1、甘肅貿易有公司工程機械、汽車4S店建設項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月甘肅貿易有公司工程機械、汽車4S店建設項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月41可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 錄1總論 11.1太陽能光伏支架及防護圍欄概述 1.2項目概況 11.3編制依據 11.4編制原則 11.5編

2、制范圍 12 項目建設的必要性 12.1建設單位概況 12.2項目建設背景 12.3項目建設的必要性 13 項目建設背景 13.1行業分析 13.2新疆xx汽車擁有量快速增長和汽車服務業的良好前景 13.3規模的確定 14 項目建設條件 14.1新疆xx概況 14.2項目選址 14.3建設條件 15 建設內容與方案 15.1建設內容 15.2建設方案 15.3總圖運輸 15.4主要新增設備6 節能與環保6.1節能6.2環境保護7 企業組織與安全生產7.1管理體制7.2勞動定員7.3人員培訓7.4安全生產8 進度計劃9 投資估算與資金籌措9.1總投資估算9.2資金籌措10 效益評價10.1財務預

3、測10.2財務盈利能力分析10.3盈虧平衡分析11 結論與建議 111.1結論 111.2建議 1汽車4S店是一種以“四位一體”為核心的汽車特許經營模式，包括整車銷售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服務（Service）、信息反饋等(Survey)。4S店可以說是汽車市場激烈競爭下的產物。隨著用戶消費心理的不斷成熟，用戶需求日益多樣化，對產品、服務的要求也越來越趨于嚴格，原有的代理銷售體制已不能適應市場與用戶的需求。4S店的出現，恰好能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區、現代化的設備和服務管理、高度職業化的氣氛、良好的服務設施、充足的零配件供應、迅速及時的

4、跟蹤服務體系等。通過4S店的服務，可以讓用戶對品牌產生信賴感和忠誠度，從而擴大汽車的銷售量。由于4S店的優質服務和嚴格的規范性，因此，4S店也成為一種品位的象征。1.2項目概況1、項目名稱：甘肅省xx貿易有限責任公司xx分公司工程機械、汽車4S店建設項目2、總投資：2514.50萬元3、建筑面積：50454、項目選址：新疆xxxx農場5、項目建設單位：甘肅省xx貿易有限責任公司xx分公司1.3編制依據 1、工業園區土地利用總體規劃； 2、新疆xx城市總體規劃；3、4S店行業規范和建設標準；4、國家汽車品牌銷售管理實施辦法。1.4編制原則 本可研報告主要遵循以下原則： 1、該項目嚴格遵循汽車4S

5、店行業規范和標準，融合現代設計元素，建設擁由國際水準形象功能、國內一級硬件設施的標準化汽車4S店。在資金許可范圍內，兼顧技術上的先進性和操作上的可行性，按規范統籌考慮、合理布局。 2、以提高新疆xx城市品位為出發點，著力提升周邊的發展環境。堅持高起點、高水平的項目建設理念；同事，通過本項目實施，填補xx沒有4S店的空白，提高xx汽車行業整體水準和行業競爭力。1.5編制范圍 本報告的研究范圍是：甘肅省xx貿易有限責任公司xx分公司工程機械、汽車4S店建設項目，著力提高企業服務檔次、降低消耗，增強企業在市場上的占有率和競爭力。同時通過合理規劃和構思，使項目合理布局，達到節約、高效的目的，使項目發揮

6、最大經濟和社會效益。2 項目建設的必要性2.1建設單位概況 甘肅省xx貿易有限責任公司位于xx市xx西路xx號，是一家專業從事工程機械及汽車銷售業務的綜合性銷售服務企業。本著“誠信敬業、激情超越”的企業精神，堅持“為顧客創造價值、為社會制造利益”的經營宗旨，堅守“顧客滿意、服務至上”的理念，視客戶為親人，以最大限度的滿足車主的需求為己任，以“送陽光溫暖，創金質服務品牌”為管理目標，“零距離的溫暖”是xx公司售后服務的新坐標，送給用戶全程無憂的陽光服務；同時，以專業為導向，立足細節，不斷求變創新，努力滿足客戶的各種需求，為車主提供“愛心、專心、細心、盡心、誠心、舒心”的六“心”級服務。深受用戶的

