制度為主，使人們養(yǎng)成隨手關(guān)燈的習(xí)慣。當(dāng)燈泡積污時(shí)，其光通量可能降到正常光通量的50%以下。燈泡、燈具、玻璃、墻壁不清潔時(shí)，其反射率和透光率也會(huì)大大降低。7.2.4節(jié)水措施供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。衛(wèi)生器具最低配水點(diǎn)處的靜壓力不超過0.25Mpa。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對(duì)含水量

50、，減少綠化的人工澆灌用水。第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備工程按照項(xiàng)目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。其工作的要點(diǎn)為：組建精干高效的項(xiàng)目經(jīng)理部，做到統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)調(diào)、全面負(fù)責(zé)；公開招標(biāo)專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊(duì)伍投入項(xiàng)目建設(shè)；保證材料的加工及供應(yīng)。8.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)8.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)分析由主管部門設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，作為項(xiàng)目執(zhí)行建設(shè)單位。成立“項(xiàng)目經(jīng)理部”，作為本工程項(xiàng)目的實(shí)施機(jī)構(gòu)，下設(shè)5個(gè)職能部門：（1）行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作以及項(xiàng)目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。（2）計(jì)劃財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)

51、。（3）施工管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗(yàn)收工作。（4）設(shè)備材料管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購(gòu)、保管、調(diào)撥等項(xiàng)工作。 （5）技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審，處理有關(guān)技術(shù)問題等項(xiàng)工作。8.1.2機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析本機(jī)構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國(guó)內(nèi)眾多的主題文化公園的機(jī)構(gòu)設(shè)置的。該組織機(jī)構(gòu)的運(yùn)行，可以滿足建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的需要，當(dāng)然也存在精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)的可能。8.2人力資源配備8.2.1值班班制本建設(shè)項(xiàng)目擁有大量體育運(yùn)動(dòng)器械及活動(dòng)場(chǎng)地，需要專門人員進(jìn)行維護(hù)及管理，因此本項(xiàng)目實(shí)行兩班運(yùn)轉(zhuǎn)

52、制。白班工作人員主要負(fù)責(zé)器械及場(chǎng)地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進(jìn)行器械場(chǎng)地維護(hù)和看護(hù)。8.2.2勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求本項(xiàng)目建成后，需要管理和技術(shù)人員10名，主要值班崗位人員30名。管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)項(xiàng)目建成后的實(shí)際需要，提出增減人員的計(jì)劃，并交討論決定。對(duì)于管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強(qiáng)的行政管理能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。主要值班崗位工作人員，要求身體健康，具有高中或同等學(xué)歷。8.2.3職工工資福利按照中國(guó)法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個(gè)職工個(gè)人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個(gè)別勞動(dòng)合同。所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個(gè)職工的職能、責(zé)任和工作表現(xiàn)，符合法律規(guī)定，并且在

53、人才市場(chǎng)具有競(jìng)爭(zhēng)性。可行性研究階段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術(shù)人員平均 4000元/月； 主要值班崗位工作人員平均 2000元/月。8.2.4員工來源及招聘方案本建設(shè)項(xiàng)目，為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫唬员阍黾愚r(nóng)民收入。此外，也將實(shí)行公開招聘制度，由項(xiàng)目開發(fā)行政部負(fù)責(zé)。主要技術(shù)人員面對(duì)全市招聘，其他人員主要面對(duì)附近學(xué)校及村鎮(zhèn)進(jìn)行招聘，如不能滿足需要，可擴(kuò)大招聘范圍。招聘工作在該項(xiàng)目計(jì)劃竣工時(shí)間前一年開始，用12個(gè)月完成。8.2.5員工培訓(xùn)計(jì)劃培訓(xùn)計(jì)劃為以送去正在運(yùn)行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗(yàn)收的全過程，為本主題文化公園的正常運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。8.3

