江蘇賽虹橋商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位顧問(wèn)報(bào)告（137頁(yè)）.pdf

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江蘇賽虹橋商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位顧問(wèn)報(bào)告（137頁(yè)）.pdf

1、第一部分：項(xiàng)目概況第一部分：項(xiàng)目概況知方能知彼 1、項(xiàng)目概述 2、項(xiàng)目背景第一部分第一部分賽虹橋項(xiàng)目位于鳳臺(tái)南路以東，寧蕪鐵路以西，賽虹橋立交東南側(cè)。規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：建設(shè)用地面積為：63497.4 建筑容積率為：3.5 建筑密度為：45% 限高24米據(jù)此，本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建設(shè)面積為10萬(wàn)，單層面積2萬(wàn)，地下2層，其中-2樓層高滿足停車(chē)即可，共30000，除設(shè)備用房外，可滿足900輛配套機(jī)動(dòng)車(chē)位； -1樓層高5.5米，共2萬(wàn)用于商業(yè)。地面5層，1樓層高6米，25樓層高4.5米，5層其中3000局部層高7米，總建筑面積15萬(wàn)。其中實(shí)際商業(yè)使用面積共12萬(wàn)。本案本

2、案 1、項(xiàng)目概述 2、項(xiàng)目背景第一部分第一部分雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋街道位于南京主城西南，地處秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)交界，緊鄰河西新區(qū)，是雨花臺(tái)區(qū)距離市中心最近的街道。轄區(qū)面積6.8平方公里,常住人口6萬(wàn)人,是雨花臺(tái)區(qū) 商業(yè)最繁榮、城市化最快的地區(qū),是南京市主城南延的重要區(qū)域之一。目前，賽虹橋街道所轄的地塊，在開(kāi)發(fā)上亨受南京市舊城改造優(yōu)惠政策，在規(guī)劃優(yōu)先，費(fèi)用減免，高明政投入，拆遷保障，項(xiàng)目盈虧平衡等方面將亨受到最大的優(yōu)惠條件。賽虹橋街道賽虹橋街道雨花臺(tái)區(qū)的發(fā)展雨花臺(tái)區(qū)的發(fā)展雨花臺(tái)區(qū)位居南京市南郊，是一個(gè)由城郊向農(nóng)村伸延的典型城郊結(jié)合部地區(qū)。歷經(jīng)數(shù)次區(qū)劃調(diào)整至2002

3、年，僅存面積134.6平方公里，并由原來(lái)的城郊區(qū)調(diào)整為主城區(qū)，失去部分發(fā)展空間的同時(shí)換來(lái) 了體制上的發(fā)展機(jī)遇，雨花臺(tái) 區(qū)在新的體制框架下確立新的都市區(qū)發(fā)展目標(biāo)。南京的地位南京的地位南京南京南京，是中國(guó)江蘇省省會(huì)和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，長(zhǎng)江流域四大中心城市之一。南京的地位南京的地位位于中國(guó)“T”字型兩大發(fā) 展帶（東南沿海開(kāi)放帶和長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)帶）的交匯處，是華東地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)、金融、商貿(mào)中心。南京南京人口 : 607.23萬(wàn)人資料來(lái)源：廣州統(tǒng)計(jì)信息2000年城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況第二部分：項(xiàng)目可行性論證第二部分：項(xiàng)目可行性論證定而后動(dòng)定而后動(dòng) 第二部分第二部分一、市場(chǎng)調(diào)研一、市場(chǎng)調(diào)研二、市場(chǎng)定位策略二、市場(chǎng)定位策略三、產(chǎn)品建議三、產(chǎn)品建議四、市場(chǎng)推廣建議四、市場(chǎng)推廣建議五、業(yè)態(tài)組合與招商要點(diǎn)五、業(yè)態(tài)組合與招商要點(diǎn) 六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

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