7、好評。 甘肅省xx貿易有限責任公司經過多年發展和積累，企業資金充裕、已有相當的投資實力；同時企業同各商家和各商業銀行有著良好的協作關系，融資渠道廣闊。企業擁有一支高素質、專業化、經驗豐富的員工隊伍；同時，同各汽車廠商有著良好的合作關系，可以提供技術保障。企業在新疆xx內外擁有通暢的銷售渠道，在汽車市場上占有相當的市場份額，銷售前景非常廣闊。2.2項目建設背景宏觀經濟形勢開始復蘇隨著全球金融危機影響面的擴大，各行業的格局重新進行了一次洗牌式調整，給企業帶來挑戰的同時，也給企業帶來了相應的機遇。我國政府為了應對國際金融危機，新增了4000萬億中央投資，用于刺激經濟、拉動需求，全國各地也相應掀起了新

8、一輪的投資熱潮。從去年下半年的經濟形勢看，國家宏觀經濟形勢正在逐步好轉，GDP出現了正增長，CPI也有所回升。種種跡象表明我國經濟正逐步走出危機，開始復蘇。新疆xx良好的投資環境近年來，新疆xx政府根據國家宏觀經濟政策和xx實際，提出了以“科學發展觀”為指導的“興工強區”戰略，在科技創新、出口退稅、技改投入、名優產品培育等方面出臺了一系列鼓勵投資、促進工業發展的扶持政策。2012年，新疆xx市長在政府工作總體要求中提出了“圍繞打造xx新興特色城市目標”，并在八大任務中把在空間拓展上有新突破、在項目投入上有新突破、在結構調整上有新突破、在主體培育上有新突破、在創新創牌上有新突破、在優化環境上有新

9、突破等六個突破作為第一大工作來抓。可見新疆xx委縣政府對項目投入的支持和提升城市品位、優化城市環境風貌的決心，為企業投資4S店項目營造了良好的投資環境。xx無秩序的汽車市場現狀新疆xx汽車服務業的發展還處在初級階段，汽車服務市場規模小，功能單一，檔次不高，市場競爭不充分，絕大多數汽車服務產業停留在“作坊時代”，汽車服務行業良莠不齊，“散、小、亂、差”矛盾突出，沒病保養出毛病、小病修成大病、胡亂宰客現象嚴重，消費者權益難以保障。尤其是品牌汽車特約銷售服務4S店還沒有，滿足不了蓬勃發展的汽車流通、交易和服務的需要。目前xx汽車服務業有汽車修理廠多家，汽車配件零售商無數家，汽車整車經銷商數家，其中最

10、高檔的為汽車CS店，即汽車4S二級店，沒有一家4S一級店。這些成為了xx區汽車服務業發展的瓶頸，整個行業亟待規范。迫切需要發展符合行業規范的高水平、高檔次4S店。23項目建設的不要性酒泉市xx區汽車消費發展迅猛 近年來，隨著改革開放的進一步深入，以及國家富民政策和民生工程的實施，廣大百姓安康樂業，收入水平不斷提高。2012年酒泉市xx 隨著人們生活水平的提高，百姓的消費想理念和生活質量也在悄悄的發生變化，房子、汽車成為現代生活的一種時尚。人們開始追求高檔次的物質生活方式，社會汽車飽有量月平均每年30.75%的速度不斷增加。預計20xx年，酒泉市xx區全社會汽車擁有量將達到15萬輛左右。汽車服務

11、成為現代新興產業 隨著中國經濟建設的飛速發展，人民生活水平的普遍提高，汽車正以前所未有的步伐邁進普通百姓的家庭。特別是中國成功WTO后，汽車逐漸大幅度降價，更加刺激了我國的私家車的消費。目前已經步入汽車社會發展階段，2009年，中國已成為世界第一大汽車產銷國；2010年汽車產銷量將達1600萬輛甚至更高。目前中國已經是一個不折不扣的汽車大國，據專家預測，未來幾年，我國的汽車擁有量將以每年20%的速度遞增，隨之而來的巨大的汽車售后市場汽車美容、養護、裝飾快修及至大修等，將成為二十一世紀一個龐大的黃金產業，為有志者提供了絕佳的創業良機。據統計，因汽車消費而產生的利潤大致按一下百分比分配：整車銷售占