54、工程管理工程施工隊(duì)伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細(xì)的施工計(jì)劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗(yàn)豐富的隊(duì)伍投入到本工程中。1、人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則，可按工程進(jìn)度計(jì)劃分期分批進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，并隨工程進(jìn)度情況及時(shí)調(diào)整。2、臨時(shí)設(shè)施建設(shè)臨時(shí)設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時(shí)工程量。3、技術(shù)準(zhǔn)備施工人員進(jìn)場(chǎng)后即開始進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備工作。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。內(nèi)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備主要包括：認(rèn)真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設(shè)計(jì)、結(jié)合工程特點(diǎn)編寫技術(shù)管理辦法和實(shí)施細(xì)則、編寫開工報(bào)告等。外業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備工作包

55、括：調(diào)查各種工程材料，進(jìn)行試驗(yàn)檢測(cè)，編寫試驗(yàn)報(bào)告，并進(jìn)行合格性分析等。4、物資準(zhǔn)備工作做出材料供應(yīng)計(jì)劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點(diǎn)、數(shù)量及運(yùn)輸方式，建立完善的檢測(cè)試驗(yàn)手段，保證按期開工。5、清理現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，首先進(jìn)行物探，確定地下設(shè)施的準(zhǔn)確位置，然后開始施工現(xiàn)場(chǎng)的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。遷移管線或拆移設(shè)施，為臨時(shí)和主體工程施工創(chuàng)造條件。6、確保工程質(zhì)量的措施(1)為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，邀請(qǐng)招標(biāo)有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體實(shí)施工作。(2)結(jié)

56、合本工程的特點(diǎn)，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃及質(zhì)量保證措施，實(shí)行過程目標(biāo)控制，從而達(dá)到較高的質(zhì)量水平。(3)工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。(4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機(jī)具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有出廠合格證，并進(jìn)行有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)測(cè)試，不合格不得使用。(5)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求施工，認(rèn)真做好各工序的施工原始記錄，嚴(yán)格簽字驗(yàn)收，不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序。(6)對(duì)一些技術(shù)性較強(qiáng)的工作，必須由具備相應(yīng)級(jí)別以上的工人進(jìn)行打操作。7、確保施工安全的措施現(xiàn)場(chǎng)的安全主要是用電安全、機(jī)械使用安全和防火安全。(1)現(xiàn)場(chǎng)用電嚴(yán)格遵守建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)用電安全規(guī)范（GB5

57、04194-93）。現(xiàn)場(chǎng)電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。(2)現(xiàn)場(chǎng)所用機(jī)械設(shè)備的裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定，嚴(yán)禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進(jìn)行操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。(3)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。經(jīng)常對(duì)工地的防火工作進(jìn)行檢查，責(zé)任落實(shí)到人。(4)夜間施工，應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，確保施工安全。大風(fēng)大雨天影響施工安全，嚴(yán)禁施工。路面開挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、臨時(shí)路面和安全防護(hù)欄桿，必要時(shí)安排專人守護(hù)。8、嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理制度建設(shè)單位應(yīng)通過招標(biāo)選擇有資格的工程質(zhì)量監(jiān)理機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，并實(shí)行監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，以確保項(xiàng)目工程質(zhì)量和建設(shè)

58、工期要求。9、文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項(xiàng)要求進(jìn)行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護(hù)工作，防止噪聲和揚(yáng)塵污染。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度9.1建設(shè)工期本建設(shè)項(xiàng)目為大型主題文化公園，單元裝置較多，投資較大。根據(jù)實(shí)際情況及以往經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為。9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)施情況，安排的實(shí)施進(jìn)度如下：（1）2012年4月開始項(xiàng)目立項(xiàng)工作。（2）2012年5月開始項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)工作。（3）2012年6月-2012年12月進(jìn)行施工工作。（4）2013年1月工程結(jié)尾、竣工驗(yàn)收。9.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表表9-1 工程建設(shè)進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目名稱2012年2012年2013年4月5-6

59、月7-9月10-11月12月1-3月1項(xiàng)目前期立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)辦理2勘察、設(shè)計(jì)3項(xiàng)目招投標(biāo)4工程開工建設(shè)5工程竣工驗(yàn)收第十章 建設(shè)工程招投標(biāo)本項(xiàng)目的建設(shè)擬實(shí)行招投標(biāo)制，以通過公開、公平、公正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越者參與項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價(jià)格和最短的周期來完成該項(xiàng)目。10.1編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議，中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法（1999.8.30通過，2000.1.1起施行）；2、國(guó)家計(jì)委（20019號(hào)令），工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定（2001.6.18）；10.2招標(biāo)原則嚴(yán)格按照中華人民

