1、綠城商業公司 綠城商業公司 綠城商業公司 1.11.1優質商業物業市場定義 1.21.2慈溪優質商業物業市場分析 1.31.3典型項目分析 1.41.4主要商業結論 綠城商業公司 綠城商業公司 綠城商業公司 慈溪優質商業的劃分標準：建筑面積在慈溪優質商業的劃分標準：建筑面積在10,000平米以上，租金較高（平米以上，租金較高（5元元/平方平方/天以上）天以上） ?區域市場范圍：研究區域涵蓋了被廣泛認可慈溪的市區范圍，包括滸山街道、宗漢街道、坎敦街道和 逍林鎮等 ?商業形態：建筑面積在10,000平米以上的傳統百貨、商業街、主題步行街、大型超市等形態 ?商業定位：定位在中低檔和中檔以上，在本地具
2、有一定人氣和客流量 ?租金標準：商業租金范圍在5元/平方/天以上的優質商業物業 慈溪市區 1.1 慈溪優質商業物業市場定義慈溪優質商業物業市場定義 優質商業市場優質商業市場 綠城商業公司 綠城商業公司 基地位置基地位置 商業 形態 商業 形態 序 號 序 號 項目名稱項目名稱 百貨 1國貿大廈 2華潤萬家 3南苑鞋城 大賣 場 4大潤發 5華潤萬家 6麥德龍 商業 街 7三北大街 8 329國道精 品街 9天九街 主題 步行 街 10解放街 11上林坊 12新天地 13新都匯 1 2 5 4 7 8 9 10 11 13 12 3 目前慈溪優質商業物業項目主要聚集在滸山街道市中心區域目前慈溪優
3、質商業物業項目主要聚集在滸山街道市中心區域 ?慈溪優質商業物業市場主要包括13個項目，大部分集中在滸山街道市中心區域（如圖所示） 6 1.1 慈溪優質商業物業分布慈溪優質商業物業分布 優質商業市場優質商業市場 綠城商業公司 綠城商業公司 綠城商業公司 慈溪優質商業物業市場起步較晚，整體發展緩慢，分為四個階段慈溪優質商業物業市場起步較晚，整體發展緩慢，分為四個階段 ?慈溪市優質商業物業市場從2004年起步，整體發展分為四個階段：壟斷、起步、發展和提升階段 ?2003 年前僅有國貿大廈一家百貨商場；2004 年后商業街和步行街逐漸發展，同時其他百貨品牌開始 進駐；2007年后出現大賣場加百貨的新形態；國貿大廈的壟斷地位逐步消失 發展階段 （2007-2009） 起步階段 （2004-2006） 壟斷階段 （2003年及之前） 以國貿大廈為主的單 一商圈 商業檔次整體較低 以日用百貨基本消費 為
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