12、20%。配件銷售占60%。由此我們可以看出，在整個汽車消費過程中，利潤產生比重最大的一塊是汽車售后服務，除營銷、維修、保養外，若再算上汽車金融、保險、租賃、救援、駕駛培訓等，汽車服務業年產值數以萬億元計，從業人員在已超過1000萬人這么大的行業是而且每年都還在擴張。汽車4S店與城市品位 4S店是一種高水準、高質量的汽車服務行業。起初起源于歐洲，1998年以后4S店才逐步由歐洲傳入中國。由于它與各個廠家之間建立了緊密的產銷關系，具有購物環境優美、品牌意識強等優勢，一度被國內諸多廠家采用。4S店模式其實是汽車市場激烈競爭下的產物。隨著市場逐漸成熟，用戶的消費心里一逐漸成熟，用戶需求多樣化，對產品、

13、服務的要求也越來越高，越來越嚴格，原有的代理銷售體制已不能適應市場與用戶的需求。4S店的出現，恰好能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區，現代化的設備和服務管理，高度職業化的氣氛，保養良好的服務設施，充足的零件供應，迅速及時地跟蹤服務系統。 4S店是汽車服務行業高貴的象征。4S店以其嚴格的開店要求、高檔次的服務設施、規范的標準、優質的服務而深受用戶的青睞。4S店也成為一個地區城市品位的象征。因此，酒泉分公司工程機械、 汽車4S店建設項目建成后將極大的提高酒泉市xx區城市風貌和城市品位，并帶動周邊環境的優化，為xx區經濟和社會的發展提供高品質的環境優化資源。汽車4S店的優勢1

14、、信譽度方面4S店有一系列的客戶投訴、意見、索賠的管理，給車主留下良好的印象，而普通改裝由于人員素質、管理等問題，經常是出了問題找不到負責的，相互推為委，相互埋怨，給車主留下非常惡劣的形象。以前4S店沒有經營汽車用品，車主是沒有選擇的，只有去零售改裝店，現在4S店有經營這方面業務，肯定不會舍近求遠的，4S點將是他們的第一選擇。2、專業方面由于4S店只針對一個廠家的系列車型，有廠家的系列培訓和技術支持，對車的性能、技術參數、使用和維修方面都是非常的專業，做到了“專而精”。而汽車用品經銷商接觸的車輛多，對每一種車型都不是非常精通，只能做到“雜而博”，在一些技術方面多是只知其一，不知其二。所以在改裝

15、一些需要技術和售后服務的產品時，4S店是有很大的優勢。3、售后服務保障方面隨著競爭的加大，4S店商家越發注重服務品牌的建設，加之4S點的后盾是汽車生產廠家，所以在售后服務方面可以得到保障。特別是汽車電子產品和汽車影音產品在改裝是要改變汽車原來的電路，為以后的售后服務帶來了麻煩。筆者曾經看到一家改造店改裝一臺奧迪轎車的汽車影音，影音改裝好了，結果車不能點火了，因為沒有專業技術人才和服務保證，改裝時把奧迪車的電腦程序破壞了。有的汽車制造商甚至嚴厲規定：不允許汽車電子方面的改裝，如果改裝了，廠家不進行保修。如果在4S點改裝的車能對車主承諾保修，消除車主的后顧之憂，那將是吸引車主改裝的重要手段之一，在

16、4S店改裝一些技術含量的產品是車主的首選，同時還可以避免與零售改裝店直接的價格競爭。4、人性化方面在4S店讓車主真正的享受到“上帝”的感覺，累了有休息室，渴有水喝，無聊可以看雜志、書刊、報紙、上網，如果急著用車還有備用車供你使用，整個流程有專業服務人員為你打理，不用自己操心就完成整個3項目建設背景3.1行業分析汽車工業的迅猛發展，該汽車后續服務帶來了廣闊的市場。隨著汽車消費不斷地呈上升趨勢，而一般的消費者又對愛車的維護知識非常有限，這意味著專業、規范、優質的汽車售后服務業在汽車消費市場中發展潛力將是十分巨大的，這也是我國正在籌建綠色、環保、快捷、規范化概念的汽車服務機構目的所在。在中國，隨著汽

17、車保有量的猛增，市場急需數量多、店鋪分布廣、零配件質量有保障、維修技術水平高、診斷快速準確、設備先進齊全、具有專業水平的4S店來適應這日益發展的汽車后市場。所以汽車的前景非常廣闊，汽車4S店必將成為中國汽車后市場的頭戲。隨著汽車工業經濟的強勁發展局勢，未來生活、工作的節奏將大大加快，汽車將成為不可避免地成為大眾的代步工作工具，汽車4S。店的高品質服務也將成為大眾日常的消費內容。 “七風養，三分修”以養待修的愛車新理念逐步被廣大有車族所接受。已提供高品質養護著稱的汽車4S店將會以汽車養護為主題，并在國內開始火爆。汽車不再采用“大拆大卸”的維修方式，而是以養護為主，推行免拆維護。消費意識的改變，不