60、共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法，遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信的原則，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)工作。10.3招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。10.4招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)為評(píng)審委員會(huì)，由包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等方面的專家組成。10.5招標(biāo)方式本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標(biāo)方式。10.6擬招標(biāo)情況表10-1 擬招標(biāo)情況表項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)施工總承包監(jiān)理第十一章 投資估算與資金籌措11.1 投資估算編制的依據(jù)1、本項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2、20

61、09年山東省建筑工程預(yù)算定額，2009年山東省裝飾工程預(yù)算定額，2009年山東省安裝工程預(yù)算定額，2009年山東省市政工程預(yù)算定額； 3、2009年山東省建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則及有關(guān)文件。4、各單項(xiàng)工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價(jià)格按XX市20010年3季度地區(qū)材料價(jià)格估算。5、 工程其它費(fèi)用參照國(guó)家建設(shè)部門發(fā)布的建標(biāo)（1996）628號(hào)建筑政工程可行性研究估算辦法及國(guó)家有關(guān)的相應(yīng)規(guī)定計(jì)取。其中：建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)建2002（394號(hào)文件）規(guī)定計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的0.8%計(jì)取。工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格2007670號(hào)文件計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的0.9%計(jì)取

62、。工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委20021980號(hào)文件計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的0.3%的60%計(jì)取。工程保險(xiǎn)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.3%計(jì)取。市政公共設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)等根據(jù)政府的相關(guān)文件計(jì)取，本項(xiàng)目按照250.04萬元考慮。工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。其中:設(shè)計(jì)費(fèi)按25元/m2, 工程勘察費(fèi)按照設(shè)計(jì)費(fèi)的15%計(jì)取。施工圖審查費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.25%計(jì)取。施工圖預(yù)算編制費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.03%計(jì)取。環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.07%計(jì)取；勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.1%計(jì)取；水資源建設(shè)、評(píng)價(jià)、保護(hù)費(fèi)按

63、建筑安裝工程費(fèi)用的0.3%計(jì)取。征地費(fèi)用為35萬元/畝。工程基本預(yù)備費(fèi)按上述費(fèi)用的3%計(jì)取。11.2項(xiàng)目投資估算XX中心城主題游樂園項(xiàng)目建設(shè)工程總投資43614.28萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用21474.04萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用18861.36萬元（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用1000萬元），預(yù)備費(fèi)用1210.06萬元，建設(shè)期利息1870.56萬元，鋪底流動(dòng)資金200.00萬元。詳見投資估算匯總表（附表11-1）、建筑安裝工程投資估算表（附表11-2）、工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表（附表11-3）、建設(shè)期利息計(jì)算表（附表11-4）。項(xiàng)目投資估算匯總表表11-1估算書工程和費(fèi)用名稱單位總

64、價(jià) (萬元)各部分投資 比例 （%）編號(hào)1第一部分 建筑安裝工程費(fèi)用萬元21474.04 49.23 2第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元18861.3643.24 3第三部分 基本預(yù)備費(fèi)萬元1210.062.77 4第四部分 建設(shè)期利息萬元1870.564.29 5第五部分 鋪底流動(dòng)資金萬元200.000.46 總投資估算（1+2+3+4+5）萬元43616.02100.00 建筑安裝工程投資估算表表11-2估算書工程和費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià) (元)總價(jià) (萬元)編號(hào)建筑安裝工程費(fèi)用21474.04 1總用地面積m23333801園區(qū)m26030013527.75 1.1接待服務(wù)區(qū)m255002

65、2451234.75 1.2極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m2650022351452.75 1.3休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m21200022352682.00 1.4濱水景觀區(qū)m2500022501125.00 1.5休閑娛樂區(qū)m2850022501912.50 1.6保留建筑區(qū)m2680022001496.00 2道路m224160871.04 2.1主干道 m213360365487.64 2.2次干道 m210800355383.40 3建筑物m2860022501935.00 4構(gòu)筑物(景點(diǎn))m238002300874.00 5場(chǎng)地m2907002420.75 5.1廣場(chǎng)m220200380767.60 5.2綠化場(chǎng)

