商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程操作手冊(cè)(299頁(yè)）.pdf

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商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程操作手冊(cè)(299頁(yè)）.pdf

1、全程商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)操作手冊(cè)全程商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)操作手冊(cè) ( (初稿初稿) ) 集團(tuán)拓展部目錄目錄第一部分、市場(chǎng)調(diào)研第一部分、市場(chǎng)調(diào)研 . 7 7 一、調(diào)研總綱 . 7 1.調(diào)研目的 . 7 2 調(diào)研方法 . 7 3 調(diào)研重點(diǎn)： . 7 4 調(diào)研時(shí)間： . 7 二、調(diào)研內(nèi)容 . 7 1 目標(biāo)城市商業(yè)整體環(huán)境調(diào)研 . 7 2 目標(biāo)城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)研 . 8 3 項(xiàng)目用地情況分析 . 8 4 消費(fèi)來源及輻射力調(diào)研 . 9 5 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)研 . 9 6 城市政策法律環(huán)境調(diào)研 . 9 7 調(diào)研的初步結(jié)論 . 9 8 各城市之間數(shù)據(jù)對(duì)比分析 . 9 第二部分、選址第二部分、選址 . 1010 一、選

2、址的意義： . 10 二、集團(tuán)選址的標(biāo)準(zhǔn)： . 10 第三部分、項(xiàng)目規(guī)劃方案第三部分、項(xiàng)目規(guī)劃方案 . 1111 一、商業(yè)規(guī)劃 . 12 1.商業(yè)規(guī)劃依據(jù) . 12 2.業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃 . 13 3.主力店組合及面積規(guī)劃 . 16 4.商場(chǎng)平面布局規(guī)劃 . 19 二、建設(shè)規(guī)劃 . 26 1.商家的要求 . 26 2.商場(chǎng)的外觀設(shè)計(jì) . 29 3.商場(chǎng)內(nèi)部空間設(shè)計(jì) . 31 4.主要配套設(shè)施功能規(guī)劃 . 3434 第四部分、工程建設(shè)程序第四部分、工程建設(shè)程序 . 4040 一、內(nèi)部立項(xiàng)研討 . 40 二、項(xiàng)目前期籌備程序 . 40 三、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施程序： . 46 四、工程跟進(jìn) . 5

3、0 五、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序 . 59 六、開發(fā)過程中具體外聯(lián) . 61 第五部分、銷售預(yù)熱第五部分、銷售預(yù)熱 . 7474 I I 準(zhǔn)備期準(zhǔn)備期 . 7474 一、強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐閃亮登場(chǎng) . 74 二、項(xiàng)目包裝 . 74 1.奠基 . 74 2.圍擋 . 74 3.辦公場(chǎng)所的籌建 . 75 三、營(yíng)銷策劃準(zhǔn)備 . 80 1.市場(chǎng)調(diào)查與分析 . 80 2.樓盤的標(biāo)識(shí) . 80 3.市場(chǎng)初級(jí)定位 . 80 4.市場(chǎng)營(yíng)銷策略的擬訂 . 80 5.宣傳推廣方案的討論和確認(rèn) . 81 6.銷講夾準(zhǔn)備 . 81 7.具體案例: . 81 II II 蓄水期蓄水期 . 101101 一、招商 . 101 1.招商隊(duì)伍的建立 . 101 2.市場(chǎng)調(diào)研 . 102 3.拜訪溝通 . 102 4.行業(yè)劃分 . 103 5.組織商戶 . 104 6.有效阻擊 . 104 7.相關(guān)文件與表格的制定 . 104 二、宣傳炒

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