18、僅延長了汽車的使用壽命，而且大大增加了駕車族的安全系數。據測算，每1元購車消費將帶動0.65元的汽車售后服務。一輛中檔橋車每年所耗費用（朱燃油費、保險費）可達6000-7000元。目前我國小轎車擁有量為5000多萬倆以上，那么，則消費市場高達2500億元。有關專家預測2010年我國小轎車擁有輛將超過1億輛，其消費力將超過6000億元。可見汽車售后服務市場是何等的巨大。以中國目前經濟發展的勢頭，未來10年內，中國完全有望成為全球第一大汽車市場。以上數據分析說明汽車美容、養護、裝飾、裝潢藴含巨大的市場空間，汽車4S養護業是本世紀當之無愧的黃金產業。正如著名經濟學家所說。有錢的人投資房地產，而聰明的

19、人選擇汽車后服務業。3.2新疆xx汽車擁有量快速增長和汽車服務業的良好前景 隨著xx經濟和社會的發展，xx的汽車社會擁有量和全國一樣迅速增加，截止2011年底止。xx全社會擁有汽車達到81347輛。下圖反映了從2002年到2011年十年間新疆xx汽車擁有量的增長情況： 新疆xx汽車擁有量增長情況圖（2002-2011）從上圖說明，xx汽車消費量正在以每年平均30.75的速度快速增長，且增長幅度增大。由此而知，xx的汽車服務業含著巨大的發展潛力，是一個逐漸興起的朝陽行業。3.3規模的確定品牌的選擇 根據xx汽車消費市場分析，2010年新疆xx全社會汽車擁有量最多，項目計劃選定xx4S店的品牌為江

20、淮品牌，待以后條件成熟再開發其他品牌4S店。3.3.2建設規模 依據本項目建設場地及工業園區規劃確定建設規模，總用地面積約10畝，新建辦公樓1棟，展廳一棟，汽車修理廠及配件部一棟，配套建設相關設施。 新建辦公樓一棟，方案設計為主體五層框架結構，總建筑面積3000. 新建汽車展廳一棟，一層鋼架結構，建筑面積1500.主要功能為：汽車展廳主要展示江淮全系列：瑞玲SUV/ 瑞玲皮卡、紅巖自卸車、水泥泵車；工程機械展廳主要展示中聯重科全系列：德國利勃海爾挖機。 新建汽車修理廠及配件庫一棟，一層鋼架結構，建筑面積500.主要功能為：設備吊頂裝、拆卸各種工具及庫存配件。4項目建設條件4.1酒泉市xx區概況

21、xx區南北寬84km，東西長104km，總面積3386k，位于祁連山北麓，居甘肅省河西走廊中部，地處東京98209918，北緯39103959之間。隸屬酒泉市，東鄰高臺縣，南接肅南裕固族自治縣，西連xx市，北靠金塔縣。4.2項目選址該項目建設地點位于酒泉市xx區西郊工業園區城區于xx交界處道路南側，路北為變電所。根據4s店建設規范要求，甘肅省貿易有限責任公司酒泉分公司工程機械、汽車4s店建設項目選址要求符合酒泉市xx區城鎮總體規劃、區域規劃、酒泉市xx區市場控制性詳細規劃及城市設計等規劃要求以及商業網點規劃要求。市場選址應在交通方便，輻射范圍廣，最有鯉魚匯集客戶服務。且不影響居民日常生活的區塊

22、。4S店建筑安全距離應符合防火規范規定的范圍，符合商店建筑設計規范（JGJ48-88）的要求。根據上述選址要求，酒泉分公司工程機械、汽車4S店建設項目所處地塊，位于酒泉市xx區城區于xx交界處道路南側，路北為變電所。該地塊基礎設施配套完善，交通、通訊等條件便捷，地理位置十分優越，是4S店項目建設的理想地段。4.3建設條件自然條件1.地形地貌xx區地處祁連北麓，地域廣闊，地形平坦開闊，地勢西南高東北低，依次分布又山地、坡地、平灘、隔壁沙丘。根據地形自然分布及水資源補給形式，全區分為洪水片和泉水片。洪水片位于綠洲洪積沖積扇扇頂和扇腰地帶，海拔在15002000m之間，地下水位低；泉水片位于綠洲洪積