66、地m233000220726.00 5.3籃、足、排球場(chǎng)地m212000252302.40 5.4停車場(chǎng)m225500245624.75 6水域m2356001845.50 6.1人工湖m2206005501133.00 6.2水庫(kù)m2310004753749.50 合計(jì)21474.04 2建筑密度m20.50%3綠化率m274%工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表表11-3估算書工程和費(fèi)用名稱單位計(jì)算基數(shù)費(fèi)率%總價(jià)(萬元)編制依據(jù)編號(hào)工程建設(shè)其他費(fèi)用18861.361建設(shè)用地相關(guān)費(fèi)用16502.231.1征地費(fèi)土地劃撥費(fèi)用畝500.07 33.00 16502.231.2拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)?.3管線遷

67、移及補(bǔ)償費(fèi)2建設(shè)管理費(fèi)等718.402.1建設(shè)單位管理費(fèi)萬元21474.04 0.8171.79建設(shè)部建財(cái)2002394號(hào)2.2工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)從2008年起不再收取2.3工程監(jiān)理費(fèi)萬元21474.04 0.9193.27國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格2007670號(hào)文件2.4工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)萬元21474.04 0.1838.65國(guó)家計(jì)委20021980號(hào)文件2.5工程保險(xiǎn)費(fèi)萬元21474.04 0.364.42建設(shè)部建標(biāo)2007164號(hào)文件2.6市政公用設(shè)施費(fèi)m2166845.00 15250.273工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)640.733.1工程勘察費(fèi)m2166845.00 3.7562.57國(guó)家計(jì)委建設(shè)

68、部發(fā)布的（2002年）工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2工程設(shè)計(jì)費(fèi)m2166845.00 25417.11國(guó)家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3施工圖審查費(fèi)萬元21474.04 0.2553.69根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表（續(xù)表）表11-3估算書工程和費(fèi)用名稱單位計(jì)算基數(shù)費(fèi)率%總價(jià)(萬元)編制依據(jù)編號(hào)3.4施工圖預(yù)算編制費(fèi)萬元21474.04 0.036.44根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算3.5環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)萬元21474.04 0.0715.03國(guó)家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價(jià)格2002125號(hào)文件3.6勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)萬元21474.04 0.

69、121.47建設(shè)部建標(biāo)2007164號(hào)文件3.7水資源建設(shè)、評(píng)價(jià)、保護(hù)費(fèi)萬元21474.04 0.364.42保監(jiān)200522號(hào)文件4與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用6000.004.1開辦費(fèi)6000.004.1.1游樂設(shè)施.項(xiàng)160006000.00實(shí)際購(gòu)置費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算18861.36根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算建設(shè)期利息估算表附表11-4 單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目年限金額 (萬元)第1年利息 (萬元)第2年利息 (萬元)利息合計(jì) (萬元)本金利息合計(jì)1建設(shè)期(年)22第1年借款額(萬元)13218.41 436.21 436.21 13654.62 3第2年借款額(萬元)1615

70、5.84 1434.35 1434.35 17590.18 合計(jì)29374.25 436.21 1434.35 1870.56 31244.80 11.3資金籌措11.3.1資金來源項(xiàng)目總投資由項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金組成，資金來源主要為自籌資金和銀行融資。11.3.2資金來源構(gòu)成項(xiàng)目資金來源構(gòu)成情況如下表：建設(shè)期資金來源及籌措表項(xiàng)目資金(萬元)比例自籌資金12171.21 29.30%銀行融資29374.25 70.70%總投資 （不含建設(shè)期利息 及鋪底流動(dòng)資金）41545.46 100.00%由建設(shè)期資金籌

71、措表可知，建設(shè)期資金的籌措則不會(huì)影響工程進(jìn)度的實(shí)施。第十二章 投資收益分析評(píng)價(jià)12.1本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算（見附表12-1）經(jīng)營(yíng)收入估算表（年收入）附表12-1 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間備注第3年第4年第5年第14年第15年 合計(jì)1經(jīng)營(yíng)收益1.1風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī)模達(dá)120萬人次,門票收入6120.00 7200.00 7200.00 7200.00 92520.00 1.2風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī)模達(dá)120萬人次,有40萬人次游玩2890.00 3400.00 3400.00 3400.00 43690.00 經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)9010.00 10600.00 10600.00 10600.00 136210.00

