綠城房產集團通州項目策略性定位報告(86頁).pdf
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綠城房產集團通州項目策略性定位報告(86頁).pdf
1、 本案發展方向研判 本案定位初步論證 本案階段性發展策略 本案商業概念暢想 本案發展方向研判 本案定位初步論證 本案階段性發展策略 本案商業概念暢想 1.通州區域特征概述 2.通州新城規劃研究 3.大型副城研究 4.本案自身條件概述 5.通州商業市場現狀 6.本案SWOT分析 7.類比案例分析 8.本案商業概念暢想 本案發展方向研判本案發展方向研判 本案定位初步論證 本案階段性發展策略 本案商業概念暢想 本案定位初步論證 本案階段性發展策略 本案商業概念暢想 1.通州區域特征概述通州區域特征概述 2.通州新城規劃研究 3.大型副城研究 4.本案自身條件概述 5.通州商業市場現狀 6.本案SWO
2、T分析 7.類比案例分析 8.本案商業概念暢想 1.通州區域特征概述 1.1 通州發展歷程 始建于西漢初期，歷史悠久 先后改稱通路亭、潞縣、通州、通縣 歷為京東交通要道，漕運、倉儲重地 享有一京（北京）、二衛（天津）、三通州之稱 1960-1996年為北京“十區八縣”行政劃分中的郊縣 1997年撤縣設區，改稱通州區 1996年京通快速路通車、2003年八通線通車 憑借與國貿商區的距離優勢，市區人口開始逐漸遷入 基礎建設、商業配套進步明顯 歷史中的通州 2003年前 在北京房地產熱潮中異軍突起，住宅集中放量 區域“人戶分離”比例開始超過本地戶籍居民 由北京的衛星城逐漸轉變為CBD的“雇員衛星城”
3、 單一居住職能突出，“睡城”特征初現 2004-2006年 2007-2010年2007年北京新城規劃將通州定位由“北京的衛星城”轉變為 “北京重點新城” 2010年進一步提升為“北京新商務中心” 通州第一個政府規劃商區閘橋商業區（新華東街）建成 人口導入提速，商務寫字樓初具規模 通州的明天 未來通州將再造一個新的CBD，前景無限。未來通州將再造一個新的CBD，前景無限。 1.2 通州區位及交通 位于首都北京東部，地處長安街軸線與東部發展帶節點 全區面積906平方公里，常住人口109萬 距天安門20公里、CBD13公里、首都機場10公里 外部交通：外部交通： ?地鐵八通線直達通州 ?M1支、M6、M6支、S6四條軌道即將啟動建設 ?規劃中R1、R1支、S3、S5四條軌道覆蓋通州 ?朝陽北路、朝陽路、京通快速、京沈高速4條進京通道 ?通順路、壁富路、六環路3條通向首都機場的快速通道 ?京津城
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