23、沖積扇扇腰和扇緣地帶，露頭泉水匯集形成的清水河、討賴河，海拔在13401500m之間，河網密集、植被良好、土壤肥沃、耕地連片。2、氣象酒泉市xx區海拔多在1300m2000m之間，屬溫帶干旱氣候，干燥少雨，蒸發強烈，年平均降水量為83.3mm，年最大降水量為165.7mm，年最小量為36mm，年蒸發量為2148.8mm，五月蒸發316.7mm為最大，一月蒸發34.3mm為最小。日照較長，年平均3056.4h。境內年平均氣溫7.3，最高氣溫38.4，最低氣溫-31.6，晝夜溫差大。霜期較長，全年平均無霜期130d，最長151d，最短105d，11月下旬進入穩定凍結期，平均凍土深度為108cm，最

24、大凍土深度132cm，最小凍土深度86cm。風沙多，主導風向為西北風，平均風力為2-6級，最大風力10級，平均風速2.4m/s，最大風速為25.7m/s。3、水文概括城區處在祁連山北麓、北大河、洪水河形成的洪水積扇前緣的二、三級階地之上，地形比較平坦，總的地勢是西南部高，東北部低，地形坡降5%-7%。區域內有大小河流17條，山水河流6條，小支流3條，季節性小河8條，均屬內陸河黑河水系。6條山水河分別是：討賴河、洪水河、紅山河、觀山河、豐樂河、馬營河，流入市境總長371km，市境內流域面積3367k，入境年徑流量9.621億，這些河流發源于祁連山，由冰雪降水補給。4、地址狀況項目擬建場地條件較好

25、，能夠滿足項目的使用需要。基礎設施條件給水條件：根據酒泉城區供排水總公司提供的資料，本擬建設項目廠址酒泉市xx區西郊工業園鋪設有DN200給水管網，市政供水管道的壓力為28m，可滿足供水需要。供熱條件：項目熱源接自酒泉西郊工業園集中供熱管網，已與相關單位達成合作協議，項目實施供熱有保障。供電條件：本項目在西郊工業園區內建設，項目供電電源有保障。交通條件：項目所處位置交通便利、通訊順暢，項目實施具有良好的基礎保障。5建設內容與方案5.1建設內容本項目擬征用土地10畝，根據本項目建設場地及建設規模，新建辦公樓1棟，展廳一棟，汽車修理廠及配件庫一棟，配套建設相關設施。新建辦公樓一棟，方案設計為主體五

26、層框架結構，總建筑面積3000。新建汽車展廳一棟，一層鋼架結構，建筑面積1500.新建汽車修理廠及配件庫一棟，一層鋼架結構，建筑面積500.主要功能為：設備吊裝、拆卸各種工具及庫存配件。序號建設內容建筑面積結構形式金額（萬元）1辦公樓30005層框架結構618.642展廳1500鋼架結構459.323修理廠機配件庫500鋼架結構151.364門房45砌體結構5.45場地硬化1000C25造面156綠化600草坪、植物4.575.2建設方案功能與布局汽車4S品牌專賣店的平面功能關系主要包括：1、 辦公樓部分：主要包括職工辦公及休息住宿等。2、 展廳部分：完成新車集新機械戰士和銷售功能。是形象和理

27、念體現的中心。設有展示車位，總接待臺，洽談散座與洽談室，兒童活動區，配件展示，銷售辦公室，新車交互區。3、 修理廠及配件庫部分：進行維修接待，另配件展示與銷售。形象和信譽的第二展示層次，主要分為：a)維修接待，預檢區域：對維修車輛進行接待，登記，預檢。預檢一般設有1-2個預檢工位，就近于維修接待，并能方便預檢車輛進入，預檢完成后又能直接駛入車間。可戶一般不宜之間進入車間，維修接待與車間之間通過調度室內部聯系。b)客戶休息區域：客戶休息區除布置舒適，可配套沙發吧，影視屏幕等外，一般要求有一面可以直接看見車間的玻璃墻，以顯示廠家的技術操作的規范性與可信任性的設計理念。同時，維修接待與客戶休息區還要