72、 1.3營(yíng)業(yè)稅及附加450.50 530.00 530.00 530.00 6810.50 經(jīng)營(yíng)收益合計(jì)8559.50 10070.00 10070.00 10070.00 129399.50 12.2本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本分析 12.2.1本地區(qū)游樂園正常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成1、能源費(fèi)用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測(cè)算，正常年需支出200.10萬元；詳見經(jīng)營(yíng)使用外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)用估算表（年費(fèi)用）。2、員工費(fèi)用 主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共36人,每人每月工資3500元；共需要支出126萬元；詳見經(jīng)營(yíng)成本估算表（年成本）。3、維修費(fèi)用 主要指游樂設(shè)備日常維修的費(fèi)用，每年約需108

73、萬元；詳見經(jīng)營(yíng)成本估算表（年成本）。4、折舊及攤銷費(fèi)用游樂設(shè)備和房屋折舊及攤銷每年約需634.54萬元；詳見經(jīng)營(yíng)成本估算表（年成本）。6、管理費(fèi)用管理費(fèi)用主要是指管理人員工資等，每年約需32.4萬；詳見經(jīng)營(yíng)成本估算表（年成本）。7、各種稅費(fèi)主要指營(yíng)業(yè)稅支出，每年約需530萬；詳見經(jīng)營(yíng)收入估算表（年收入）。12.3經(jīng)營(yíng)收入的測(cè)定方法12.3.1定位理論依據(jù)1、由于項(xiàng)目周邊沒有類似的產(chǎn)權(quán)式酒店，故不能采取比較法定價(jià)；2、項(xiàng)目屬于典型經(jīng)營(yíng)收益性管理，故可采取收益法。12.3.2收益法定義：預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。收益

74、年有限，且其他因素不變的價(jià)格計(jì)算公式：V=11/（1r）na/rV項(xiàng)目折現(xiàn)總價(jià)n項(xiàng)目的收益年限r(nóng)房地產(chǎn)資本化率，即項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8；a項(xiàng)目的年凈收益12.3.3價(jià)格求取1、經(jīng)營(yíng)年限一般為15年，故項(xiàng)目的收益年限n15，含建設(shè)2年；2、在經(jīng)營(yíng)期間，年平均凈收益作為本項(xiàng)目的年凈收益a。12.4游樂園經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12.4.1項(xiàng)目的累計(jì)凈現(xiàn)值按照酒店經(jīng)營(yíng)年限一般為15年（含建設(shè)期2年），本項(xiàng)目的收益年限n15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8；經(jīng)計(jì)算, NPV(8%)=19849.47萬元；12.4.2項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)回收期按照酒店經(jīng)營(yíng)年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n

75、15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8；經(jīng)計(jì)算, 投資動(dòng)態(tài)回收期: 9.25年；12.4.3項(xiàng)目的內(nèi)部收益率 按照酒店經(jīng)營(yíng)年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8；經(jīng)計(jì)算,內(nèi)部收益率IRR=15.40%。12.5 項(xiàng)目不確定性分析本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本和建設(shè)投資三個(gè)因素分別變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目效益均會(huì)產(chǎn)生影響，因此以下我們就三因素在兩種最不利情況進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算過程詳見附表12-6：敏感性分析表。敏感性分析 附表 12-6因素變化測(cè)算結(jié)果敏感率%基本方案經(jīng)營(yíng)15年凈收益折現(xiàn)總價(jià)(萬元)19849.13 內(nèi)部收益率%15.40 動(dòng)態(tài)投資回收期（年）9.25

