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商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)名詞解答（43頁(yè)）.pdf

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商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)名詞解答（43頁(yè)）.pdf

1、第一、概念第一、概念一、什么是商業(yè)地產(chǎn)？一、什么是商業(yè)地產(chǎn)？商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫(xiě)字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。二、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分？二、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分？商業(yè)房地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如 shopping mall 項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬(wàn)平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H幾百平方米，甚至更小。對(duì)于規(guī)模龐大的商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)多采用開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，以收取租金為投資回報(bào) 形式的模式；對(duì)于規(guī)模較小的商業(yè)房地產(chǎn)而言，大多數(shù)項(xiàng)目依然采取在

2、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理模式下租金回收的方式，但很多小規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)中住宅、公寓、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目的底層和各類商業(yè) 街、商品市場(chǎng)則采用商鋪出售，零散經(jīng)營(yíng)的模式。目前東莞大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有華南 mall、地王廣場(chǎng)、世博廣場(chǎng)和第一國(guó)際等。三、什么叫購(gòu)物中心？三、什么叫購(gòu)物中心？世界購(gòu)物中心協(xié)會(huì)對(duì)購(gòu)物中心的定義是：“作為一個(gè)獨(dú)立的地產(chǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、擁有和管理的零售和其他商業(yè)設(shè)施的組合體。”由此可見(jiàn)，一個(gè)有計(jì)劃的購(gòu)物中心對(duì)其租戶是有很大的控制權(quán)，這也是購(gòu)物中心最終能否取得成功。四、什么叫四、什么叫 MALL？ Mall（音譯 “摩爾”）起源于歐美，特指規(guī)模巨大、連成一體、包羅眾多專賣店和商鋪、集購(gòu)物

3、、休閑、娛樂(lè)、飲食為一體的商業(yè)中心或加蓋的林蔭道商業(yè)街。 Mall 原意是“林蔭道”，現(xiàn)在也可譯為“購(gòu)物林蔭道”，意指在 Mall 里肯定有一條或多條步行街，身臨其境購(gòu)物、消費(fèi)或漫步，猶如在林蔭道上閑逛一樣舒適和愜意。較新版本的美國(guó)詞典釋意：“在毗鄰的建筑群中或一個(gè)大建筑物中，許多商店和餐館組成的大型零售綜合體。” Mall 可以說(shuō)是目前世界上大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級(jí)形態(tài)，伴隨著家庭汽車化和住宅郊區(qū)化而誕生，是現(xiàn)代工業(yè)文明和商業(yè)文章的產(chǎn)物，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。 Mall 常常被冠以各種不同的商業(yè)地產(chǎn)概念： “動(dòng)力型 Mall”、 “生活型 Mall”、 “購(gòu)物 Mall”、 “泛商業(yè) Mall” “商業(yè)廣場(chǎng)”、“購(gòu)物廣場(chǎng)”、“購(gòu)物公園”、“主題購(gòu)物公園”、“體驗(yàn)商場(chǎng)”、“泛商業(yè) Mall”、 “動(dòng)力型 Mall”粗略統(tǒng)計(jì)一下，以 Mall 為核心開(kāi)發(fā)理念的商業(yè)地產(chǎn)概念

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