28、完成零配件展示（部分安排在展廳）與銷售功能，設有展示架或精品屋，并配備收銀處。維修接待部分與展廳的關系，根據廠家的理念和經銷商的地方習慣可分為：功用型，連接型，完全分離型。功用性的維修接待統一由展廳入口進入，客戶休息區和展廳空間連通，供展廳客戶共用，同時維修客戶可以方便觀看新車。連接型的維修接待一般單獨設出入口，不經過展廳，但通過客戶休息室并聯進入展廳，觀看新車。完全分離型的維修接待，客戶休息區域則完全不與展廳連通，維修客戶流線和展廳客戶流線完全分離。3,配件庫：儲備一定量的汽車零配件，以供客戶選購，維修車輛換用。同時對事故，損耗零部件進行保存存檔，反饋給廠家檢查。配件需要有直接的進貨們，內部

29、可以設2.5m左右的夾層，以提高利用率。另有配件管理辦公室，車間領貨窗口（有條件的也面向維修接待部分開發貨窗口）。結構與建筑本項目均以鋼結構、鋼化玻璃為主，裝飾材料采用科技含量高的新型環保材料，動感明亮、色調鮮明。1、本項目工程基礎形式為鋼砼獨立基礎，展廳和維修車間主體結構為輕鋼結構，鋼屋架梁。展示廳主體結構為管鋼結構，展示廳屋面主要采用雙層彩鋼板屋面，展示廳外立面裝飾為支點式中空玻璃幕墻。其他為淺色彩鋼板墻面。內墻維修和辦公室為200厚砼奇快墻，其他的隔墻主要為輕鋼龍骨雙面石膏板墻面。窗采用彩色鋁合金窗，門分別采用玻璃彈簧門，展示廳的大門采用感應門。辦公室屋面采用鋼承板現澆砼，維修車間和展示

30、廳主要采用雙層彩鋼板屋面。2、屋外道路采用250mm厚碎石墊層，150厚C25 砼.3、店前停車位鋪200mm厚硬料碾壓100m2.上面草坪磚、種草40m2.4、店鋪四周磚石水泥墻1300m.5、展廳之間路寬在10m以上 5.3總圖運輸總圖布置原則1、總平面布置力求做到功能分區明確，動力負荷集中，人貨分流暢通，環境衛生安全，生產管理方便，符合規定要求。2、在滿足生產工藝，符合防火安全，衛生要求的前提下，合理布局、節約土地。3、建（構）筑物布置盡量結合地形和施工條件，同時為生產、生活提供方便。總平面布置主入口設在xx區主要道路（嘉酒快速通道旁），交通方便。維修區與展廳分隔，功能分區明確，生產管理

31、方便。區內道路呈環狀布置，不僅滿足區內維修運輸上的要求，而且保證消防車在廠區內暢通，并實行人貨分流。總圖主要技術經濟指標6節能與環保6.1節能（1）外墻采用300厚加氣砼砌塊外貼50厚擠塑板保溫，內墻采用200厚加氣砼砌塊。（2）外墻采用300厚加氣砼砌塊外貼50厚擠塑板保溫，屋面保溫層為100厚聚苯乙烯保溫板，地下室版底貼40厚擠塑板，外窗單框鋁合金中空玻璃窗。減輕建筑自重，節約結構構件用料。（3）給排水：結具采用節水型沖洗配件。（4）電氣：照明節能措施采用節能光源及高效燈具。6.2環境保護環境保護是我國的基本國策，它關系到項目建設地區的生態平衡和人民群眾的身心健康。在項目建設中嚴格執行中華

32、人民共和國環境保護法和有關環保法規要求。編制依據（1）中華人民共和國環境保護法（2）建設項目環境保護管理條例（98）國務院253號（3）建設項目環境保護設計規定國計字（86）002號（4）關于進一步做好建設項目環境保護管理的幾點意見國環（1993）015號（5）環境空氣質量標準（GB3095-1996）二級；（6）城市區域環境噪音標準（GB3096-93）二級；（7）污水綜合排放標準（GB8978-96）三類； (8)大氣污染物綜合排放標準 （GB13162971996）。 建設地點環境狀況 該項目位于似建項目地處酒泉市xx區西郊工業園區。建設地點周圍尚無對本工程構成嚴重污染和有害的污染源，項