76、當(dāng)租賃單價(jià)下降10%計(jì)算期15年凈收益折現(xiàn)總價(jià)(萬元)14419.10 72.64 內(nèi)部收益率%13.52 動(dòng)態(tài)投資回收期（年）10.22 當(dāng)年經(jīng)營(yíng)成本提高10%計(jì)算期15年凈收益折現(xiàn)總價(jià)(萬元)19598.12 98.74 內(nèi)部收益率%15.32 動(dòng)態(tài)投資回收期（年）9.28 當(dāng)年建設(shè)投資提高10%計(jì)算期15年凈收益折現(xiàn)總價(jià)(萬元)15867.59 79.94 內(nèi)部收益率%13.52 動(dòng)態(tài)投資回收期（年）10.22 經(jīng)測(cè)算可知：本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本和建設(shè)投資三個(gè)因素分別變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目效益會(huì)產(chǎn)生影響。其中經(jīng)營(yíng)收入和建設(shè)投資對(duì)項(xiàng)目效益的影響較大，是關(guān)系到項(xiàng)目盈利能力大小的關(guān)鍵；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)成本

77、在不利影響下，項(xiàng)目指標(biāo)表現(xiàn)一般，說明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般。第十三章 社會(huì)效益和影響分析 13.1 完善城市功能，推動(dòng)片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程 該項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步改善酒店的經(jīng)營(yíng)水平，提升區(qū)域形象，推動(dòng)片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程。13.2解決大量待業(yè)、失業(yè)人員的就業(yè)問題 XX中心城主題游樂園項(xiàng)目的建設(shè)過程和交付使用后經(jīng)營(yíng)期間都會(huì)給社會(huì)增加就業(yè)機(jī)會(huì)、減少待業(yè)人口，游樂園的建設(shè)過程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問題；中心城主題游樂園項(xiàng)目竣工交付使用后在經(jīng)營(yíng)期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項(xiàng)目對(duì)國(guó)家、對(duì)社會(huì)乃至對(duì)呼和浩特地區(qū)能夠

78、起到一定的穩(wěn)定影響。13.3增加財(cái)政稅收 該項(xiàng)目建成后在經(jīng)營(yíng)期間平均每年預(yù)計(jì)將為國(guó)家創(chuàng)造相關(guān)稅利7158.97萬元。第十四章 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)14.1項(xiàng)目分析 14.1.1項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m23333801園區(qū)m2603001.1接待服務(wù)區(qū)m255001.2極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m265001.3休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m2120001.4濱水景觀區(qū)m250001.5休閑娛樂區(qū)m285001.6保留建筑區(qū)m268002道路m2241602.1主干道 m2133602.2次干道 m2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點(diǎn))m238005場(chǎng)地m2907005.

79、1廣場(chǎng)m2202005.2綠化場(chǎng)地m2330005.3籃、足、排球場(chǎng)地m2120005.4停車場(chǎng)m2255006水域m2356006.1人工湖m2206006.2水庫(kù)m231000合計(jì)2建筑密度m20.50%3綠化率m274%14.1.2交通條件及周邊配套分析1、位于XX市中心城區(qū)，各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；2、項(xiàng)目所在區(qū)域臨大學(xué)校區(qū)，人流旺盛、并且發(fā)展空間很大。14.1.3景觀價(jià)值分析項(xiàng)目的資源豐富，坐擁XX市中心位置，視野開闊，中高層單位基本無遮擋，公路四通八達(dá)，四周景色秀麗，臨界高速。結(jié)論：通過對(duì)比分析區(qū)域市場(chǎng)的各種特征，以及影響本項(xiàng)目的各種因素認(rèn)為：本項(xiàng)目在該片建設(shè)中心城主題游樂園占有很大

80、優(yōu)勢(shì)，如果能優(yōu)化主觀因素（市場(chǎng)定位、游樂園經(jīng)營(yíng)成本控制、營(yíng)銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可以有效應(yīng)對(duì)和規(guī)避，并會(huì)有良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。14.2項(xiàng)目評(píng)價(jià) 目前屬于綜合大型游樂項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)機(jī)良好，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)壓力不大。另外，從未來長(zhǎng)期投資回報(bào)的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低游樂園的經(jīng)營(yíng)成本，提高游樂園的盈利能力，盡量保證實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)中承諾的投資回報(bào)，降低中小投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高發(fā)展商的品牌形象。整體來看，中心城主題游樂園項(xiàng)目的擬建是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)條件成熟，時(shí)機(jī)合理，市場(chǎng)醞釀形勢(shì)及周邊配套完善，受國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢(shì)及XX市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的利好影響，本項(xiàng)目前景展望非常良好。