33、目建成后對廢水及廢渣進行有效處理后對周圍環境無明顯影響。主要污染源 （1）廢水：主要是生活污水 （2）廢渣：主要為生活垃圾處理措施 （1）廢水：生活污水經化糞池排入城市污水管網。 （2）廢渣：生活垃圾由專設的垃圾集中后，運至指定地點進行填埋。綠化 本項目對好、甘肅省xx貿易有限責任公司酒泉分公司工程機械、汽車4S 店周圍的四周空地布置綠化帶和花壇，即美化了環境，有減輕了大氣污染，創造出較為優美的活動環節。7企業組織與安全生產7.1管理體制本項目是企業通過市場調查，為滿足市場需求而實施的。項目建成后，將建立現代化管理制度，成立董事會、監事會，實行總經理負責制的管理體制。7.2勞動定員本項目需要工

34、作人員40人，其中管理人員10人，銷售、維修、保安人員30人。7.3人員培訓由于本項目品牌4s店建設，各品牌服務人員都有標準的服務規程，且項目采用的是國內先進設備，操作流程對員工技術要求較高，因此，銷售和維護人員必須經過嚴格的技術培訓。公司員工培訓方式采用送品牌廠家培訓和自己培訓相結合的方式進行培訓。公司已擁有一批技術、管理、營銷等專業人才，有一支思想、技術素質良好的員工隊伍，有能力對新招的員工進行服務規范、安全、消防、專業技術、質量等安全方位的技術培訓，并堅持先培訓后上崗的原則，企業完全有能力自行組織培訓，根據各品牌的不同要求，公司將按崗位要求，分別將員工輸送到品牌廠家進行規范培訓。并且在設

35、備安裝時，跟隨設備安裝廠家的技術人員，邊安裝邊學習，盡快掌握生產技術和設備性能，合格后方可上崗。技術培訓包括理論學習和實際操作。7.4安全生產維修車間工藝設備之間留足安全操作距離，設置安全通道，對新招工人實行先培訓后上崗，掌握安全生產常識，確保按章操作。店內設備電器回路采用保護接零、設備保護接地、電線做好絕緣保護、移動設備工具設漏電保護開關，移動照明用低壓電，定期檢查電器設備及附件完好率，確保用電安全。制定安全生產管理規程和事故處理預案，嚴格按照操作規程作業，從銷售到維修形成全過程的安全管理體系，配備專職的安全管理人員，簡歷完善的安全管理體系。8進度計劃本項目建設期12個月，20xx年1月至2

36、0xx年12月完成。20xx年1月可行性研究報告審批及前期準備工作，20xx年2月20xx年3月完成初步設計、施工圖設計編制及審查，爭取建設資金到位 ，20xx年4月至10月底完成全部建設工程，11月完成內外裝修，12月竣工驗收并投入使用。詳細實施進度計劃見表8-1項目實施進度計劃表 表8-1年度月份工程內容20xx1完成可行性研究報告的審批及前期準備工作2-3完成初步設計、施工圖設計編輯及審查，爭取建設資金到位4-10完成全部建筑工程11完成內外裝修12竣工驗收9投資估算與資金籌措9.1總投資估算編制說明本投資項目主要涉及土建工程、新增設備以及輔助生產配套設施和土地。本項目的各項投資根據個單

37、項工程建設規模、所需設備的數量及有關的單價估算。1、 設備價格按生產廠家的報價。2、 設備安裝費及運雜費按設備費用的10%計取3、 建筑工程費用根據定額費率及當地材料價格并參照近期同類工程造價分類估算。4、 公用工程部分均含在建筑工程費用中5、 無形資產和遞延資產費用按照有關規定并結合項目的實際情況進行估算。6、 基本預備費按工程費用和工程建設其他費用之和的5%計取。7、 土地外的工程建設其他費用按工程費用的10%計取。8、 土地價格按當地招拍掛價格測算。固定資產投資估算項目固定資產投資2514.50萬元，其中：1、 工程費用1）建筑工程費用 1367.74萬元2)設備購置費用 676.36萬

38、元3）設備安裝費 67.64萬元小計 2111.73萬元2、工程建設其他費用 283.03萬元其中：土地 114.00萬元（10畝x11.4萬元/畝）3、預備費 119.74萬元總投資構成以上合計，報批項目動態總投資估算為2514.50萬元(見下表)項目動態總投資估算表 單位：萬元項目費用占總投資%建設投資1、工程費用2111.7383.981.1建筑工程費1367.7454.391.2設備購置費用676.6426.901.3設備安裝費67.642.692、工程建設其他費用283.0311.26其中：土地114.004.763、預備費119.744.76項目動態總投資2514.50100.00

39、9.2資金籌措項目總投資2514.50萬元，建設資金全部由項目業主自行籌措解決。10效益評價10.1財務預測項目整車銷售收益分析1、本項目平均每輛車銷售價按24萬元測算，項目建成后，4s店年銷售車輛按600輛估算，則年整車銷售收入為：24萬元600倆=14400萬元；2、 每輛車銷售成本按行業平均銷售成本為23萬元測算，則項目年銷售成本為：23萬元600輛=13800萬元；3、 每年整車銷售毛利為：14400-13800=600萬元。項目車輛維護保養收益分析按現行行業平均測算，每年每輛車平均維護保養費用為11000元。維護收益測算汽車目前擁有量為600輛，則每年維護收入為：11000600=6

40、60萬元每輛車的維護成本為3000元，則年維護成本為180萬元；年維護毛利為：660-180=480萬元。項目其他收益測算本項目除整車銷售和車輛保養效益外，其他還有汽車裝潢美容、修理、配件供應等收益。按照目前汽配市場分析，本項目建成后，年可增加裝潢美容等其他業務收入112.00萬元，銷售成本為80.00萬元，則年可實現其他業務毛利32.00萬元。其他費用測算項目建成后，除上述成本外，其他費用還包括辦公、廣告宣傳、財務等三項費用那個，以及折舊、工資等費用。經測算生產期年總費用為254.17萬元。1、 折舊：本項目固定資產元值2231.47萬元，殘值率按10%計，按平均年限法攤銷：，攤銷年限為23

41、年，年折舊費89.26萬元。2、 無形資產攤銷：按平均年限法攤銷，攤銷年限為23年，年攤銷費為11.79萬元。3、 人工工資測算：本項目工資水平按照行業水平計算，項目年工資費用為105.60萬元。4、 三項費用測算： 辦公費用44.48萬元、廣告宣傳費用15.84萬元、財務費用（福利、獎金、保險費）31.68萬元。利潤總額及分配計算根據上述測算，正常年的利潤總額為1112.00萬元；所得稅根據國家規定按利潤總額的25%計取為205.28萬元。10.2財務盈利能力分析1、財務現金流量表（全部投資）詳見附表。根據該計算如下財務指標：財務內部收益率IRR： 18.03%（稅后）財務凈現值NPV(i=

42、12%)：3393.43（稅后）動態投資回收期： 4.46年（含建設期）2、根據損益表（見附表）計算得如下指標：投資利潤率： 26.75%（稅后）投資利稅率： 36.11%（稅后）以上評價指標值表明，財務內部收益大于行業基準收益率，項目在財務上是可以接受的。10.3盈虧平衡分析盈虧平衡分析是對市場變化的適應能力分析，保本點越低，表明該產品抗風險能力越強。本項目以生產能力利用率表示的虧盈平衡點（BEP）為16.25%，由此可見，項目具有較強的抗風險能力。盈虧平衡點（BEP）=年固定成本/（年銷售收入-可變成本-銷售稅金及附加）=16.25%11結論與建議11.1結論 說明該項目建設是天時地利人和

43、， 1、本項目有一支長期從事汽車行業、高素質的隊伍，為本項目的實施提供了堅實可靠的基礎。 2、本項目實施的是4S行業規范優質的服務，主要工藝和設備選擇從投資經濟性和設備先進性兩方面進行了綜合的比較、分析，所選用的設備均為國際、國內先進水平，具有生產效率高，性能穩定可靠等優點。 3、本項目項目固定資產投資2514.50萬元。經經濟效益分析，基礎正常年可實現營業收入691.38萬元，所得稅205.28萬元，動態投資回收期4.46年。項目的經濟效益良好。 4、本項目實施后，能規范xx汽車市場，提高xx城市品位，同時新增源外流的稅收。 5、本項目資金落實，水、電等能得到保障，經濟效益明顯，市場前景廣闊，具有很強的抗風險能力；同時，項目的產業帶動效應十分明顯，有助于促進當地經濟結構和產業升級。11.2建議1、嚴格控制建設投資，在設備選型中既要做到先進、成熟、可靠，同時又要從實際出發，盡可能選用國內已經能夠生產的、質量可靠的設備，避免投資浪費，最大程度的節省投資。2、本項目具有較好的經濟效益和建設條件，原輔材料落實，建議抓緊項目前期工作，尤其是盡快解決土地問題，以早日動工建設，實現早日投產，滿足市場的需求。3、由于本項目實施對新疆xx經濟和社會發展具有積極的意義，因此希望能得到政府的大力支持，使項目能盡快實施，盡早發揮應有的效益。